1 ， 全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12% ， 导致房价下降的原因是什么？第一 ， 人口不够了 。第二 ， 老百姓负债能力快到顶了 。经济不好 ， 收入不稳定 ， 大家自然不敢随便贷款买房 ， 中国老百姓保障差 ， 看病吃饭都要钱 ， 只能多存钱应对风险 。第三 ， 房子存量太大了 。政府为什么只解绑新房限购 。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多 ， 很多投机盘 。一旦放开 ， 会冲击新房 ， 影响卖地 ， 影响房价 。与此同时 ， 地方财政大手大脚的毛病没改 ， 加上疫情 ， 财政压力巨大 。所以 ， 才出现各种松绑的现象 。举个同学家那边的例子 ， 有地方提出货币化棚改 ， 在过去 ， 这要直接给钱的 。现在 ， 地方没钱 ， 怎么办？先拆 ， 拆迁款打白条 。老百姓拿着白条去开发商那当首付 ， 剩余的钱 ， 再从银行办贷款 。这样 ， 老百姓背上贷款 ， 开发商拿到房款 ， 银行增加贷款 ， 地方卖了地 。貌似多赢 。但是 ， 老百姓原来的房子没了 ， 变成了贷款外加等待交房的工地 。每当想到这 ， 我觉得这真是妙计：用一次行 ， 下次 ， 大家就该拼命啦 。不过 ， 话说回来 ， 大家得知道 ， 房价下跌仍然是个缓慢过程：首先 ， 这两年新毕业年轻人仍然在高位 。异乡工作的学生 ， 安家还是要买房的 。其次 ， 地方还能用地方国企等接盘撑住地价 。消耗这个力量需要点时间 。最后 ， 经济还没有差到一定程度 。这暂时地方还不用纯靠卖地活着 ， 当然 ， 有些没有产业的地方 ， 估计死的早点 。我一直欣赏一句话：听别人说话 ， 永远不能光听表面 ， 而是要去思考 ， 别人为什么这么说 ， 用意究竟是为什么 。分析明白再行动 ， 才更有成功的把握 。
2 ， 为啥中国房价死守不降价高房价原因是这样的：1、中国没有房产税、地产税 。在日本 ， 土地税的税率是房产税的6倍 ， 如果房产税税率是1% ， 土地税的税率就是6% 。而中国没有房地产税 ， 就导致炒房人很多 。2、由于人口流向大城市 ， 这些城市的房子供应相对短缺 。况且中国没有房产税、遗产税 ， 为了抵抗通货膨胀 ， 房地产成为人们首选配置 。老百姓80%的财产是房产 。3、在国外 ， 房子才是真正用来住的 ， 不是用来炒的 。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%） 。在香港 ， 房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交 ， 这些费用一般为房价的1% ， 一套400万的房子 ， 每年要交4万元 。所以炒房的就少 。4、中国买房的原因很多 ， 有上给孩子学的、买第二套房养老的 ， 给孩子结婚的 ， 想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足 。中国炒房的或许是少数人 ， 但是主力军绝对是大多数的居民 。5、现在的中国城镇化大约为50% ， 而城镇化至少还要十年左右 。房价少看也得涨10年 。10年以后 ， 北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨 ， 中等城市的房价原地踏步 ， 小城市的房价将出现下跌 。当然 ， 如果出台地产税、房产税 ， 房价自然会降的 。
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