如果购房者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没下来但已备案是能更名的，只要需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案 。
【房产证没下来已备案能更名吗】如果购房者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前就不可以更名 。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记，银行登记后会在房产局备案，因此被买卖的房屋已经在房产局挂名了，是否可以更名开发商已经无法决策，必须要到房产局才可以更名，一旦到房产局去更名就属于二手房手续更名，并且前提还是要等房产证办下来才可以 。也就是说按揭贷款购买的房子，新房必须要等到房产证办理好以后，才可以到房产局去办理二手房的更名和过户手续 。
推荐阅读
- 不动产登记证和房产证的区别
- 没有办理房产证能卖房子吗
- 房产证为什么女方名字在前面
- 有房产证但没有土地证的房子可以买吗
- 房子没交房能办房产证吗
- 本人改名了房产证怎么办
- 房子逾期不交房可以办房产证吗
- 房产证号都是几位数
- 房产证如何去名字
- 房产证加名字份额比例