1，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势 。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小 。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字 。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈 。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水 。【为什么城市房价下跌了呢，为什么有些三四线城市房价已经下跌了很多房子还是卖不出去】
2，为什么有些三四线城市房价已经下跌了很多房子还是卖不出去从2018年初的房价数据来看，很少有三四线城市房价下跌了，有的话也是极个别的城市，有它降价的特殊原因 。现阶段的三四线城市房价大部分都在上涨，只是有的涨幅度小，有的停滞在观望而已 。国内城市化进程刚刚开始，10年20年不停，大量农村人口流入城市，住房需求量一定会增加，随着物价的上涨和制造成本的上升，房子没有降价的理由 。只是随着政策控制的控制，上升缓慢，时间变长 。三四线城市的房子有它特殊性，它的销售跟一二线城市的销售不一样 。三四线城市房产的投资人群相对较小，很多人都是刚需自住的，或者为自己留后路养老的 。所以相对它的销售没有那么火热 。在三四线城市的一些优势地段，房子也是挺抢手的，价位也随之上涨，这些地段位置好，刚需适合，投资也行，成为大家购买的首选 。而对于一些资源缺乏，位置不佳的地段，只是没有跟风涨反而觉得跌价了，其实只是一种假象罢了 。家作为固定商品，必须遵循市场经济规律，以供求来决定价值 。现在的房价还很稳定 。如果住宅价格完全开放，可能会适应市场，再跑步前进 。中国人买了会涨价，但是有人认为是买还是不买，但是由于需求不平衡，水上涨，房价上涨的情况一定会跟着来 。事实上，这种现象正是危险的信号 。当人气商品突然变成没有价值的东西时，那常常是崩溃的预兆 。考虑到历史上的金融危机就明白了 。经过一年半的控制，现在的市场已经进入了微妙脆弱的游戏阶段 。特别是三四线房地产，现在有些开发商已经咬紧牙关支撑着房价 。现在的市场是什么情况？购房者买房的热情已经冷却了 。至少2016年和2017年上半年出现的队伍，交易开始时不会再现“和老头子争夺”的状况 。但是，在这个时候，开发者不能轻易地降低价格 。一个是，普通的购房者有着买不买的心理 。降低价格的话，会让客人更加犹豫 。另一个是，如果降价损害公司利益，至少会减少商品的价值 。2017年畅销的销售行情，因为现在的开发者手头一时还不够钱，所以现在的开发者的策略是拿着价格，勉强支撑，卖套是一套 。到下半年受不了的时候，无论怎么降价也不晚 。因此，根据上次的控制经济，今年下半年，一部分房地产企业考虑到资金回收，个别项目将降价 。所以，对于三、四线的刚需要来说，今年下半年是上车的好时候，当然投资者放弃 。为了投资，三四线房子可以不碰不碰，无论是住宅还是商店 。
推荐阅读
- 房价为什么不能回归理性，中国房价何时才能回归理性价格
- 房价为什么还不下调呀，楼价为什么跌不下来
- 环京房价为什么这么便宜，环京地区的房价为何会大幅下降
- 为什么曲阜房价这么高，为什么曲阜房价这么高本地人买不起了
- 为什么凉山的房价这么高，凉山州宁南县房价怎么样
- 为什么安徽宿州房价那么贵，安徽宿州市的房价
- 南京麒麟房价为什么低，为什么都不买麒麟华府的房子
- 嘉善房价为什么没降价，今年嘉善的房价会跌不
- 狗晚上在家为什么叫,晚上狗在笼子里一直叫怎么办
- 狗狗为什么莫名其妙凶主人,狗狗为什么会咬主人