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租赁|人均住房官方数据公布，新格局信号确立，未来房地产6大机会( 二 )


1、“房住不炒”和“住有所居”决定未来房地产回归居住属性 。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”决定了房地产必须更换新的动能 ， 房地产本身 ， 自住和投资虽然二者兼具有之 ， 但过去不可否认 ， 被过度投资化了 ， 如今正是对过去的一种纠偏 。
房住不炒也好 ， 住有所居也罢 ， 重点都在一个“住”字 ， 还原了房地产的本能属性 ， 即使用功能 。 这一变化是从根本上、思想意识上的改变 ， 是一切调控方向的指南针 。

2、不搞“大拆大建”了 ， 从“开发”到“经营”思维转变 。
现在国家要求 ， 严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等 ， 推动城市更新由“开发方式”向“经营模式”转变 ， 不沿用过度房地产化的开发建设方式 ， 片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益 。
这个也不展开了 ， 大家都清楚 ， 尤其是开发商、购房者 ， 要从过去的思路和逻辑中走出来 ， 迎接新时代的房地产创新模式 。
3、存量市场逐渐超越新房市场规模 ， 让不动产动起来 。
房地产市场从逐渐迎来巨大挑战和变革 。 可以看出 ， 不少地区也开始逐渐对房地产市场所发挥的作用有了不同的规划和认识 ， 站在国家重视和倾斜力度看 ， 房地产真的要进入存量房时代了 。
有《报告》显示 ， 未来10年 ， 我国年均新建商品住宅销售面积约13亿平左右 ， 市场交易额长期保持在15-16万亿范围内 。 二手房交易额将从当前的7万亿左右增长到25万亿 ， 逐步赶上甚至超过新房市场交易额 。 住房租赁市场也将达到万亿级规模 。
可见 ， 未来存量市场的规模有多大 ， 这块大蛋糕不属于不懂创新和时代变革的人 。
03开发红利消失 ， 未来房地产的机会在哪里？
既然房地产迎来了巨变 ， 过去传统的房地产开发模式已经行不通了 ， 那是不是意味着房地产所有的机会都没了？反正指望调控放松 ， 房价大涨 ， 继续炒房的机会很难了 。 但如果能够跳出这个思维 ， 或许还能找到一些新时代的房地产发展机会 。
其实机会就在刚才说到的房地产发生巨变的地方 ， 哪里巨变就意味着哪里需要更新 ， 需要有新的动能来为经济增长添砖加瓦 。 只有吃透了新时代房地产的定调和定位 ， 才能真正认识到房地产在新时代的机遇 。
首先我说 ， 挣快钱挣大钱的幻想最好还是放一放 ， 我们已经从追求高速向高质转变 ， 你可以发现 ， 国家是下了多大的决心和力度 。 教育是大计 ， 但是也因为乱象不惜一切代价要整治 ， 从经济上肯定是损失很大 ， 但为什么也要这么做？
房地产也是如此 ， 已做出承诺 ， 三年实现房地产市场秩序明显好转 。
因为各种行业乱象已经触及了我们的根本目标底线 ， 与我们的追求不符 ， 必须这么做 ， 没有别的办法 。

但最新的会议传递出的信号是 ， 这并不是新一轮调控的开始 ， 而更是过去乱象问题的整治 。 从这个角度来说 ， 未来房地产日子不会太好过 ， 但也不至于太差 ， 因为总量是可喜的 ， 只是分化情况比较严重 ， 高度集中化的程度让未来竞争更加激烈 。
总结起来 ， 未来房地产还能有以下机会 。
1、城镇化机会 ， 10年窗口期你能抓住吗？
最新数据显示 ， 2020年 ， 我国常住人口城镇化率达63.89% ， 城市数量达687个 ， 城市建成区面积达6.1万平方公里 。
前不久经济学家任泽平表示 ， “众所周知 ， 中国城镇化率已高达63.89% ， 等到了百分之七八十的时候 ， 城市化增速就放缓了 ， 所以城市大开发还有最后十年的窗口期 。 随着增量的商品房越来越少 ， 房市就会进入存量时代 。 ”

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