1 ， 北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗北京房价为什么这么贵 ， 我告诉你一个最重要的原因就是 ， 在房地产市场上 ， 房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高 ， 当所有的中国人都认为房价不会跌 ， 会一直长高得情况下 ， （经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象 ， 大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海 深圳 这三个城市 ， 房价高是必然的 ， 而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期 ， 就是房价不会跌 ， 这就形成了一个恶性循环 ， 你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的 ， 火锅结对是不可想象的 ， 不过我们现在的状况就是这样 ， 高还会持续几年 ， 只是慢慢的丈夫接近0为止
2 ， 为什么北京房价这么贵首先是市场供应紧张导致的 。住宅是不动产 ， 土地价值决定了房价水平 。一线城市地少人多 ， 建设用地非常紧张 ， 比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长 。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷 ， 实际供应517公顷；今年计划供地750公顷 ， 上半年实际供地仅175顷 。另外 ， 市场需求旺盛 。一线城市就业机会多、工资收入高 ， 每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等 ， 所以每年新增住宅需求巨大 。随着收入提高 ， 本地居民改善性购房需求持续增长 。还有投资性购房需求 ， 虽然近几年限购将很多人拦在了门外 ， 但只要房价上涨 ， 就不可能杜绝投资需求 。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势 。近几年 ， 一线城市土地市场竞争越来越激烈 ， 尤其是三四线市场低迷之后 ， 一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地 。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜 。既然楼面价已超3万 ， 甚至5万 ， 开发商只能把楼盘精品化、高档化 ， 以吸引对高房价抗性小的精英阶层 ， 于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配” ， 这都需要“砸钱” ， 自然增加了房价成本 。【为什么京城房价这么高，北京房子为什么那么贵是因为地皮贵吗】
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