1，为什么东莞房价那么低当然，这个地区的房价并非没有升，但是它涨价的幅度与它的经济增长相比，再与其他长三角城市，珠三角的其他城市相比，就显得非常低了 。这个城市就是东莞！当然，东莞也有房价特变态的地方，但就总体而言东莞的房价是比较合理的，而且货源充足，极少见北京、上海，广州、深圳那种抢房的境况 。我想没有人敢说东莞经济不行吧，东莞一个镇的经济实力，甚至比某些地方一个市还牛，但房价却显然没有这些市那么火爆 。这不能不说是一个异类 。难怪有在东莞操盘房地产的朋友抱怨，这地方不是搞房地产的地方 。这里面的原因应该有挺多，我一老百姓说不出啥大道理，就简单分析我认为东莞房价始终维持在一个较合理水平的原因 。1，东莞的经济布局属于分散型布局，分散合理，没有所谓的中心，使得人口分布分散 。东莞从改革开放一开始，首先发展起来的就是下面的镇和村，这使得，东莞的经济和人口布局都是分散的 。实际上，部分镇因为经济实力雄厚，其建设和市容市貌，甚至比东莞真正的市区还要漂亮 。2，东莞本土大部分富裕居民，有较强固守本土的观念毫无疑问，东莞最庞大的富裕阶层，也是最庞大的买得起高价房的群体，都是当地以前的农民，现在的村民 。但是，这些人在自己村里镇上已经有了不少的房产，也不热衷于要到市中心去，宁愿留在已经作为工业发展的本土，使得东莞市区房子市区了最庞大的一股购买力量 。只有小部分的中间管理人员，有这个需求，但是与庞大的底层工人相比，这个中间阶层数量极小 。实际上，拥有最大购房欲望的应该就是这批人了 。4，东莞房源充沛，可选择多经过了30年的发展，东莞已经不算一个年轻的城市了，过去30年建了那么多房子，不少已经破旧，但是东莞的房子存量依然是庞大的，这就使得东莞的房市一直是货源充足的，购房者可选择多 。市区太贵？到镇上买 。镇上太贵？有农民房集资房 。在东莞，房租之低绝对超出很多人的想象 。而且二手房数量之多，或许足够大部分底层的工人离开宿舍出来居住 。这从根本上杜绝了炒房的暴利 。当然要说明的是，东莞的某些新房还是挺贵的，远高于东莞平均收入，但是东莞许多二手房的质量和性价比是挺高的 。非常值得新工作者购买 。我觉得目前不少年轻人有一个不好的观念，一定要买新房，那当然贵啦 。
2，全国新房降价12原因是什么全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，它的原因是各种各方面的综合在一起，才会形成的下降并不是单一方面的原因 。下面就由小编来解说一下他的原因吧！今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12% 。一，全国房价都在都处于下降全国房价都处于下降中 。贷款也都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27% 。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中 。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市 。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象 。很多小伙伴们，都觉房地产终于快支撑不住了 。但小编认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢 。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4% 。2022二线城市房价普遍的都在下降 。，国家统计局根据大数据得出的结论是，5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降 。了0.1%，下降程度与上月持平 。三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点 。二、房价降价12%到底是怎么回事？1，房地产各地方都在进行调控放松政策，最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策 。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因 。2，刚需购房的下降，很多人都在持观望的态度 。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套 。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察 。3.新冠疫情的突现，很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了 。觉得房地产是泡沫化经济 。总的来说，2022全国房价并没有都都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的 。
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