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为什么宁夏的房价很低，宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗( 二 )

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为什么宁夏的房价很低，宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗


3，银川的房价是泡沫还是物有所值现在值得入手吗银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多 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。6，本地人口少，煤炭资源丰富，做工程人也多，外加左旗榆林乌海这边有点钱的都来银川住，有钱人比例比较大，最直观的就是，银川30-100万车的比例比周边城市都多，比重庆成都西安的都多！我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多 。没有一些优势的产业和人口总体来讲是一个流出的状态 。他唯一能够吸纳是省内其他县市的一些人在银川进行就业需求买房 。总体来讲的部分的区域可能会下跌，但是有些个别的板块和区域仍然会上涨 。上涨的板块主要向阅海板块，北塔湖板块，这些板块主要是以学区形式炒作，但是学区房的政策每年都在变化，国家也出台治理炒作学区房的一些政策，从今年21小的这个周边的中介反应看房客户需求下降了很多 。这些不确定因素都是加大了购买学区房，炒作学区房的风险 。但是长期来看和从通胀因素看人工材料 。地价都是在上涨，长期看房价仍然是向上走的一个趋势 。但是从投资角度来讲的话，如果买银川和西安的话，不如去买西安，他的投资收益会更高 。银川房价大面积的上涨是不会的 。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段 ，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大 。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌 。因为整体银川的房价，相对是比较低的 。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大 。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入 。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价 。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费 。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房 。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者 。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大 。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大 。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大 。银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸 。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应 。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价 。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！这美好时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下 。希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享 。解答??????银川是方圆300公里的区域中心城市，所以周边很多有钱人来购物，吃饭，娱乐等 。比如周边的乌海，鄂尔多斯，榆林，还有定边，阿拉善左旗等 。大家都知道乌海，鄂尔多斯，榆林，定边，左旗都是资源丰富，所以造就了很多的富人 。在银川的大街上经常能看到陕K，蒙K，蒙M的豪车 。所以说，这间接的带动了银川的整体消费高，给普通的工薪阶层带来很大的生活压力 。银川是个典型的移民城市，来银川创业，做生意的外地人很多，一般来说，能来首府城市闯的人都不是怂人 。还有一个方面，就是，银川的房价相对来说不高 。这也就是很多人觉得生活压力不大，消费高的原因 。1，西北来说，银川工资并不低，3000，4000，工作不难找 。2，银川主要经营清真食品，牛羊肉本来就贵 。3，银川人出来吃饭基本是很多人一起，所以饭馆去一个土豆丝给你20块，大盘子，不像其他地方汉餐，8块钱小盘，4，最主要银川房价低，所以人的生活压力不太大，做生意的人多，花钱没那样扣扣索索 。5，银川基本是拆迁城市，好多周边农村一家几套房子，分几百万，年轻人出来使劲花，不心疼 。6，本地人口少，煤炭资源丰富，做工程人也多，外加左旗榆林乌海这边有点钱的都来银川住，有钱人比例比较大，最直观的就是，银川30-100万车的比例比周边城市都多，比重庆成都西安的都多！我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！银川虽然现在是三线城市，但毕竟是首付，有着自己独特的优势，目前正在大发展的时候，宁东能源基地产值越来越高，高铁也快开了 。以上这都不是最大的优势，最大的优势就是以前的落后，东部发达地区会考虑降部分产业转移到西部 。同时，银川房价在全国同类型城市里，真的不算高，还是有升值空间的 。银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多 。没有一些优势的产业和人口总体来讲是一个流出的状态 。他唯一能够吸纳是省内其他县市的一些人在银川进行就业需求买房 。总体来讲的部分的区域可能会下跌，但是有些个别的板块和区域仍然会上涨 。上涨的板块主要向阅海板块，北塔湖板块，这些板块主要是以学区形式炒作，但是学区房的政策每年都在变化，国家也出台治理炒作学区房的一些政策，从今年21小的这个周边的中介反应看房客户需求下降了很多 。这些不确定因素都是加大了购买学区房，炒作学区房的风险 。但是长期来看和从通胀因素看人工材料 。地价都是在上涨，长期看房价仍然是向上走的一个趋势 。但是从投资角度来讲的话，如果买银川和西安的话，不如去买西安，他的投资收益会更高 。银川房价大面积的上涨是不会的 。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段 ，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大 。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌 。因为整体银川的房价，相对是比较低的 。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大 。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入 。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价 。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费 。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房 。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者 。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大 。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大 。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大 。银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸 。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应 。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价 。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！这美好时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下 。希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享 。解答??????银川是方圆300公里的区域中心城市，所以周边很多有钱人来购物，吃饭，娱乐等 。比如周边的乌海，鄂尔多斯，榆林，还有定边，阿拉善左旗等 。大家都知道乌海，鄂尔多斯，榆林，定边，左旗都是资源丰富，所以造就了很多的富人 。在银川的大街上经常能看到陕K，蒙K，蒙M的豪车 。所以说，这间接的带动了银川的整体消费高，给普通的工薪阶层带来很大的生活压力 。银川是个典型的移民城市，来银川创业，做生意的外地人很多，一般来说，能来首府城市闯的人都不是怂人 。还有一个方面，就是，银川的房价相对来说不高 。这也就是很多人觉得生活压力不大，消费高的原因 。1，西北来说，银川工资并不低，3000，4000，工作不难找 。2，银川主要经营清真食品，牛羊肉本来就贵 。3，银川人出来吃饭基本是很多人一起，所以饭馆去一个土豆丝给你20块，大盘子，不像其他地方汉餐，8块钱小盘，4，最主要银川房价低，所以人的生活压力不太大，做生意的人多，花钱没那样扣扣索索 。5，银川基本是拆迁城市，好多周边农村一家几套房子，分几百万，年轻人出来使劲花，不心疼 。6，本地人口少，煤炭资源丰富，做工程人也多，外加左旗榆林乌海这边有点钱的都来银川住，有钱人比例比较大，最直观的就是，银川30-100万车的比例比周边城市都多，比重庆成都西安的都多！我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！银川虽然现在是三线城市，但毕竟是首付，有着自己独特的优势，目前正在大发展的时候，宁东能源基地产值越来越高，高铁也快开了 。以上这都不是最大的优势，最大的优势就是以前的落后，东部发达地区会考虑降部分产业转移到西部 。同时，银川房价在全国同类型城市里，真的不算高，还是有升值空间的 。从石嘴山市整体来看：1、大武口区，地处市政、生活、休闲区，各方面都不错 。就是X煤搬迁后，厂子和人一走，这几年基本处于稳定态势，房价也就目前现状了；2、惠农区，市政老区，厂子比较多、基础完善，就是长住人员少，房价也就目前现状了；3、平罗县，农业大县，和陶乐合并时说人口约28万多，目前陶乐是个镇，房子很难卖，但空气很不错；平罗县近几年拆迁老旧房屋很，许多拆迁户家都是几套房子(房票)，目前基本胞和状态，房价也不会有什么波动 。照目前状况看，整个石嘴山地区，如果不是有什政策、大项目宏观调控的话(政策倾斜增加外部企业、人员、大型项目支持搬迁长期入驻)，目前房价应该是稳定的，涨个200-300也正常，目前工资不停的再涨；降个200-300也正常，毕竟人往高处走，不停的有人到周边省、周边市县去发展自已的事业，改善自已的各方面的就业、人居、就学等等，所以也是正常的 。银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多 。没有一些优势的产业和人口总体来讲是一个流出的状态 。他唯一能够吸纳是省内其他县市的一些人在银川进行就业需求买房 。总体来讲的部分的区域可能会下跌，但是有些个别的板块和区域仍然会上涨 。上涨的板块主要向阅海板块，北塔湖板块，这些板块主要是以学区形式炒作，但是学区房的政策每年都在变化，国家也出台治理炒作学区房的一些政策，从今年21小的这个周边的中介反应看房客户需求下降了很多 。这些不确定因素都是加大了购买学区房，炒作学区房的风险 。但是长期来看和从通胀因素看人工材料 。地价都是在上涨，长期看房价仍然是向上走的一个趋势 。但是从投资角度来讲的话，如果买银川和西安的话，不如去买西安，他的投资收益会更高 。银川房价大面积的上涨是不会的 。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段 ，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大 。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌 。因为整体银川的房价，相对是比较低的 。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大 。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入 。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价 。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费 。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房 。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者 。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大 。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大 。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大 。银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了 。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸 。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价 。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应 。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大 。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价 。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！这美好时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下 。希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享 。解答??????银川是方圆300公里的区域中心城市，所以周边很多有钱人来购物，吃饭，娱乐等 。比如周边的乌海，鄂尔多斯，榆林，还有定边，阿拉善左旗等 。大家都知道乌海，鄂尔多斯，榆林，定边，左旗都是资源丰富，所以造就了很多的富人 。在银川的大街上经常能看到陕K，蒙K，蒙M的豪车 。所以说，这间接的带动了银川的整体消费高，给普通的工薪阶层带来很大的生活压力 。银川是个典型的移民城市，来银川创业，做生意的外地人很多，一般来说，能来首府城市闯的人都不是怂人 。还有一个方面，就是，银川的房价相对来说不高 。这也就是很多人觉得生活压力不大，消费高的原因 。1，西北来说，银川工资并不低，3000，4000，工作不难找 。2，银川主要经营清真食品，牛羊肉本来就贵 。3，银川人出来吃饭基本是很多人一起，所以饭馆去一个土豆丝给你20块，大盘子，不像其他地方汉餐，8块钱小盘，4，最主要银川房价低，所以人的生活压力不太大，做生意的人多，花钱没那样扣扣索索 。5，银川基本是拆迁城市，好多周边农村一家几套房子，分几百万，年轻人出来使劲花，不心疼 。6，本地人口少，煤炭资源丰富，做工程人也多，外加左旗榆林乌海这边有点钱的都来银川住，有钱人比例比较大，最直观的就是，银川30-100万车的比例比周边城市都多，比重庆成都西安的都多！我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！银川虽然现在是三线城市，但毕竟是首付，有着自己独特的优势，目前正在大发展的时候，宁东能源基地产值越来越高，高铁也快开了 。以上这都不是最大的优势，最大的优势就是以前的落后，东部发达地区会考虑降部分产业转移到西部 。同时，银川房价在全国同类型城市里，真的不算高，还是有升值空间的 。从石嘴山市整体来看：1、大武口区，地处市政、生活、休闲区，各方面都不错 。就是X煤搬迁后，厂子和人一走，这几年基本处于稳定态势，房价也就目前现状了；2、惠农区，市政老区，厂子比较多、基础完善，就是长住人员少，房价也就目前现状了；3、平罗县，农业大县，和陶乐合并时说人口约28万多，目前陶乐是个镇，房子很难卖，但空气很不错；平罗县近几年拆迁老旧房屋很，许多拆迁户家都是几套房子(房票)，目前基本胞和状态，房价也不会有什么波动 。照目前状况看，整个石嘴山地区，如果不是有什政策、大项目宏观调控的话(政策倾斜增加外部企业、人员、大型项目支持搬迁长期入驻)，目前房价应该是稳定的，涨个200-300也正常，目前工资不停的再涨；降个200-300也正常，毕竟人往高处走，不停的有人到周边省、周边市县去发展自已的事业，改善自已的各方面的就业、人居、就学等等，所以也是正常的 。多方面对比下，可能你就比较好判断：第一周边对比，银川市区面积和西安差不多大，人口差了将近5倍，，银川和西安比基本没有土地稀缺性，西安和银川的在售二手房都在5万多套 。法拍房银川有2万多套法拍房，西安1万4千多套，但是新房房价西安比银川确高不了多少钱！第二人口，银川人口流入主要是虹吸周边城市，但是年轻人流出确是越来越厉害，我周边的家庭，年轻人大部分基本都在北上广，要不就是西安成都 。年轻人是购房的主力军，流入人口能买房的早几年都已在银川置业 。我家单元很多都是周边定边左旗石嘴山来买房的，都是等退休后搬到银川来养老的 。这样换房率能好吗？第三看需求，现在银川人，只要在银川待了10年以上的，那个家庭不是1套房打底，两套房起跳的，刚需基本消化的差不多了，改善房需求明显大于刚需房需求，新开盘的小区基本都是三室以上的改善房主力户型 。在看从去年年底到今年的银川土拍，可以说相当惨淡，流拍的流拍，剩下的基本都是低价成交 。连开发商都对后续房价没信心，您自己想吧！二手房现在超级不好卖，同一个小区可能有十几套房源在售，换手时间超级长，以我家的一套房子卖了2年多才出掉，房子变现十分困难！第四看环境，戴口罩三年了，看看周边的商业体都萧条成啥样了，门口的饭馆，商业街的招租店铺多不多，银川法拍房增长率已经排到全国前列了 。兜里没钱拿什么买房？第五看后续，咱们银川的支柱产业动力不足，人才吸引力比周边省会城市没有优势，工资低，本地人都留不住更别提外地人了 。那么咱们银川将滑入养老型城市 。看看东三省房价情况基本就很好跑断了

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