【昆明房价为什么还会涨呢，昆明房价还会再涨不】
4 ， 昆明房价还会上涨吗截止2018年12月 ， 2018年1月昆明新房均价10662元/平方米 ， 二手房均价10138元/平方米;2018年底 ， 昆明新房均价12868元/平方米 ， 二手房均价12446元/平方米 。过去一年昆明房价一直持续上涨 ， 其中2018年4月到8月涨幅较大 ， 昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大 ， 整一年来讲 ， 昆明新房房价上涨了2206元/平方米 ， 昆明二手房房价上涨了2308元/平方米 。昆明房价上涨原因最重要一点是 ， 目前昆明开通了双限：限售区域限售3年、外省人限购1套 。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下 ， 房价自然会上涨一些 。或许正是由于限购政策的影响 ， 挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢 ， 导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小 ， 目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头 。不过即便昆明房价持续上涨 ， 过去投资客通过买房投资 ， 抵制通胀 ， 资产保值 ， 一夜暴富的神话在未来将是不可复制 ， 难上加难 。昆明气候宜人 ， 四季如春 ， 鲜花满城 ， 又是云南省会城市 ， 这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势 。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草 ， 在未来的日子里 ， 如果旅游业能高度发达 ， 昆明经济也的确有腾飞的空间 。综上所述 ， 目前昆明总体房价居于二线和三线之间 ， 昆明房价还是会涨 ， 但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控 ， 昆明房价没有太大的提升空间 ， 但也不太可能有幅度太大的下降空间 。总体来说 ， 昆明房价趋于稳定 ， 不会出现大的动荡 。二、昆明房价能涨到三万嘛最新统计显示 ， 目前中国有62座城市房价过万 ， 在三四线城市房价破万之时 ， 昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡 ， 很多新房楼盘也纷纷看齐 ， 均价上调至2万以上 ， 而比较好的地段 ， 诸如翠湖等 ， 周边房价直追3万/㎡的大关 ， 昆明房价整体呈现上涨态势 。三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大 。由于当前拆迁主要给予货币补偿 ， 所以拆迁户只能市场上买房 ， 大量的买房需求 ， 自然推高了房价 。众所周知 ， 棚改货币化是短期政策刺激 ， 终归有结束的时候 。那么 ， 从长期看 ， 三四线房价能维持高价吗?显然不能 ， 原因很简单：人口净流出 ， 和收入房价不匹配!因此可以大概分析得出 ， 昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大 ， 但是不管二手房还是新房房价会稳如上升 ， 因此如果你是刚需业主 ， 还是找准机会尽快下手 ， 投资客的话谨慎投资 。三、昆明未来房价走势怎么看不能人云亦云 ， 业主自己需要有一定的判断 ， 因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价 。主要可以参考以下几点：1、买地价格高的项目房价不可能低购房者可查看自己城市有没有出现 ， 如果有出现的话 ， 那该城市的房价极有可能上涨；相反 ， 如果政府出让土地的数量多 ， 房屋供应数量就变多 ， 房价就不会涨得过快 。商品服务不只是指大型商场 ， 它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊 。这些小摊的多少也能预言房价涨跌 。2、小摊多 ， 说明房屋的人口密度大 ， 有人就有需求同理 ， 市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少 ， 也可以看出房价上涨 。购物能代表商业地产 。商业地产对消费者、市场前景的要求严格 ， 开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地 。所以 ， 如果该城市的购物越多 ， 就表示当地经济发展势头好 ， 房价会跟着涨 。3、局势、政策判定如果购物开发商管理水平很硬 ， 且重视当地市场 ， 他们对经济形势的判断就越值得信赖 。到时候 ， 这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军 。所以 ， 高考人数越多 ， 未来买房人口就越多 ， 房价更可能上涨 。
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