为什么中国会控制房价，为什么中国不控制房价 _中国

1，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序，而且也能够减少对房地产商的损害。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨，而且也能够出台更多打击炒房行为的措施。因此房价能够逐步下跌，并且有利于提高消费者的购房意愿。虽然我们希望能够进一步降低房价，但当房价下降到一定拐点时，可能就会产生负面影响，而且可能会严重影响我们的生活。全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展。我们之所以会限制房价的下跌，就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平，而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢。房价下跌不仅会减少房地产商的收益，而且可能会降低他们的积极性。他们不会再积极发展这一行业，呃，这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利，而且也能够提高消费者购房的积极性，但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时，他们就不会再出售房屋，而且也无法满足更多消费者的需要。这就会导致房地产行业经济效益下滑，从而会严重侵害房地产商的合法利益。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响，而且也需要进一步遏制不利后果的出现。而我们之所以需要这么做，就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序，而且也不会给房地产商带来恐慌。当我国的经济发展秩序越来越平稳时，就能够为人民谋取真正的福利。以上就是我分析的原因。【为什么中国会控制房价，为什么中国不控制房价】

2，为什么中国不控制房价说实话，中国如何能够控制房价呢，很多人都需要买房，需要学区房，只能够说往上涨，不会往下跌。

3，为什么中国人那么痴迷买房这件事你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8% 。当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8% 。当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8% 。当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。房价高不是不能控制，而是没人控制，也不好控制，这里面的利益太多太大，控制了房价，高价地皮给谁买。能控制房价的人不缺钱，不缺房，而且有利可图，为什么要控制房价呀！老百姓你想控制房价，但你没有权力去控制，这就是控制不住“疯狂”房价的关键。现在全国各个地方又逐步取消了限购限贷买房的各项措施，除了北上广深以及极少的几个城市还沿用着过去严格的限购限贷措施，其他地方真的放宽限制了。楼市的晚春要来了吗？根据过去的我国楼市经验，针对宏观调控措施来说，经常是一放就火热，大家买房的热情特别高。为什么我国的民众那么喜欢买房子呢？其实这是有原因的，主要是因为以下几点：1.房子在一定程度上，就是等于于有了一个家。那么有一个属于自己的家，是每个接受过中国文化民众的执念。家国天下，在我国的传统文化中占据着重要的地位。那些英雄豪杰可能是为天下为国而努力拼搏，但是对于黎民百姓来说，有一个属于自己的安稳的家。每天工作回来，看到家里和和美美，家庭团圆，那就是最幸福的事情。那么买上一套房子，再也不用搬迁了，其实会给一家人极大的生活安全感。另外有了家之后，也可以给自己的职场生涯添分，因为老板会认为你是一个比较安稳的人，工作也会相对更加长期一些，不会跳来跳去总是让公司不敢培养。回家之后，社会总觉得这个人会更加成熟，因为他有了更多的牵挂，办事也会更加的沉稳和成熟。2.现在还是缺少有效的投资渠道，买房子有可能是每个人最正确，也是最能把握风险的投资了。其实我们现在的理财投资渠道，一般来说最主要就是三条：那就是银行存款和理财，证券投资买股票以及买房子增值保值。那么目前来说，银行存款利率低，理财产品破净值，证券市场不景气。那么如果追求长期性的可以保值增值，那也就只剩下买房子有可能能实现这个目标了。对于正常人来说，买房子的风险是可以把握的，大家都能基本掌控。另外从长期发展的眼光来看，我们的货币一定是不断发生购买力下降的，那么将它变成一种资产，才有可能躲避贬值的风险。而房子作为大宗资产，一般来说都会随着通胀的出现，名义价格会上升的。也就是说理论上，房产的名义价格是会不断上升的，能跟上通胀的发展速度，甚至还能跑赢。3.拥有的房子越多，其实还可以伴生着拥有的其他资源也就越多，会让自己的生活更便利。房子不仅仅是大宗资产，他还能带给一个家庭更多的资源。例如假如拥有房子，去银行贷款时，银行更容易借贷，那么风控审批的速度会加快，贷款的利率会更低。假如拥有学区房，那么孩子上学就能去到一个更好的学校。临时向他人借钱，也能更容易借到手。想想房子带给一个家庭的便利，其实还很多很多。总结下：正常的民众都有一些常识，那么足以让他们会买房子，有了房子带来的附加好处还很多，所以最终结果，就是我国的民众喜欢买房子呀。不过一定要在有潜力的地方，或者有潜力的地段买房子，否则有可能都买房子，最终结果相差很大啊。