为什么卖家不愿降低房价卖，为什么房价不降低老百信那有钱买得起 _卖家

1，为什么房价不降低老百信那有钱买得起房价是永远不会跌的

2，卖方出售二手房为了降低税费我们在房产局签的买卖合同成交价格差距太大，不会按照38万交税的，肯定会让你们去做评估，评估费为评估金额的0.5%；建议在当地地税系统找熟人咨询底价，或在当地委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理代办业务，节约的过户税费肯定足够代办费，可以多找几家询价对比看看！

3，为什么有些房子卖不出去也不降价问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。个人观点，希望对你有所帮助问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。个人观点，希望对你有所帮助三四五线城市，在很多人的老家，包括我的老家武安，要不要在县城买房让很多人纠结，因为大部分在外地工作。在这里我建议：如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚外地的也买不起，这是可以买的，但是也要记住一句话先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被临近的大都市进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱，对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。应该怎么做？你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。个人观点，希望对你有所帮助三四五线城市，在很多人的老家，包括我的老家武安，要不要在县城买房让很多人纠结，因为大部分在外地工作。在这里我建议：如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚外地的也买不起，这是可以买的，但是也要记住一句话先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被临近的大都市进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱，对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。应该怎么做？你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：一、减少风险、办事顺畅：1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。二、沟通顺畅中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。三、中介房源丰富，便于货比三家国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。四、增加交易安全度二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。个人观点，希望对你有所帮助三四五线城市，在很多人的老家，包括我的老家武安，要不要在县城买房让很多人纠结，因为大部分在外地工作。在这里我建议：如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚外地的也买不起，这是可以买的，但是也要记住一句话先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被临近的大都市进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱，对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。应该怎么做？你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：一、减少风险、办事顺畅：1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。二、沟通顺畅中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。三、中介房源丰富，便于货比三家国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。四、增加交易安全度二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。得多方面分析，一般来说房价是中介把控，现在的房产，定价权基本掌握在中介，这跟炒房团的运作模式差不多。房产卖家和买家通常都只有通过中介了解行情这样一种途径，如果中介给予的指导价格比卖家期许值低很多，卖家自然不会心甘情愿通过中介卖房，所以中介会按卖家期许给予一个符合甚至高出卖家预期的较高出售价格，并且还会告诉他即便这个价格也比较好出手，卖家自然高兴，而看房者能够在中介看到的房源，均被以这样的原则定价，自然也就认为实际行情就是如此，整个地区房价也便只会水涨船高。实际上，卖家如果不着急出手，自然会顺从中介，如果着急出售，价格可谈，中介便可以酌情处理了，若房子利润有足够空间，便可以压下房源不做主推，造成滞销假象，当卖家着急时，便告诉你行情不好，不行的话最低能多少，帮你推一推，一旦亮出底牌足够低，中介方便会出奇兵现金购房，抓住你心理将价格一压到底，其实，这奇兵就是中介方或是合作方，低价购入后，按实际行情继续出售赚差价！如果你坚持高价，你的房子也不会被主推，反倒当做参照物用来做比较说明，来推其它房源，谁让你自己非要高价！所以，只有不着急，耗的起，才能卖合适价格，成交价也很少就是当初建议你的挂牌价。除非稀缺房源，抢着卖，普通小区二手房，基本就被这么运作着。这就是为啥亲戚、朋友没通过中介的买卖价格都低，两方也都接受，一方面自然有感情因素，但绝对不是主因，普通关系谁也不会拿几万十几万谈感情，省中介费更不是主因，主因就是事实上卖家预期本来就没那么高，卖的就是心里价位而已。不是业内，可能是瞎分析，中介也别喷，都是根据自己卖房经历总结的个人见解，冤枉你们就见谅吧！问题回顾：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？我是这样就出现一种奇怪现象，一方面价格居高不下，售不出去，另一方面因为价格过高，而买不起。那为什么不把价格降低，降到合理价位再卖呢？实际上问题并不是这么简单，有诸多的原因，二手房业主不愿意降价出售，具体原因如下:一：没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖的原因01:降价也不一定能够卖出，所谓的合理价格很难做到。（1）“买涨不买跌”的房产规律同样适用于二手房市场。房地产一直有买涨不买跌的说法，其实这很正常，房价上涨证明有上涨的趋势，不买房价会越来越高，以后买需要投入更大，或者根本就买不起，不如现在早买。房价上涨反而能加速购买的欲望，而房价下跌，购房者认为还有降价的空间，等等购买会节省不少钱，因此产生观望，这种购买规律不仅体现在新房市场，在二手房市场同样适用。对于大多数二手房业主也都深知这条规律，有时候降价，购房者并不买帐，反而会有观望情绪，不如不降价，反而涨价。今年深圳一些小区二手房业主和一些中介联合上涨房价，从而使深圳二手房价格上涨，引起购房者恐慌性购房。而在深圳房产730新政后，房价下降，成交量大幅下降，就是这种买房规律最好的证明。所以二手房即使没人买，也不会轻易的降价就是这个原因，即使降价也不一定卖出。（2）所谓的合理价格与二手房业主的期望值差距太大，很难达成统一。刚需都是因为结婚或者入学，急需下才会购买，对于房价尤其敏感。其中很多刚需购房者之所以一直没有购房，就是希望房价下降时购买，而房价真正下降时，他们还在等待房价进一步下降，而每一次房产的整体下降时，都是有一定周期，在房价探底很快就有购房者进入，房价再次上涨，刚需中的很多人就是这样一次次错过。二手房业主刚好和刚需存在对于房价认识的差异，认为未来的房价还是以上涨为主，自己降价处理，未来一定会后悔。即使降价，首先购买者不接受，降到所谓合理的价格，也就是降幅很大，二手房业主如果不是急需用钱，也不会降价。这种矛盾就造成了二手房“有价无市” 。02:二手房业主对于房价预期是有其原因（1）成本的考虑。一些二手房业主买价就很高，加上贷款利息等，还要考虑一些利润，不愿意原价出售，在出售时，房价下降的空间很小，也就是自己都是高位上购买，房价很难降到刚需能接受的房价。（2）有参考，周边的价格都很高。一般二手房业主出售房屋，都是以小区其他房源的挂牌价为参考，自己挂牌往往根据小区挂牌价的最高价为参考，于是自己的挂牌价就产生了。这个价格一定是高的，如果降价同样会参考小区其他挂牌价，自己降幅太大，会认为卖低了，因此价格很难有大幅度降价。（3）有置换需求，但不愿意再添很多资金，希望以旧换新。现在的二手房业主出售，很多是为了置换，一方面新房价格一直上涨，如果自己再降价出售，就需要添置更多的资金购买，与其这样，不如高价出售，减少购置新房的资金，也不愿意轻易的降价。以我个人为例，因为现在住在日照新市区，考虑到以后儿子长大后也需要住房，新市区居住环境及入学环境都优于其他区域，就准备在新市区再购买一套，因为我在老城区还有几套住房，准备通过置换的方式，新市区的房价均价在15000元左右，我考虑的位置在17000元，在老城区的房价在11000元左右，我需要用两套老城区的房屋置换一套新市区的房屋，如果降价处理，还需要添置一些资金，对此爱人不同意降价，也不愿意增加购房资金，就这样出现了老城区的房屋在涨价，新市区的房价也在上涨，就这样僵持。这也是很多二手房业主的心理。03:挂牌高价是留有降价和讲价的余地，而不能直接降价。（1）挂牌价高是为议价留有空间。在二手房交易中，议价是必不可少的环节，而且是主要环节，议价通常是多次的，在多次的议价过程中，都已经基本达到签约的地步了，在中介机构的办公地点，三方见面了。这时候作为买方仍然会再降一次价，希望和卖方再进行最后一轮议价，以不签约为要挟。这时候中介也会出面，协调双方，经过一番讨价还价后，双方基本同意才会签约，这种场面我已多次遇到。因此挂牌价高是为了给议价留有余地，如果直接降价，即使价格再低，仍然有议价的环节。（2）挂牌价高是给降价留有余地。二手房高价，主要是挂牌价时高，是为了如果遇到二手房市场遇冷，可以适当的降一点价，试探一下市场，如果还不能售出，就再降一点价，就在这样的市场试探下最终成交，而不是一次就降到成交价，也就是所谓的合理价，也就是市场成交价。04:投资者待价而沽，高价挂牌，不轻易降价。很多购房的目的就是为了投资收益，就是为了在价格相对较低的情况下购买，然后以时间换取价格差取得利润，因此都是高价挂牌，然后等待接盘者进入，不获取自己心中的理想利润是不会出手的，更不会降价出售。05:二手房业主不降价的根本原因在于其对于房屋的逻辑从未改变。二手房业主不愿意降价除了上述原因外，主要原因还在于他们对于房产的投资有着宗教般信仰，对于买卖房屋的逻辑从未改变，而且很难改变。主要有以下几个主要观念一直支持他们，对于二手房的价格很难降价，尤其是大幅度降价。（1）认为房产的价格还会上涨。（2）认为现金不如存房。（3）仍然把房屋做为投资手段，卖房还是为了买房。二:二手房降价的前提条件。当然二手房业主也不是一直坚持不降价，如果出现以下几种情况，也会及时调整价格，但都是迫不得已无奈的情况。（1）工作或家庭发生变故（2）面临断供风险。（3）认为房价有下降的趋势（4）购买时房价非常低，已有足够的利润。这几种情况有市场的原因，也有自身的原因，但都是被迫下才会出现的现象，因此我们在房价上升和平稳期，都是高价的二手房，即使卖不出也不会降价的现象。三:理智看待二手房市场及房价。无论是卖房者还是购房者，对于当前的二手房市场应该有个清晰的认识和理智的对待，现在我国的房产形势已经发生了根本性变化，市场和买房的逻辑都已发生了改变，主要有以下几个明显的变化。（1）现在房产市场以新房为主，除个别城市和地区。（2）现在购房以改善需求为主，改善同样以购买新房为主（3）二手房存量大，总体上供大于求，以后销售难度越来越大。（4）对于二手房价的预期不宜过高。该出手就出手，尤其是多套二手房业主，炒作和囤积居奇，不仅市场不许可，国家的相关政策也会加大管理和打击。另外物业税的征收已在路上了。总结:从以上分析可以看出，高价二手房之所以不降价，有市场的买涨不买跌的原因，同时主要是二手房业主从自身利益考虑，认为降价很难达到所谓的合理价，即使降价购买者也不一定接受，不如继续高价，如果不是急需资金，不妨待价而沽，愿者上钩。其中关键在于大多数二手房业主对于未来的房价和房地产市场都看好，不愿意降价。另外卖房也是买房，因此不愿意降价。因此出现没人买的高价二手房，也不把价格降到合理价位再卖，就不足为奇了。但是一旦市场和国家政策出现变化，房价有下降趋势，或者因为个人资金出现问题，一些二手房业主就会大幅降价，所以购房者应该选择适合自己的时机购买。希望我的回答，对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。我是@袁哥房产观，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我做过房产中介，卖不出去有可能存在以下原因。一房价比同小区同户型的要高一点。可能装修好一点。中介觉得不值。二房东不好沟通三房子有问题。有可能是产权纠纷，或者房子死过人。大家不要觉得中介都有套路。其实我做中介期间，在我这里成交的最后都成朋友了，亲戚朋友买卖房子还是会找我，因为我真的是会为客户考虑，不会隐瞒信息，欺骗客户。不懂那些勒紧裤腰带，吃灰也要买房而不租房的人！按西安目前的房价来看，一套家用的房子基本都在150万左右了，而西安租房的价格（市场价150万左右的）一年也就2万，50年才150万，先不说50年，30年后目前价值150万的房子先不论价格如何，就说那个时候房租的折旧，破损，小区配套的落伍（看下20年前那些很牛的单位家属院），已经跟不上时代了，那个时候你是不是还要再换一套，30年的房贷刚还完，房子已经不满意了。作为工薪阶层的劳苦大众，一辈子就为房子活了。不是不赞成买房，当然如果你丰衣足食，生活无忧，又有存款，买一套住着不会降低生活品质。为了投资而买房的人更应该考虑下投资与回报比，租房挣钱肯定是白撤，30-50年回本了不得了。想买来转手再卖的，在这种大环境下，已经是高进高出，加上各种费用和满5满2所要遇到的调控风险，最后接手的不知道会怎样！买不起房的我个人见解，不喜勿喷，就当自我宽慰吧不着急出售额二手房房主一般是以下几种情况的1.并非真心卖房的，把房子挂出来卖也只是单纯的试水的。有那么一部分业主总喜欢把房价挂的高于市场价20-30万，他们内心的想法是这个价格如果能卖掉最好，反正不着急卖，也不差钱，也为扰乱市场起到了推波助澜的作用2.房子买的很早，一没贷款，二不着急用钱。这些业主主要原因是买房很早，当时价格非常低，对于现在的市场来说，房子降价了，其实也比当初购买的时候翻番了甚至翻了三番，所以对于这些业主来说，房子此刻降价对于他们影响不大，与其降价卖掉不如放着。现在市面上出售的二手房，一般都是业主非卖不可的，要么是急用钱要么是置换房屋需卖掉当首付的。越是着急出手的越会降低房价，也给老百姓造成了一种感觉是房价下降了，但是其实纵观房地产的平均水平，仅仅是在某些特定环境下被哄抬起来的虚价格回落了，比如青岛上合峰会前莫名的疯涨，让很多买主如今站在了风口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房却在偷偷的增长。个人观点，希望对你有所帮助三四五线城市，在很多人的老家，包括我的老家武安，要不要在县城买房让很多人纠结，因为大部分在外地工作。在这里我建议：如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚外地的也买不起，这是可以买的，但是也要记住一句话先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被临近的大都市进一步的吸附，竞争力会更差。所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱，对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。应该怎么做？你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！总结一下1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。2、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！3、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款今年上半年刚卖了一套房子，10多年的房龄，是从去年上半年开始卖的，当时以为通过中介对外销售，他们要提2—3%的中介费，自己向外卖，买卖双方都省钱，于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售，卖了一年，先后有几个来看房子的，最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作，也没时间、精力去卖房子，后来找了两家房屋中介，人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇，办手续间隙同中介谈论起卖房经历，中介小哥同我谈了几条，我觉得有些道理同大家交流下：一、减少风险、办事顺畅：1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说，私下交易的风险不大，主要定金弄清楚就没有问题；而对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很可能出现按协议支付，但无法办过户的情况，有中介担保，买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿，会方便很多。二、沟通顺畅中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介，可以在房产交易过程中，解决出现的大部分矛盾。三、中介房源丰富，便于货比三家国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源，很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。四、增加交易安全度二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封问题等等，如果遇到一些黑业主有意向蒙骗，购房人遭遇“房财两空”也不是不可能，中介在这个方面是比较专业的，会及时发现问题。总结：我不是中介，可能了解的有偏差，在这里只是把卖房过程中的一些体会，分享给大家。得多方面分析，一般来说房价是中介把控，现在的房产，定价权基本掌握在中介，这跟炒房团的运作模式差不多。房产卖家和买家通常都只有通过中介了解行情这样一种途径，如果中介给予的指导价格比卖家期许值低很多，卖家自然不会心甘情愿通过中介卖房，所以中介会按卖家期许给予一个符合甚至高出卖家预期的较高出售价格，并且还会告诉他即便这个价格也比较好出手，卖家自然高兴，而看房者能够在中介看到的房源，均被以这样的原则定价，自然也就认为实际行情就是如此，整个地区房价也便只会水涨船高。实际上，卖家如果不着急出手，自然会顺从中介，如果着急出售，价格可谈，中介便可以酌情处理了，若房子利润有足够空间，便可以压下房源不做主推，造成滞销假象，当卖家着急时，便告诉你行情不好，不行的话最低能多少，帮你推一推，一旦亮出底牌足够低，中介方便会出奇兵现金购房，抓住你心理将价格一压到底，其实，这奇兵就是中介方或是合作方，低价购入后，按实际行情继续出售赚差价！如果你坚持高价，你的房子也不会被主推，反倒当做参照物用来做比较说明，来推其它房源，谁让你自己非要高价！所以，只有不着急，耗的起，才能卖合适价格，成交价也很少就是当初建议你的挂牌价。除非稀缺房源，抢着卖，普通小区二手房，基本就被这么运作着。这就是为啥亲戚、朋友没通过中介的买卖价格都低，两方也都接受，一方面自然有感情因素，但绝对不是主因，普通关系谁也不会拿几万十几万谈感情，省中介费更不是主因，主因就是事实上卖家预期本来就没那么高，卖的就是心里价位而已。不是业内，可能是瞎分析，中介也别喷，都是根据自己卖房经历总结的个人见解，冤枉你们就见谅吧！因为不着急卖呗，而且房子这东西，说实话价再高也有人买。不着急有自己的理由，比如说，我想更换住房，但是我不一定现在换；或者，我多一套，想变现，但是也不着急用钱，现在也没房产税，那就等有合适价格再卖喽。另一方面，房子不怕价格高。这和中国的传统观念有关系，中国人的土地情结太浓了，一说结婚，不问你有没钱，房子价高不高合理不合理，总得买套房。租房子不管用。没钱不要紧，家里几代人给你凑钱，再借钱。掏空积蓄，再加透支未来。所以说，中国房屋的购买力不是家庭购买力，而是几代人的购买力的集中。这种其实是非理性消费，所以房价多高，都有人买，根本不理会这个价格有没有未来降价的可能。所以说，与其担心别人，还不如想好自己是不是真的要买房，如果不是刚需，还是选择长租房比较合适。