1，为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然 。小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低 。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态 。而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作 。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道 。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修 。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大 。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线 。社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间 。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间 。相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多 。虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味 。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处 。4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房 。现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地 。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源 。一个普通的茶农，一年的收入就是上百万 。资金流水更是上千万……对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后 。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育 。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一 。
2，为什么现在县城的房价还在不断上涨这些年，我做过很多县级城市的营销代理 。县级城市房价上涨的理由如下 。01：全国的房地产公司和地区的房地产公司进入县城开发，是提高房价的一个主要原因 。如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价 随之提高 。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园 。”另外，一些地区的区域公司由于所在地竞争激烈，土地取得成本过高，利润缩小，相对地发展成土地成本低的县城 。由于这些外地公司的进入，一进入就需要土地 。原来县城的土地价格不高 。由于引进竞争，土地的成本变高 。例如四川的仪陇县城，从2007年开始到40万左右的一亩，到现在的200万左右的一亩，住宅价格从1000元到现在的平均价格是6000元左右 。2019年5月15日仪陇新政8号地块，面积37.6亩，拍摄价格273万亩，竟然由南充市、成都市、乃至全国性公司的金科不动产等11家房地产公司竞拍，最终南充远陇461万亩，溢价率68%，土地单价再次由仪陇的更新记录 。一个国家级贫困县，因为很多地方的房地产企业的进入，每次更新土地单价，自然房价上涨船高 。02：县级城市地方政府对土地财政的依赖也是住宅价格高涨的主要原因之一 。部分县地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了带动当地经济，将地方的不动产企业作为招商企业引入了县城 。我做的房地产代理项目都是这样进入县城的 。这些不动产企业进入县城后，由于有完美的开发流程和营销系统，很快就立足县城，获得巨大利益后，开始拍卖土地 。因此，县住房价格的基本控制权，在这些公司里，房价仍然在上涨 。县城的地方政府也期待着这一结果，土地收入是这些地区的主要收入 。03：农村婚姻观、县城购房已成为婚姻标准 。这是住房价格上涨的原因 。农村的年轻居民几乎都外出就业，城市居住使他们大多数人，已经不想回农村了，大中型城市的房价太高了，职工不能买，因此县城成为第一选择，县城成为结婚标准，也是如果县城没有房间，适龄男青年很难成婚 。因此，县城的需求也大幅增加，县城的房价也一直在上涨 。04：县城的遮阳棚改变了，补偿金大量进入住宅市场，提高了住宅价格 。这个原因广为人知 。这里不再说明 。05：农村居民外出做生意；从事工人；包括大学生，由于各种原因被动买房，是县城房价一直在上涨的原因 。（1）去农村打工的人，希望孩子离开农村到县城上学 。同时带着父母一起住在县城 。（2）部分大学生在大城市工作，父母或本人在县城购买，无法准备在大城市购买住房 。结论：农村居民自发或被动地到县城购房，同时由于棚改革资金的大量流入，这些自发性或被动购房的巨大需求，使得一些地区公司和全国性公司在县城的房地产市场上形成了巨大的肉肉肉肉，造成了大规模的土地变动这些主要使县级城市的房价一直在上涨 。
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