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为什么房价上涨不能下跌，为什么房价总是在上涨却不往下跌( 二 )

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为什么房价上涨不能下跌，为什么房价总是在上涨却不往下跌

3，南昌市的房价为什么是天价为何天价不跌反疯狂上涨为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 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。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势 。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数 。而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字 。但在这六个字之外，关键在于，持之以恒 。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒 。房价也是一样的 。价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢 。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨 。这样房价当然容易上涨 。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少 。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬 。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价 。即使降价，也是一点一点的降一点 。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了 。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了 。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了 。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 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。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价 。即使降价，也是一点一点的降一点 。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了 。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了 。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了 。买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值 。很享受房子升值带来的幸福感 。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里 。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场 。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质不可能大涨或者大跌，不是老百姓受不了，是获益方受不了，这么多年大涨老百姓即使受不了也没有什么办法，所以别拿老百姓说事了，受不了你们能降到老百姓接受的价格吗？就恨这些拿老百姓说事的，好像真拿老百姓当事一样！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 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。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨 。这样房价当然容易上涨 。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少 。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬 。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价 。即使降价，也是一点一点的降一点 。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了 。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了 。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了 。买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值 。很享受房子升值带来的幸福感 。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里 。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场 。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质不可能大涨或者大跌，不是老百姓受不了，是获益方受不了，这么多年大涨老百姓即使受不了也没有什么办法，所以别拿老百姓说事了，受不了你们能降到老百姓接受的价格吗？就恨这些拿老百姓说事的，好像真拿老百姓当事一样！房价可以随意涨，但是没人买，有价无市 。现在房价上涨似乎是没有依据，没有支撑的 。等着瞧吧 。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！这句话需要有一个前提，那就是，你问的是整体房市？还是地区个别的表现？如果是整体房市，那么很遗憾，房价确实在未来十年整体是向上的 。房价上涨的几个主要前提分别是：经济增长带来的拉动；城镇化进程提供的需求；土地情结带来的购买意愿；土地财政；以及投资需求 。事实上这几个问题在可预见的未来都没有得到解决的征兆，所以在未来10年，房价确实可能是上涨的趋势 。只不过，现在房价已经很接近购买力和供应之间的平衡点了，未来整体房市的上涨幅度会很有限，不太会出现以前那样突飞猛进的上涨 。房价有可能跌吗？有 。短期内，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌 。部分城市和地区会因为之前的过度建设透支了需求而下跌 。长期当城镇化进程得到一定进展，长租房市场成熟能够替代部分购房需求，房价会结构性下跌 。但是目前来看，可能性不大 。部分城市的确有可能出现房价下跌，但是整体下跌，确实很难 。房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥 。现代人容易发胖，是因为营养过剩 。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势 。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数 。而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字 。但在这六个字之外，关键在于，持之以恒 。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒 。房价也是一样的 。价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢 。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨 。这样房价当然容易上涨 。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少 。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬 。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价 。即使降价，也是一点一点的降一点 。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了 。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了 。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了 。买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值 。很享受房子升值带来的幸福感 。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里 。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场 。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质不可能大涨或者大跌，不是老百姓受不了，是获益方受不了，这么多年大涨老百姓即使受不了也没有什么办法，所以别拿老百姓说事了，受不了你们能降到老百姓接受的价格吗？就恨这些拿老百姓说事的，好像真拿老百姓当事一样！房价可以随意涨，但是没人买，有价无市 。现在房价上涨似乎是没有依据，没有支撑的 。等着瞧吧 。目前的局面，下降是大趋势 。疯狂上涨，那只是挂牌价，是炒房团最后疯狂赌一把 。没人接盘，挂到天上都没意义，最后还是高高地摔下来 。

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