徐州的房价为什么高，徐州房地产泡沫严重吗新城区房价都高的离谱而且配套也没有搜 _为什么

1，徐州房地产泡沫严重吗新城区房价都高的离谱而且配套也没有搜已经有些偏高了，而且基本上空置率很高，承接不了这么高的价位了。均价4000+也能算贵嘛。再看看别人怎么说的。

2，为什么徐州房价那么高从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态势，面对遏制不住的房价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。

3，为什么徐州房价那么高从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态势，面对遏制不住的房价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。【徐州的房价为什么高，徐州房地产泡沫严重吗新城区房价都高的离谱而且配套也没有搜】

4，徐州的房价为什么那么高未来走势如何首先感谢邀请。房子是城市居民生活的必需品。房子是用来居住的，房子的价格必须与城市居民的购买力相适应。目前的徐州主城区房价与大多数城市居民家庭的收入相比房价明显的是高了。我们同时也应该看到房子除了居住功能外还有它的商品属性，房子是商品，房子是财富，通过房子的买卖租赁可以增加人的收入。我个人认为一个城市的房价首先要与大部分居民家庭的收入相适应，让大部分中低收入家庭买的起房起码要租的起房，保证大大部分中低收入家庭有房住。在此基础之上开发改善型住房，包括建设大户型和联排别墅和单体别墅，以满足不同需求群体的需求。在我们国家城市与城市之间也存在着一种相互攀比心理。城市的房价高低在某种程度上来说也体现一个城市的发展水平以及城市的价值。也体现区域内城市的地位。城市居民自身的心理也是复杂的，有房有多套住房的居民希望房价上涨，无房准备买房的居民希望房价下跌。政府也一样，房价上涨可以带动地价上涨，政府卖地可以短期内增加地方财政收入。政府有了钱才能搞城市基础建设改善民生改善城市环境提高城市的宜居性和美誉度。但是过高的房价也会给城市带来许多负面影响。首先是影响人口的聚集，特别是对青年大学生的聚集。过高的房价会把很多城市迫切需要建设人才和劳动力拒之门外，不利于城市的可持续发展。目前徐州正在加快推进淮海经济区中心城市建设，城市基础设施建设突飞猛进，尤其是城市快速路和轨道交通建设正在如日中天。估计今明两年随着地铁一至三号线的开通房价还会有所上涨。徐州的房价随着城市功能的完善和地铁的开通降价的可能性不大。以上是个人的看法，不对的地方请批评指正。首先感谢邀请。房子是城市居民生活的必需品。房子是用来居住的，房子的价格必须与城市居民的购买力相适应。目前的徐州主城区房价与大多数城市居民家庭的收入相比房价明显的是高了。我们同时也应该看到房子除了居住功能外还有它的商品属性，房子是商品，房子是财富，通过房子的买卖租赁可以增加人的收入。我个人认为一个城市的房价首先要与大部分居民家庭的收入相适应，让大部分中低收入家庭买的起房起码要租的起房，保证大大部分中低收入家庭有房住。在此基础之上开发改善型住房，包括建设大户型和联排别墅和单体别墅，以满足不同需求群体的需求。在我们国家城市与城市之间也存在着一种相互攀比心理。城市的房价高低在某种程度上来说也体现一个城市的发展水平以及城市的价值。也体现区域内城市的地位。城市居民自身的心理也是复杂的，有房有多套住房的居民希望房价上涨，无房准备买房的居民希望房价下跌。政府也一样，房价上涨可以带动地价上涨，政府卖地可以短期内增加地方财政收入。政府有了钱才能搞城市基础建设改善民生改善城市环境提高城市的宜居性和美誉度。但是过高的房价也会给城市带来许多负面影响。首先是影响人口的聚集，特别是对青年大学生的聚集。过高的房价会把很多城市迫切需要建设人才和劳动力拒之门外，不利于城市的可持续发展。目前徐州正在加快推进淮海经济区中心城市建设，城市基础设施建设突飞猛进，尤其是城市快速路和轨道交通建设正在如日中天。估计今明两年随着地铁一至三号线的开通房价还会有所上涨。徐州的房价随着城市功能的完善和地铁的开通降价的可能性不大。以上是个人的看法，不对的地方请批评指正。在民营经济发达的江苏省，徐州的知名度并不是那么高，不过它的房价上涨情况渐渐为人们所处关注到。比较让人觉得惊讶的是，到9月份为止，徐州的房价已经连涨55个月了。国家统计局的9月份70城房价变动数据发布，徐州一下成为人们关注的一个城市，这是因为在9月份的新建商品房住宅价格环比增幅中，徐州拔得头筹，也就是居于70个大中城市中的第1名。具体的数据显示，9月份徐州新建商品房住宅环比增幅1.4%，这个涨幅还是很明显的。从平均房价看，徐州的房价是达到了1.1万元/平米，当然这只是一个平均值，在徐州房价2万元的楼盘也是有的。人们一般以房价收入比来衡量一个地方的房价泡沫多不多，目前徐州的人均工资水平是3726元/月。这个数值并不亮眼，可能还可以说水平比较低的。但是从GDP角度看，徐州还是排在全国各个城市前30名的，2019年徐州GDP7151.40亿元，显示了这是一个民间较为富有的城市。首先感谢邀请。房子是城市居民生活的必需品。房子是用来居住的，房子的价格必须与城市居民的购买力相适应。目前的徐州主城区房价与大多数城市居民家庭的收入相比房价明显的是高了。我们同时也应该看到房子除了居住功能外还有它的商品属性，房子是商品，房子是财富，通过房子的买卖租赁可以增加人的收入。我个人认为一个城市的房价首先要与大部分居民家庭的收入相适应，让大部分中低收入家庭买的起房起码要租的起房，保证大大部分中低收入家庭有房住。在此基础之上开发改善型住房，包括建设大户型和联排别墅和单体别墅，以满足不同需求群体的需求。在我们国家城市与城市之间也存在着一种相互攀比心理。城市的房价高低在某种程度上来说也体现一个城市的发展水平以及城市的价值。也体现区域内城市的地位。城市居民自身的心理也是复杂的，有房有多套住房的居民希望房价上涨，无房准备买房的居民希望房价下跌。政府也一样，房价上涨可以带动地价上涨，政府卖地可以短期内增加地方财政收入。政府有了钱才能搞城市基础建设改善民生改善城市环境提高城市的宜居性和美誉度。但是过高的房价也会给城市带来许多负面影响。首先是影响人口的聚集，特别是对青年大学生的聚集。过高的房价会把很多城市迫切需要建设人才和劳动力拒之门外，不利于城市的可持续发展。目前徐州正在加快推进淮海经济区中心城市建设，城市基础设施建设突飞猛进，尤其是城市快速路和轨道交通建设正在如日中天。估计今明两年随着地铁一至三号线的开通房价还会有所上涨。徐州的房价随着城市功能的完善和地铁的开通降价的可能性不大。以上是个人的看法，不对的地方请批评指正。在民营经济发达的江苏省，徐州的知名度并不是那么高，不过它的房价上涨情况渐渐为人们所处关注到。比较让人觉得惊讶的是，到9月份为止，徐州的房价已经连涨55个月了。国家统计局的9月份70城房价变动数据发布，徐州一下成为人们关注的一个城市，这是因为在9月份的新建商品房住宅价格环比增幅中，徐州拔得头筹，也就是居于70个大中城市中的第1名。具体的数据显示，9月份徐州新建商品房住宅环比增幅1.4%，这个涨幅还是很明显的。从平均房价看，徐州的房价是达到了1.1万元/平米，当然这只是一个平均值，在徐州房价2万元的楼盘也是有的。人们一般以房价收入比来衡量一个地方的房价泡沫多不多，目前徐州的人均工资水平是3726元/月。这个数值并不亮眼，可能还可以说水平比较低的。但是从GDP角度看，徐州还是排在全国各个城市前30名的，2019年徐州GDP7151.40亿元，显示了这是一个民间较为富有的城市。感谢关注徐州楼市频道。徐州虽然是三线城市，但是发展潜力却很好。徐州吸附力强。数据显示，徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关，位居苏北五市，乃至整个淮海经济区10城榜首。根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据，2019年最具人才吸引力城市100强榜单里，徐州位居全国第40位。在今年年初疫情中，很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”，在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险，家乡人的众志成城。同时，徐州对于人口的吸引力成绩显著，从2014年到2019年，六年间徐州常住人口累计增长了23.56万，如今，徐州全市常住人口已经接近900万。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增强。去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则，含金量高、引才力度大，惠及更多的群体，共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。2020年，徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作，计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展。徐州城市建设也也推动楼市发展。去年，徐州地铁1号线正式运营，标志着徐州迈入地铁时代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地铁2号线和3号线相继开通运营，标志着徐州迈入地铁换乘时代；同时，徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复，项目建成后，形成 6 条运营线路、全长146公里的轨道交通网络。以目前的批复情况来看，徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。房企热衷徐州拿地。根据克而瑞研究数据，2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中，品牌房企占据九成以上，50强房企占据过半席位，绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。从市场集中度来看，TOP20房企市场占有率达到71%，与19年同期相比基本持平，仅略低不到一个百分点，而这一数字在一季度时达到14，同比降幅缩小一成有余。TOP3与TOP11-20梯队房企市占率同比均有所上涨，其中TOP3梯队房企因榜首房企的拉动，市占率同比增幅进一步扩大，由一季度1.24%上升至1.94% 。首先感谢邀请。房子是城市居民生活的必需品。房子是用来居住的，房子的价格必须与城市居民的购买力相适应。目前的徐州主城区房价与大多数城市居民家庭的收入相比房价明显的是高了。我们同时也应该看到房子除了居住功能外还有它的商品属性，房子是商品，房子是财富，通过房子的买卖租赁可以增加人的收入。我个人认为一个城市的房价首先要与大部分居民家庭的收入相适应，让大部分中低收入家庭买的起房起码要租的起房，保证大大部分中低收入家庭有房住。在此基础之上开发改善型住房，包括建设大户型和联排别墅和单体别墅，以满足不同需求群体的需求。在我们国家城市与城市之间也存在着一种相互攀比心理。城市的房价高低在某种程度上来说也体现一个城市的发展水平以及城市的价值。也体现区域内城市的地位。城市居民自身的心理也是复杂的，有房有多套住房的居民希望房价上涨，无房准备买房的居民希望房价下跌。政府也一样，房价上涨可以带动地价上涨，政府卖地可以短期内增加地方财政收入。政府有了钱才能搞城市基础建设改善民生改善城市环境提高城市的宜居性和美誉度。但是过高的房价也会给城市带来许多负面影响。首先是影响人口的聚集，特别是对青年大学生的聚集。过高的房价会把很多城市迫切需要建设人才和劳动力拒之门外，不利于城市的可持续发展。目前徐州正在加快推进淮海经济区中心城市建设，城市基础设施建设突飞猛进，尤其是城市快速路和轨道交通建设正在如日中天。估计今明两年随着地铁一至三号线的开通房价还会有所上涨。徐州的房价随着城市功能的完善和地铁的开通降价的可能性不大。以上是个人的看法，不对的地方请批评指正。在民营经济发达的江苏省，徐州的知名度并不是那么高，不过它的房价上涨情况渐渐为人们所处关注到。比较让人觉得惊讶的是，到9月份为止，徐州的房价已经连涨55个月了。国家统计局的9月份70城房价变动数据发布，徐州一下成为人们关注的一个城市，这是因为在9月份的新建商品房住宅价格环比增幅中，徐州拔得头筹，也就是居于70个大中城市中的第1名。具体的数据显示，9月份徐州新建商品房住宅环比增幅1.4%，这个涨幅还是很明显的。从平均房价看，徐州的房价是达到了1.1万元/平米，当然这只是一个平均值，在徐州房价2万元的楼盘也是有的。人们一般以房价收入比来衡量一个地方的房价泡沫多不多，目前徐州的人均工资水平是3726元/月。这个数值并不亮眼，可能还可以说水平比较低的。但是从GDP角度看，徐州还是排在全国各个城市前30名的，2019年徐州GDP7151.40亿元，显示了这是一个民间较为富有的城市。感谢关注徐州楼市频道。徐州虽然是三线城市，但是发展潜力却很好。徐州吸附力强。数据显示，徐州2019年GDP总量突破七千亿元大关，位居苏北五市，乃至整个淮海经济区10城榜首。根据恒大研究院和智联招聘两大权威机构统计的数据，2019年最具人才吸引力城市100强榜单里，徐州位居全国第40位。在今年年初疫情中，很多“返乡置业者”变成了“留乡置业者”，在外工作的徐州人在这段时间看到了徐州城市能扛得住风险，家乡人的众志成城。同时，徐州对于人口的吸引力成绩显著，从2014年到2019年，六年间徐州常住人口累计增长了23.56万，如今，徐州全市常住人口已经接近900万。在人才政策上，徐州城市吸引力也大幅增强。去年徐州出台了4项人才新政及其配套实施细则，含金量高、引才力度大，惠及更多的群体，共招引和留下3.1万名大学生在徐就业创业。2020年，徐州将重点围绕促进高校毕业生就业和提升人才引进成效开展工作，计划全年吸引3.5万名高校毕业生来徐发展。徐州城市建设也也推动楼市发展。去年，徐州地铁1号线正式运营，标志着徐州迈入地铁时代；今年11月份和明年5月份之前，徐州地铁2号线和3号线相继开通运营，标志着徐州迈入地铁换乘时代；同时，徐州轨道交通第二期包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期4个项目也已经被正式批复，项目建成后，形成 6 条运营线路、全长146公里的轨道交通网络。以目前的批复情况来看，徐州将超越无锡，未来将成为江苏省内地铁运营数量和里程仅次于南京和苏州的城市。房企热衷徐州拿地。根据克而瑞研究数据，2020年1-4月徐州房地产销售TOP20房企中，品牌房企占据九成以上，50强房企占据过半席位，绿地、美的、万科、恒大、华润占据销售排行榜前五位。从市场集中度来看，TOP20房企市场占有率达到71%，与19年同期相比基本持平，仅略低不到一个百分点，而这一数字在一季度时达到14，同比降幅缩小一成有余。TOP3与TOP11-20梯队房企市占率同比均有所上涨，其中TOP3梯队房企因榜首房企的拉动，市占率同比增幅进一步扩大，由一季度1.24%上升至1.94% 。徐州房价江苏省排第九，嫌贵别在江苏了。上升快是有点赶苏北城市的结律。5，请问徐州的房产值得投资吗未来徐州的发展如何徐州的房产值得投资。未来徐州仍有较大的发展空间。但目前买房不是好时机；1、因前期徐州房价猛涨目前，房价虚高，泡沫较大。2、目前徐州房价（房市）仍在疯狂中，好房源抢不到。搜一下：请问徐州的房产值得投资吗，未来徐州的发展如何？6，房价涨得比北上广还快江苏徐州为什么会这样炒房，为了防止货币的贬值，给自己的资产带来损失。所以才把货币变成了看得见摸得着的实体资产。希望房子保值，都去投资房子的时候，这个房地产市场就变成了一个投资市场。徐州的房价，从16年开始，房价整个翻了一番还富余。说收入低，徐州房价太高，涨的已经超过了自己的承受范围，是不正常的。但有没有人反过来想一想，徐州房价为什么一直在涨，是什么人在买房，是什么样的人群在支撑房价持续上涨呢？最基础的一类人：刚需。不得不说，对很多人来说，有房才有安全感。此外，也有现实的压力，结婚就不必再说了，别总说丈母娘坏话了，换成你自己，也不想自己的姐妹、女儿婚后到处找租吧？何况还有小孩的读书问题，就连某些职位招聘，为了安全性、稳定性也优先考虑本地有房的应聘人员。第二类：投资。俗称炒房客。其实很多炒房客也很无奈的，辛苦挣点钱，又怕贬值。国内现有的投资理财渠道又少，比较而言，房子还算相对稳定，总比存银行、进股市、炒期货安全吧？贵金属国内又不允许自由交易。也许初心并不追求暴利，而仅仅只是想保值增值而己。我们就主要来分析一下第二类，因为仅凭刚需是不可能拉动房价这么大的涨幅的。真正是需求量暴增的是炒房客和拆迁户。我们先来看看拆迁户。近几年，不少城市都在实施棚改，而且较多采用货币化安置的方式，包括徐州，我相信大家身边都有这样的例子吧。因此，这些人在拆迁之后都能拿到大量的现金。在闲置资金充裕的情况下，他们也大多愿意把钱投到房产市场里。拆迁户对于房子的需求量大了，自然会进一步加深房地产市场供不应求的情况。接着来分析一下炒房者。因为从改革开放以来，我国的房地产市场一直处在上涨阶段，许多人在这种市场行情中尝到了甜头，因此不少人也将房地产市场视作最佳的投资机会。如此一来，一旦有优质房源放出，这些投资者也会大力抢房，物以稀为贵嘛。专家也指出，投资者对于楼市强烈的看涨预期也是推高房价的一大原因。那么，再来分析一下，这些房产投资者的本质。他们有钱，钱是什么？钱又表示了什么？钱是货币，货币的多少代表着自己的资产多少。但是这样一批人，对于用货币来表示自己的资产是不放心的。网上随便一搜你会得到这样一个结果：目前已经完成建筑的房产，足够全国80%以上的人口居住。为什么还是在不断地盖房子，土地还是不够，不断地有新楼盘出现呢。说白了，是因为现在买房子的人已经不是为了居住，他是为了防止货币的贬值，给自己的资产带来损失。所以才把货币变成了看得见摸得着的实体资产。从历史来看，手里拿着现金，你的现金贬值几乎是不能避免的。人们希望能够将现金资产转换为实体资产，来抵御货币的贬值。所以有闲钱的都会考虑房子。换个角度来看这种行为，当大家有钱都去买房子，希望房子保值，都去投资房子的时候，这个房地产市场就变成了一个投资市场。投资市场的本质是什么，是投机，是利益，这就使得那些企业主、实体老板更愿意通过买房子来实现资产增值，更愿意通过短平快的投机就能得到收益，使得市场里的供需关系更加紧张。我们每一个人都被都被卷入其中，这种行为不是因为房子涨了多少倍才有，而是一开始就已经伴随其中，这是一张巨大的利益网，裹挟着所有人一直往前走。所有的人在这个市场中都是获利者，有的通过投资来增值，更多的是劳动人民用血汗来养家糊口，同时又影响着方方面面的行业，如果房价大跌对普通购房者影响至深。所以不要盼着房价大跌，因为普通人真的承受不起。7，为什么现在徐州开元四季房价那么高都7000多了现在买合适吗是不是有钱抓紧买，徐州近几年发展快，虽然涨的离谱，和徐州那一千多的工资不符合，可是徐州人民还是蜂拥而上啊，徐州的房子典型是炒起来的，受害的真正需要的人，我这个小区都没人住，还卖空了的，人都去哪了呢。现在哪里都涨价的。。。。。你好！附近即将建成徐州乐园，那里以后是休闲、娱乐、购物（奥特莱斯）、游玩的中心，7000多还很便宜，再涨个2、3000不是问题。如果对你有帮助，望采纳。8，徐州的房价未来半年的走势是什么到了传统旺季的“金九银十”，楼市却没有交出令人满意的答卷。尤其是黄金周期间，成交量曾一度跌至冰点。住宅成交量自9月开始出现大幅减少的原因是多方面的。首先，7月“二套房贷”开始收紧，部分二次置业的客户出现观望情绪;其次，上半年徐州房价涨幅相对较大，高房价促使部分客户产生观望情绪，而开发商对后市充满信心，在资金上无压力，价格不肯做出让步，开发商和客户的博弈导致成交放缓;再次，因对金融危机影响估计过大，对今年市场看空，较多开发商缩小了开发及销售计划，导致许多较大住宅项目房源较少，供应量的不足影响了成交量。9，问问徐州的房价现在这个局势肯定是降了啊，现在徐州房价平均也就3000多一点，南边稍微贵一点地区不同，价格不一样，肯定是降了3级的徐州城市,现在的价格已经达到最高锋了!今年奥运后房价肯定会降价!如果继续涨,开发商肯定亏大了!现在买的人并不多,交易量很低!为什么?我们正常的想一想就能明白,徐州的平均收入也就那么一点还不够现在在市区买一平方的的钱!现在的年轻人身上准背负着还贷的压力!当压力爆发,没有人愿意每个月要从工资里还贷,还有所盛无几的工资还要养家糊口的时候,那时候的房价会高吗?还有就是,国家为了控制房价,出台了很多政策,控制贷款等等!我们都不去买房,开发商就没有更多的资金去投资继续盖房,他会亏损,所以我们要坚持到底,决不向开发商低头,让他们求着我们来买他们的房子! 10，徐州物价怎么样徐州物价应该比开封的要便宜一些第一徐州交通方便五省通衢海陆空交通都很发达物流方便的自然价格高不到哪去开封怎么说属于河南，中原了，第二徐州地产丰富粮食水果水产都很丰富价格应该比开封要便宜第三徐州人口众多相应劳动力要便宜点人力成本低还有开封是旅游城市，一般物价要高一些综上所诉徐州物价应该比开封要便宜徐州高徐州企业工资低，事业单位好老百姓大多手中都没钱!徐州物价跟宿迁差不多它跟开封比1、粮油：徐州稍高2、水果：徐州稍高3、房价：铜山徐州中心挺高4、出行：开封稍高5、物流：开封稍高6、衣服：差不多徐州物价相比较同级别的城市是比较低的第一：徐州交通便利，物流发达，所以所有东西运输方便，比较丰富，因此很便宜第二：徐州当地物产丰富，地产水产都是高产，所以东西便宜第三：徐州五省通衢，交接南北11，南京二手房可以公积金贷款吗已申请但未审批，首付可否按新规？ ——可以，但混合型贷款首付比例须一致南京住房公积金管理中心贷款处处长宋宁解释说，公积金的放款时间是以审批时间来确定，只要20日以后审批的，都可以按照“商品房首付2成，二手房首付3成”的规定执行，但牵涉到混合型贷款的，需要两个首付保持一致。这样，如果一些首付款不足的家庭，在购买商品房时，统统可以按照首付两成贷取公积金买房，之前如果申请是首付三成的，需要重新更改申请。二手房首付咋没有等同新房？ ——有不确定因素，与新房差异对待去年12月23日，江苏省政府也出台了《促进房地产市场健康发展的意见》(“省十条”)，其中规定“购买二手房申请住房公积金贷款的，可享受新房贷款政策”，这意味着“既然新房可以首付20%，那么二手房也可以首付20%”，这次南京怎么还将二手房首付比例定成3成呢？宋宁说，考虑二手房交易中有不确定的因素，比方说一套二手房买卖双方议价50万元，但评估价或“过户价”为60万元，里面就存在做高房价多贷款的情况，“因此二手房首付，执行的是与新房的差异化首付比例。” 公积金异地贷款，南京行不行？ ——目前暂不放开近日常州、徐州不少城市都实行了公积金异地贷款，公司在南京但在外地工作的买房人也十分关注，南京公积金异地贷款行不行呢？宋宁表示，在相关会议上，没有讨论到这个内容，因此目前南京没有放开公积金的异地贷款。公积金贷款买二手房的条件： 1、房龄必须在15年之内，2、面积在50平以上 3、有产权证。办理公积金贷款所需材料： 1、购房人，售房人夫妻双方的户口本，身份证，结婚证；2、产权证； 3、购房人的收入及缴存住房公积金证明及夫妻双方个人信用报告。贷款期限：贷款年数加上房龄必须在40年以内，且贷款年限不可以超过30年