1 ， 房价为何下降最主要原因是什么00:00 / 00:3370% 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
2 ， 当前房价下跌的基本原因中国股市在下跌60%后 ， 作为投资主体的中等收入者 ， 财产大幅缩水 ， 购买力受到沉重打击 ， 这对房价的影响是：第一 ， 其对应的中档商品房的购买力大幅降低 。第二 ， 房价下跌过程中 ， 接盘者被提前“消灭”或套牢 ， 房价难以找到有效支撑 。因为 ， 决定房价最重要的不仅仅是需求 ， 而是实际购买力 ， 缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的 。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题 ， 不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用 ， 进一步削弱了其对住房的购买力 。从潜在需求来看 ， 支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的 ， 这一因素被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据 。当房屋作为居住需求即消费需求时 ， 决定房价的是居民的实际消费能力 ， 通常用房价与家庭可支配收入比来表示 。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值 。比值越高 ， 说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小 ， 说明居民家庭对住房的支付能力越高 。1996年 ， 联合国人居中心出版的世界人居报告中 ， 在对50多个国家的首都城市进行调查后认为 ， 一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍 ， 如达到5倍时 ， 大多数人就会无力购买 ， 而统计数据显示 ， 深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍 ， 而2006年则飙升至15.76倍 ， 到2007年 ， 飙升到20倍以上 。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比” ， 甚至达到了30倍至50倍以上 。这说明 ， 以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量 ， 我国房价已经远远超出了民众的实际购买力 。【文成房价为什么下跌了，房价为何下降最主要原因是什么】
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