云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

为什么中国的房价不高，全国房产为什么居高不下( 二 )

云知道中国


为什么中国的房价不高，全国房产为什么居高不下


4 ， 为啥中国房价那么便宜为啥不涨价呢一般问这个问题的人 ， 可能是投资购房者 ， 因为个人觉得现在房价已经不便宜 。不仅是一二线的房价高 ， 连三四线的房价也开始往上涨 。虽然有关部门的管控 ， 一二线的房价基本处于平稳状态 。但按照各地的消费水平看 ， 房价已经不低了 ， 没有必要再继续涨价了 。对于投资购房者 ， 房价不涨就是赔本 。我们经常看见这样一群人 ， 总是能出现在各个新楼盘的销售现场 ， 并且一口气买下几套房子 。这些人就是投资购房者 ， 俗称炒房的 。投资购房者 ， 抢到一手房源后转手卖出中间赚差价 。如果房价不涨或下跌 ， 这些炒房的人势必会赔本 。哪怕手里的房子低价甩卖 ， 也会赔进去很多钱 。有的炒房者是贷款购房 ， 如果一套房子三四百万 ， 首付贷款一年的利息可能就要五六万元 。如果房价一直不涨 ， 那投资购房者肯定会着急 ， 一年的利息可就白白搭理了 。再加上每年通货膨胀的影响 ， 房价还是原来的价格 ， 房子就会出现贬值的情况 。哪怕先将房子租出去 ， 想要赚回一套房子的成本也得四五十年之多 ， 所以有的投资者最盼望的是房价继续涨 。如果房价一直不涨趋于平稳 ， 投资购房者很可能会退出炒房 。因为炒房回本太慢 ， 短期还好 ， 长期投资的成本太高 ， 一般人都耗不起 。对于自用购房者 ， 房价太高 。房子真正的功能应该是居住 ， 对于一些想留下来打拼的年轻人 ， 拥有一套属于自己的房子 ， 是一件幸福的事情 。买房扎根就成为很多年轻人奋斗的目标 ， 但还是很多人面对居高不下的房价望而却步 ， 甚至没有房子连婚都结不成 。一线二线的房价受到管控 ， 趋于平稳的状态 。但即使这样还是有大部分人没有能力购房 ， 甚至有的家庭是两代都在为一套房子打拼 。有的人耗尽青春 ， 用了二三十年才能真正拥有一套属于自己的房子 。等房子到手后 ， 又面临着贬值或老旧的问题 。很多人都不想当房奴 ， 不想贷款买房 ， 但真正一次性付清房款的人不多 。大多年轻人结婚后 ， 就要还房贷、车贷等 。也有的人打拼一辈子 ， 可能赚钱的速度都赶不上房价涨的速度 。也有的人选择租房子住 ， 每年固定的房租相对价格比购买一套房子要低些 。但有的人认为租房子的钱是在帮助房东卖房子 ， 并不支持租房子住 。每个人有不同的选择 ， 这要看每个人想过怎么的生活 。三、四线房价升高的原因 。随着发展越来越好 ， 很多小城市也是楼房高耸 。从小楼层慢慢变成如今的高楼大厦、电梯高层、商业圈、学区房等 ， 样样都齐全 。很多人发现现在三四线的房价太高 ， 直逼一二线的房价 。甚至有些三、四线城市的房价高达一万一平 ， 这样的趋势让真正需要房子的人趋之若鹜 。而造成三、四线城市房价高涨的原因 ， 主要有投资者转移阵地、大量一二线居民退居三四线、周边居民买房需求增大 。投资者的嗅觉很敏锐 ， 当嗅到一二线大城市房子赚不到钱 ， 就把目光投到了小城市 ， 尤其是离大城市较近的小城市 。还有一些人看到大城市买房的艰难 ， 选择退居小城市生活 ， 生活节奏放慢 ， 购房压力不会太大 。其实也是一种很好的选择 ， 用自己学到的知识改变家乡 。一般小城市周边会有许多的农村包围 ， 现在生活条件好了 ， 很多年轻人结婚喜欢在城里买一套房子 。等孩子上学能有好的教育资源 ， 农闲是能有第二份职业干 。正是供求大于市场 ， 所以三、四线的房价会一路高攀 。但随着人口老龄化 ， 很多地方出现空楼的现象 ， 但房价却没有降下来 。其实从某种的角度讲 ， 过度开发楼盘 ， 可能会导致土地利用率不高 。一栋楼可能只居住了几户 ， 晚上只有几扇灯是亮的 。结语对于投资购房者来说 ， 房价是便宜的 ， 还有涨幅力空间 。但对于一般自主购房者 ， 房价已经很高了 ， 已经超出大部分人的经济能力 ， 所以不要再涨了 。5 ， 房价不掉的原因是什么一是商家的炒作.2是居民本身的需求.房子对中国人的意义太大了,没有房子的家,是什么样子?再加炒作,人觉得过这村,就没这店了,股市撒房地产开发商的炒作　还有一些居民听不得谣言　一听说要涨价　就赶紧买　买吧　越买越高　谁都不买　看他还高不高6 ， 我国房价居高不下的原因是什么首先是住房的需求量日益增长 ， 再加上动迁等因素促使 ， 房价升的很快 。其次 ， 地价一直再涨 ， 原材料也再上涨 ， 所以最终体现在房价上 ， 是越来越高 。最后 ， 就是人为的在炒作 ， 尤其是高档住宅的水分比较高 。物价上涨 ， 大势所趋 ， 国家政策不完善 ， 无法长期抑制房价飞涨 。在一个原因就是人多房少！人多地少7 ， 中国人均收入如此之低为何房价却比美国高几个档次还有物价无核1、城市化进程加快 ， 农村人口大量涌进城市 ， 在给城市创造巨大物质财物的同时 ， 也使得对住房的刚性需求不断上升 。2、房地产是中国经济的支柱力量 ， 占地方政府的财政税收比重大 ， 政府靠卖地赚钱 ， 扶持房地产企业 。3、地价高 。4、大量流动资金与银行信贷资金流入房市 ， 推动房价上涨 。5、执法不严 ， 违反成本低 。物价：1、政府滥发纸币 ， 造成通货膨胀；2、定价权流失；3、人口数量与物资匮乏 。你的问题太大了 ， 没办法给你展开 ， 只能拣些重要提一下 。唯一的根本的原因就是货币超发 ， 制造了巨大通货膨胀 ， 另外实体经济低迷 ， 资金只有流向地产 。国外都是大部分是保障房占大头 ， 中国没有保障房 ， 而且还不许自建房 ， 这好像不许自由恋爱 ， 只能去婚姻介绍所 。人品比例！！中国人太多！钢性需求大！美国人品少！！需求少！再看看别人怎么说的 。因为货币超发 ， 贫富悬殊 。8 ， 沈阳房价为什么这么低 主要是因为 ， 沈阳的城区太老 ， 可开发的楼盘太多 ， 现有的楼盘也很多 ， 房子多就愁卖 ， 这是价格上不去的主要原因之一在就是因为 ， 一般的地方都有推手 ， 象最著名的温州抄房团 ， 沈阳的盘口太多 ， 他们也抄不起来 ， 沈阳的房价只能会慢慢调整 ， 上升 ， 估计等地铁开通 ， 地铁周边的房价会上升一大段但大多数的房子 ， 只能慢慢上涨 ， 不会降的 ， 目前沈阳的房价在全国上涨副度排倒第三低吗？因为老百姓的工资更低比较总要的一点是 因为沈阳地理面积大所以地皮不紧缺 开发商不会因为盘不到好地儿担心这样对于开发商来讲就减去了很大的成本（地产业成本占得比例最大的部分就是地皮的价格）沈阳的物价低包容性更强 无论你是富人还是穷人 在沈阳你都可以找到适合自己的生活方式还有一个不可不承认的一点 沈阳的自然环境真的比大连差很多 气候干燥 所以汽车的尾气迟迟不能散去高峰期时尾气都很重大连环境好 所以很多外地的有钱人 都会在大连买房或是做据点 或是为养老 所以在大连买房的人很多所以大连的卖楼群很广 买的多了 自然价钱就会往上调 这也同样给大连带来的人口老龄化的问题因为沈阳人均消费和收入水平低 沈阳是老工业基地 和上海这些商业城市的区别很大沈阳都是重工业所以发展很慢 流入进来的速度很慢人干的都是体力活所以收入也低房价也低了9 ， 究竟是什么原因让房价只涨不跌的 究竟是什么原因让房价只涨不跌的？为了应对08年的金融危机 ， 央行大放水4万亿救市 ， 而房价也是从那个时候开始一路上涨的 。无论是一二线城市 ， 还是三四线的小城市 ， 全面开花 。现在在个普通二线城市随便买套房都要上百万 ， 让很多老百姓“望房兴叹” 。一、从经济学角度来分析1、货币超发房价的上涨严重受货币发行量的影响 。当央行的货币发行过多 ， 市场上的实体经济消化不了 ， 那么只能用来投资 ， 更多的钱流入到房地产 ， 从而推高房价 。2、供需规律中国人对买房都有一股与生俱来的执念 ， 每个人都要买房 。随着城市化进程加快 ， 城市人口激增 ， 对房子的需求愈加旺盛 ， 而城市的住宅建设用地有限 ， 供给不足 ， 这也是房价上涨的一大主因 。3、土地财政和高地价土地收入是很多地方政府财政收入的大头 。政府的限量供给政策 ， 造成了地价和房价可能快速上涨的预期 ， 于是开发商热衷囤地捂盘 。地价越高 ， 开放商的成本也就越高 ， 那么房价自然不可能下降的 。4、持有成本为零不少有钱人把钱都用来投资房产 ， 有些手握十几套 ， 反正房子拿着也没什么成本 ， 还能用来发租 ， 只要房价炒上去 ， 就有很大的获利空间 。其他人也不是傻子 ， 也想跟着吃点肉 ， 哪怕身负二三十年的房贷也在所不惜 ， 大家都来买房 ， 房价还愁不涨吗？二、社会原因1、中国丈母娘有不少人调侃 ， 中国丈母娘是房价的最大推手 。虽然这是一句话 ， 但仔细想想 ， 也并非没有道理 。现在结婚前都要准备婚房 ， 如果没有婚房 ， 根本就不敢想这着要找老婆 ， 这样一来 ， 就“逼迫”很多年轻人都要以买房为奋斗目标 。2、独生子女人口结构和经济结构变化 ， 为十多年的房地产市场提供坚实市场 ， 8090后很多都是独生子女 ， 父母可以用全部财力帮助一个孩子买房房 ， 3、奸商太多比如一些房产中介 ， 各种炒房团 ， 开放式捂盘等等 ， 以推高房价来赚取暴利 ， 老百姓的钱存银行 ， 他们运用各种手段获取银行贷款 ， 最后成都高房价的还是老百姓 。

推荐阅读


上一篇：产业为什么会带动房价，产业带动房价的方式

下一篇：为什么花都房价那么低呀，不知广州花都的房价怎样