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租赁|人均住房官方数据公布，新格局信号确立，未来房地产6大机会( 三 )


通过任泽平的话 ， 我们可以看到城镇化发展还会加速推进 ， 毕竟离发达国家的80%还有很大差距 ， 未来至少有2-3亿人口要进城 。 虽然不会像以前 ， 但是依然有很大的空间 。 无论是不是最后10年 ， 你都应该牢牢抓住未来10年的城镇化红利 。
2、城市更新机会 ， 不仅限于房企的红利 。
城镇化红利终究会结束 ， 毕竟城镇化程度越来越高 ， 速度会放慢下来 。 那么城市更新的机会你能抓住吗？
既然说到不再搞大拆大建 ， 那么一个城市要发展就必须升级焕新 。 新时代 ， 改变传统外延扩张式城镇化发展道路已迫在眉睫 ， 急需通过城市更新优化城市空间结构 ， 提升城市功能 ， 改善城市人居环境 。
不展开说 ， 单说一个老旧小区改造或旧城改造 ， 就足以带动众多行业发展 。 因此 ， 这也必将成为新时代经济增长点 。 比如 ， 改造中 ， 建材、停车设施、电梯等都会有很大的需求 。
可能不像开发赚大钱赚快钱 ， 但是这可是细水长流的好营生 ， 做好了 ， 机会很大 ， 从向开发要红利到向管理要红利 。
3、高质量发展机会 ， 专注品质房企脱颖而出 。
众所周知 ， 不仅仅是我们的房地产 ， 整个社会都在从追求高速向高质量转变 。 高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量 ， 提高工艺技术 ， 提高效率效能 ， 一定会淘汰一批滥竽充数的房企 ， 从而催生一些匠心精神的大国工匠企业 。
我看好某些做高端住宅的企业 ， 他们把品质和服务做到了极致 ， 当然还有很多不足 ， 但方向是对的 。
同时 ， 高质量追求也会拉动新的住房需求 ， 特别是改善型购房者 。 房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代 ， 科技、智能、环保等建筑建材兴起 。 随着房地产回归居住属性 ， 购房者越来越理性 ， 对房子的追求将会更加本真 ， 这对开发商来说是一个挑战 ， 但也对优质企业是个机会 。
这一点跟城市更新一脉相承 ， 都是在追求高质量发展阶段的新需求 。
4、城市群机会 ， 一些三四线城市或遇生机 。
我说过 ， 未来房地产发展的三个方向是 ， 城市化、城市更新和城市群 。 三者相辅相成 ， 缺一不可 。 去年就提出来 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 。
城市群的龙头城市如何发挥优势？又如何起到带动和辐射作用？随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速 ， 周边中小城市的住房需求及软硬件产业配套都有一定的机遇 。
这样也会让一些三四线城市得到生机 。
5、存量市场机会 ， “大居住”服务平台崛起 。
前边说到了 ， 房地产正在从增量市场向存量市场转变 。 中国房地产行业历经20多年快速发展 ， 住宅供不应求的局面现已扭转 ， 未来新增住房需求无疑会大幅下降 。
根据全球房地产发展路径看 ， 存量房的销售租赁将逐渐占据中国住宅市场交易的主导地位 。 从国家布局来看 ， 未来二手房市场和租赁市场也将大有可为 。 中国人均居住面积已达到相当高的水平 ， 而未来更大的任务在于盘活存量、减少空置 。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预测表示 ， 2025年左右城镇新建住房面积的增量将会出现拐点即年增量由持续上升转向绝对下降 。 也就是说 ， 城市化空间从规模扩张正转向存量更新 。
事实上 ， 当下 ， 中国的二手房交易量占比仅为33% ， 与发达国家相去甚远 。 根据另一项相关数据统计显示 ， 未来5-10年 ， 新房市场大概维持在8-10万亿、二手房到达10万亿、租赁3-5万亿、商办3-4万亿、家居家装4万亿、物管管理2-3万亿 ， 大居住领域是一个超过30万亿级别的大市场 。

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