产业为什么会带动房价，产业带动房价的方式 _什么

1，当地的经济发展对当地的房价会产生影响吗这个一般情况下应该是有影响的，原因非常简单，如果当地经济发展的非常好的话，那么很多人才就会流入，这些人想要在当地赚钱的话，一般情况下是不会暂时居住的，所以如果能长久居住的时候，这些人必须要买房子，当买房子的人越来越多的时候，当地的房价可能增长的就会比较迅速，所以如果当地经济发展的比较好的时候，对当地房价的带动可能来讲也是比较大的，当然影响房价的不仅仅是这一条因素，以下几个因素也有可能影响房价的波动：1、人口流入还是流出这是判断当地房价的最主要的一个标准，简单的说就是如果有大量人口持续流入的情况下，那么当地的房价可能就会上涨，但是如果大量的人口都持续流出的情况下，那么几乎可以断定当地的房价会下降，因为流出的情况下是不会有人买房子的，这也是为什么很多三四线城市的房价迟迟涨不上来的主要原因之一，因为当地的人口一直在持续的向外输出。2、有没有支柱性产业如果当地存在一个或多个支柱性产业的话，那么可以说当地的房价就有可能会上涨，这个也是比较容易理解的，因为支柱性产业所需要的员工是非常多的，而且福利待遇一般情况下都非常好，每个员工的每个月工资都非常多，这样的话非常方便还房贷。3、城市的辐射范围一个城市的辐射范围越广的话，当地的房价可能就会越高，比如说很多省会级城市辐射的范围就非常广，人口流动性也比较大，所以这个时候房价相对来讲，可能就会上升的非常快，但是如果这个城市的辐射性很差的话，人口流动性可能就会非常低，那么这个时候当地的房价可能就不是很理想。

2，产业带动房价的方式只有流通跟人口才能带动房价，当地轻重工业多，相对人口流通率就多，随之房价上涨，就带动房价了【产业为什么会带动房价，产业带动房价的方式】

3，为什么一个小县城的房价会过万元一平米呢建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。宜宾房价还没有涨到位？一个四线城市，工资三四千每月，房价集体破万每平米，不知道这房价能支撑多久？希望房价暴跌从宜宾开始。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。宜宾房价还没有涨到位？一个四线城市，工资三四千每月，房价集体破万每平米，不知道这房价能支撑多久？希望房价暴跌从宜宾开始。简言之，是货币、土地、人口、购买力带动房价。1.我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。2.天价拿地，必然有天价住房。“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。3.过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。4.人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”5.刚需的人（比如结婚买房子的人）很慌，怕还会涨，凑热闹？房源越来越多房价越来越高，身为计划生育的一代人房子确成了问题，二胎开放了二十年以后是不是买不起房了？6.每个人都希望在投资的过程中，买到最有增值潜力的房子，很多人坚信，买带土地的房子增值更快，那么我们如何来判断一个房子的增值潜力，又有哪些因素会影响房子的价格呢？目前有一种观点，是把一个房子分为土地和建筑两部分来进行考量，一个房子的建筑部分，只会因为通货膨胀而增值，而建筑本身是在不断折旧贬值的，房子的土地部分会在需求上升的时候增值，需求减少的时候贬值，二者综合考虑便是房子的市场价格。和这种观点相比，我更倾向于把房子当做是一种商品来考量，无论是哪种类型的房子，放到市场上都可以看做是商品，决定它的售价的，是多少人对这个房子感兴趣，以及买家的最高出价，那么影响人们需求的因素，和决定人们购买力的因素，就会影响房子的价格。影响人们需求的因素：市场的时机；人们对某个区域的需求；对某种类型房屋的偏好;对某个特定房子的好感。决定买家购买力的因素，除了买家自身的经济情况，还要考虑到来自政府、银行等方面的干扰因素。市场周期决定了人们购房的热度，从而影响房价。人们买房的热情高涨，让房子进入了增值的快车道，买家对某个区域的需求也会推动房价的上涨，当一个区域里人口增长，供应量不变的情况下，房价就有上升的潜力，打个比方，在一个成熟的区域，政府要规划建火车站或者大型商场，这样便利的交通和基础设施，会吸引更多的人进入这个区域，从而改变供需关系，提高房价，同理呢，如果一个区域的房子供应量过剩，需求却没有增加的话，价格则很难上涨，例如一个仰赖矿业发展的地区，人口增长，需求增加，房价就会上涨，在当地矿业萧条之后，工作岗位流失，大批人口会离开该地区，导致需求量减少，当地的房价就会下跌。人们对某种房屋类型的偏好也会影响房价。即使在相同区域里同类型的房屋，由于周边环境的不同，以及房屋本身的建筑质量，户型，土地大小，形状的不同，都会影响房子未来的升值空间，好比在同一个suburb，靠近主路或者变电站的房子，在未来的增值上会不如处在安静街区的房屋。又比如土地方正平坦的房屋会比地势起伏，土地不规整的房屋吸引更多的买家，从而有更大的增值潜力。买家购买力的强弱也会直接对房价造成影响，决定一个区域房屋价格的天花板，往往取决于流入人口的购买力。高收入人群偏好的区域，房价的天花板就越高。还有一些会影响买家购买力的因素，比如说政府政策、贷款利率等等，都会对房价有着直接或间接的影响，比如政府颁布利好政策，减免印花税，会从侧面增加买家的负担能力，从而推高房价。又比如说贷款收紧，利率升高，或者人们从银行借不到足够的金额，就会限制人们的购买力，也会影响房价上涨的动力。以上就是一些影响房价的主要因素，影响房价的其他因素还有很多，我们要尽可能的考虑到各方面变化，这样能提高地产投资的成功率。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。宜宾房价还没有涨到位？一个四线城市，工资三四千每月，房价集体破万每平米，不知道这房价能支撑多久？希望房价暴跌从宜宾开始。简言之，是货币、土地、人口、购买力带动房价。1.我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。2.天价拿地，必然有天价住房。“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。3.过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。4.人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”5.刚需的人（比如结婚买房子的人）很慌，怕还会涨，凑热闹？房源越来越多房价越来越高，身为计划生育的一代人房子确成了问题，二胎开放了二十年以后是不是买不起房了？6.每个人都希望在投资的过程中，买到最有增值潜力的房子，很多人坚信，买带土地的房子增值更快，那么我们如何来判断一个房子的增值潜力，又有哪些因素会影响房子的价格呢？目前有一种观点，是把一个房子分为土地和建筑两部分来进行考量，一个房子的建筑部分，只会因为通货膨胀而增值，而建筑本身是在不断折旧贬值的，房子的土地部分会在需求上升的时候增值，需求减少的时候贬值，二者综合考虑便是房子的市场价格。和这种观点相比，我更倾向于把房子当做是一种商品来考量，无论是哪种类型的房子，放到市场上都可以看做是商品，决定它的售价的，是多少人对这个房子感兴趣，以及买家的最高出价，那么影响人们需求的因素，和决定人们购买力的因素，就会影响房子的价格。影响人们需求的因素：市场的时机；人们对某个区域的需求；对某种类型房屋的偏好;对某个特定房子的好感。决定买家购买力的因素，除了买家自身的经济情况，还要考虑到来自政府、银行等方面的干扰因素。市场周期决定了人们购房的热度，从而影响房价。人们买房的热情高涨，让房子进入了增值的快车道，买家对某个区域的需求也会推动房价的上涨，当一个区域里人口增长，供应量不变的情况下，房价就有上升的潜力，打个比方，在一个成熟的区域，政府要规划建火车站或者大型商场，这样便利的交通和基础设施，会吸引更多的人进入这个区域，从而改变供需关系，提高房价，同理呢，如果一个区域的房子供应量过剩，需求却没有增加的话，价格则很难上涨，例如一个仰赖矿业发展的地区，人口增长，需求增加，房价就会上涨，在当地矿业萧条之后，工作岗位流失，大批人口会离开该地区，导致需求量减少，当地的房价就会下跌。人们对某种房屋类型的偏好也会影响房价。即使在相同区域里同类型的房屋，由于周边环境的不同，以及房屋本身的建筑质量，户型，土地大小，形状的不同，都会影响房子未来的升值空间，好比在同一个suburb，靠近主路或者变电站的房子，在未来的增值上会不如处在安静街区的房屋。又比如土地方正平坦的房屋会比地势起伏，土地不规整的房屋吸引更多的买家，从而有更大的增值潜力。买家购买力的强弱也会直接对房价造成影响，决定一个区域房屋价格的天花板，往往取决于流入人口的购买力。高收入人群偏好的区域，房价的天花板就越高。还有一些会影响买家购买力的因素，比如说政府政策、贷款利率等等，都会对房价有着直接或间接的影响，比如政府颁布利好政策，减免印花税，会从侧面增加买家的负担能力，从而推高房价。又比如说贷款收紧，利率升高，或者人们从银行借不到足够的金额，就会限制人们的购买力，也会影响房价上涨的动力。以上就是一些影响房价的主要因素，影响房价的其他因素还有很多，我们要尽可能的考虑到各方面变化，这样能提高地产投资的成功率。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。宜宾房价还没有涨到位？一个四线城市，工资三四千每月，房价集体破万每平米，不知道这房价能支撑多久？希望房价暴跌从宜宾开始。简言之，是货币、土地、人口、购买力带动房价。1.我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。2.天价拿地，必然有天价住房。“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。3.过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。4.人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”5.刚需的人（比如结婚买房子的人）很慌，怕还会涨，凑热闹？房源越来越多房价越来越高，身为计划生育的一代人房子确成了问题，二胎开放了二十年以后是不是买不起房了？6.每个人都希望在投资的过程中，买到最有增值潜力的房子，很多人坚信，买带土地的房子增值更快，那么我们如何来判断一个房子的增值潜力，又有哪些因素会影响房子的价格呢？目前有一种观点，是把一个房子分为土地和建筑两部分来进行考量，一个房子的建筑部分，只会因为通货膨胀而增值，而建筑本身是在不断折旧贬值的，房子的土地部分会在需求上升的时候增值，需求减少的时候贬值，二者综合考虑便是房子的市场价格。和这种观点相比，我更倾向于把房子当做是一种商品来考量，无论是哪种类型的房子，放到市场上都可以看做是商品，决定它的售价的，是多少人对这个房子感兴趣，以及买家的最高出价，那么影响人们需求的因素，和决定人们购买力的因素，就会影响房子的价格。影响人们需求的因素：市场的时机；人们对某个区域的需求；对某种类型房屋的偏好;对某个特定房子的好感。决定买家购买力的因素，除了买家自身的经济情况，还要考虑到来自政府、银行等方面的干扰因素。市场周期决定了人们购房的热度，从而影响房价。人们买房的热情高涨，让房子进入了增值的快车道，买家对某个区域的需求也会推动房价的上涨，当一个区域里人口增长，供应量不变的情况下，房价就有上升的潜力，打个比方，在一个成熟的区域，政府要规划建火车站或者大型商场，这样便利的交通和基础设施，会吸引更多的人进入这个区域，从而改变供需关系，提高房价，同理呢，如果一个区域的房子供应量过剩，需求却没有增加的话，价格则很难上涨，例如一个仰赖矿业发展的地区，人口增长，需求增加，房价就会上涨，在当地矿业萧条之后，工作岗位流失，大批人口会离开该地区，导致需求量减少，当地的房价就会下跌。人们对某种房屋类型的偏好也会影响房价。即使在相同区域里同类型的房屋，由于周边环境的不同，以及房屋本身的建筑质量，户型，土地大小，形状的不同，都会影响房子未来的升值空间，好比在同一个suburb，靠近主路或者变电站的房子，在未来的增值上会不如处在安静街区的房屋。又比如土地方正平坦的房屋会比地势起伏，土地不规整的房屋吸引更多的买家，从而有更大的增值潜力。买家购买力的强弱也会直接对房价造成影响，决定一个区域房屋价格的天花板，往往取决于流入人口的购买力。高收入人群偏好的区域，房价的天花板就越高。还有一些会影响买家购买力的因素，比如说政府政策、贷款利率等等，都会对房价有着直接或间接的影响，比如政府颁布利好政策，减免印花税，会从侧面增加买家的负担能力，从而推高房价。又比如说贷款收紧，利率升高，或者人们从银行借不到足够的金额，就会限制人们的购买力，也会影响房价上涨的动力。以上就是一些影响房价的主要因素，影响房价的其他因素还有很多，我们要尽可能的考虑到各方面变化，这样能提高地产投资的成功率。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。建房过的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就卖7000，8000，甚至一两万，七八万，你想想看看，房子的利润得有多大，在这样的高房价面前，到底造福了谁了呢？是银行吗？但是银行说，因为房子的贷款问题，银行目前光是房款好像是负债20多万亿元，按理说，银行应该从高房价中获得大量的利益，高房价首先造福的银行，可事实上，并不像人们说的那样，银行不但没有赢利，反而负债累累，这就奇怪了。第二个造福的对象，理所当然是房地产开发商，按理说，房地产开发商应该是赚得盆满钵满，可是令人意外的是，房地产开发商，几乎都是负债，而且负债的金额是天量的，真是吓人一跳，光是恒大一家就负债2万元，其他排在前20名的房地产开发商，也是负债天量的数额，这也是非常奇怪了，钱去哪里了？第三个造福的对象当然是炒房客，在过去十几年里面，房价上涨了几百倍，炒房客也是赚得盆满钵满，这些炒房客毫无疑问是非常有钱的人，几乎个个都轻轻松松地实现了财富自由，现在正在过着每天游泳的游泳，旅游的旅游，钓鱼的钓鱼等等悠闲自在的生活，一辈子，甚至下下辈子都不需要努力就可以过得舒服舒服的。第四个造福的对象，有的人可能会是购买房子的人，其实我本人认为，购买房子的人才是付出最多的人，很多人一辈子只购买了一套房子，而这套房子基本上是用来居住，房价不管上涨也好下跌也罢，好像跟这些人没有什么关系，毕竟不管房价上涨还是下跌，他们都不可以把这套唯一要居住的房子卖掉，这套房子他们是要居住一辈子的，房价上涨还是下跌，对他们没有什么影响。那么我们就想问了，高房价带来了那么大的利益，带来巨量的金钱，但是个个却都说自己负债，那么钱去了哪里了？？？房地产业是双刃剑，现在是被坏人利用了，百姓刚需问题解决不了！谢邀。影响是绝对的。首先，房价对于制造业和科技行业意味着成本。价涨成本升，价跌成本降，大跌则成本大降。君不见华为去东莞、小米去武汉了吗？无疑都是高房价惹的祸。其次，房价对于从事制造业和科技行业的人来讲意味着生存压力和生活品质。当下的高房价已经是工薪族生存难以承受之重的主因，是生活品质下降的罪魁。而制造业和科技行业的生存发展是建立在人才的聚集和专注基础上的，重压之下，何来专注？于是有了清华北大高才生都往金融专业上奔的怪象出现，制造和科技失去人才支撑，也就有了如中兴受制于人的悲剧发生。房价大跌，才能让人才安居，安居才能乐业，乐业才能敬业，敬业才能创新。第三，房价意味着资本选择方向的改变。价涨则资本追逐，大跌则资本重新关注到制造业和科技行业。高房价已经绑架了资本，导致了制造业和科技行业融资难、融资贵，劣化了融资环境，创新发展只剩下口号。结论是，对照当前的房价，唯有大跌，才能让制造业和科技行业先有活路，再有发展之路。宜宾房价还没有涨到位？一个四线城市，工资三四千每月，房价集体破万每平米，不知道这房价能支撑多久？希望房价暴跌从宜宾开始。简言之，是货币、土地、人口、购买力带动房价。1.我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。2.天价拿地，必然有天价住房。“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。3.过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。4.人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”5.刚需的人（比如结婚买房子的人）很慌，怕还会涨，凑热闹？房源越来越多房价越来越高，身为计划生育的一代人房子确成了问题，二胎开放了二十年以后是不是买不起房了？6.每个人都希望在投资的过程中，买到最有增值潜力的房子，很多人坚信，买带土地的房子增值更快，那么我们如何来判断一个房子的增值潜力，又有哪些因素会影响房子的价格呢？目前有一种观点，是把一个房子分为土地和建筑两部分来进行考量，一个房子的建筑部分，只会因为通货膨胀而增值，而建筑本身是在不断折旧贬值的，房子的土地部分会在需求上升的时候增值，需求减少的时候贬值，二者综合考虑便是房子的市场价格。和这种观点相比，我更倾向于把房子当做是一种商品来考量，无论是哪种类型的房子，放到市场上都可以看做是商品，决定它的售价的，是多少人对这个房子感兴趣，以及买家的最高出价，那么影响人们需求的因素，和决定人们购买力的因素，就会影响房子的价格。影响人们需求的因素：市场的时机；人们对某个区域的需求；对某种类型房屋的偏好;对某个特定房子的好感。决定买家购买力的因素，除了买家自身的经济情况，还要考虑到来自政府、银行等方面的干扰因素。市场周期决定了人们购房的热度，从而影响房价。人们买房的热情高涨，让房子进入了增值的快车道，买家对某个区域的需求也会推动房价的上涨，当一个区域里人口增长，供应量不变的情况下，房价就有上升的潜力，打个比方，在一个成熟的区域，政府要规划建火车站或者大型商场，这样便利的交通和基础设施，会吸引更多的人进入这个区域，从而改变供需关系，提高房价，同理呢，如果一个区域的房子供应量过剩，需求却没有增加的话，价格则很难上涨，例如一个仰赖矿业发展的地区，人口增长，需求增加，房价就会上涨，在当地矿业萧条之后，工作岗位流失，大批人口会离开该地区，导致需求量减少，当地的房价就会下跌。人们对某种房屋类型的偏好也会影响房价。即使在相同区域里同类型的房屋，由于周边环境的不同，以及房屋本身的建筑质量，户型，土地大小，形状的不同，都会影响房子未来的升值空间，好比在同一个suburb，靠近主路或者变电站的房子，在未来的增值上会不如处在安静街区的房屋。又比如土地方正平坦的房屋会比地势起伏，土地不规整的房屋吸引更多的买家，从而有更大的增值潜力。买家购买力的强弱也会直接对房价造成影响，决定一个区域房屋价格的天花板，往往取决于流入人口的购买力。高收入人群偏好的区域，房价的天花板就越高。还有一些会影响买家购买力的因素，比如说政府政策、贷款利率等等，都会对房价有着直接或间接的影响，比如政府颁布利好政策，减免印花税，会从侧面增加买家的负担能力，从而推高房价。又比如说贷款收紧，利率升高，或者人们从银行借不到足够的金额，就会限制人们的购买力，也会影响房价上涨的动力。以上就是一些影响房价的主要因素，影响房价的其他因素还有很多，我们要尽可能的考虑到各方面变化，这样能提高地产投资的成功率。当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。四，房子最疯狂的时候已经过去，五，巴菲特说过人们疯狂时你要谨慎，当别人恐惧时你要贪婪。现在还不是你贪婪的时候。现在房地产没有投资价值。六，学人投资，不能盲目跟风，要有自己的思想和理念。七，现在的房地产就像高速行驶的汽车，你踩刹车也不会马上停下来，汽车总有惯性的不是？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情后的集中爆发，是房地产开发商炒作的结果。房价今后一定会跌，不大跌就不错了！建议你多学学巴菲特的书，学习巴菲特的投资理念。说的不好，希望共同探讨。房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天。中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。赣州南康区，原来是南康市，房价一万多，拆迁户N多，拆了几个镇，加上家具产业的带动，房价是直线往上走，我们镇上一套100平无产证的套房都要3000左右一平，镇上100平地皮在14年的时候15万一块可以建7层半，现在地皮75到100不等，只能建4层半，像我们南康区的房价超过了省会城市的价格，上班的工资普遍低，除非技术型的，像家具厂的有活干累成狗的模式可以拿到一万二三一个月