山东房价为什么会跌呢，2019山东菏泽的房价会跌吗 _为什么

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2 ， 2019山东菏泽的房价会跌吗菏泽房价近几年急速下跌是预料之中的事，无需再讨论，一个城市不可能养那么多的闲人，发达地区，人进得来，留得住，而菏泽人进来了，没有就业机会，最后还是要离开，人走楼空，谁又是下一个接盘侠

3 ，山东聊城的房价会不会跌回2015年的水平我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。首先，回答是肯定的！看房价有没有升值空间首先要看当地的发展潜力和人口是否正增长！这两条淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且是国有企业居多，民营企业并不兴盛！国有企业中，重耗能，重污染企业居多，齐鲁石化，山东农药，新华制药，山东铝厂，华光陶瓷等等！都无一不是高耗能高污染企业！这些年在国家大力整治环境的情况下！都收到很大的影响！民营企业和高科技企业不发达，也制约了淄博经济的发展！这些年从山东第三落到了第六，看情况还要到第七！呈逐年下降态势！淄博人口更不要说了，人才大量流失，大学毕业回淄博就业了了！这些年淄博出台了很多针对人才流失的政策，但出了公务员和事业编之外！其他毫无吸引力！成果了了，所以，十几年过去了，淄博四百万人口基本没什么变化！淄博最好地段的房价从两年前的一万七八千，近两万！落到现在的一万二三千左右！淄博西区算是未来可期的地区，城郊结合部的房价已经从一万左右降到六千左右！几近腰斩！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你去西区看看，大产权，大牌子霍然写着5860起！还送送这送那的！这是到了哪一年的房价了！！！我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。首先，回答是肯定的！看房价有没有升值空间首先要看当地的发展潜力和人口是否正增长！这两条淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且是国有企业居多，民营企业并不兴盛！国有企业中，重耗能，重污染企业居多，齐鲁石化，山东农药，新华制药，山东铝厂，华光陶瓷等等！都无一不是高耗能高污染企业！这些年在国家大力整治环境的情况下！都收到很大的影响！民营企业和高科技企业不发达，也制约了淄博经济的发展！这些年从山东第三落到了第六，看情况还要到第七！呈逐年下降态势！淄博人口更不要说了，人才大量流失，大学毕业回淄博就业了了！这些年淄博出台了很多针对人才流失的政策，但出了公务员和事业编之外！其他毫无吸引力！成果了了，所以，十几年过去了，淄博四百万人口基本没什么变化！淄博最好地段的房价从两年前的一万七八千，近两万！落到现在的一万二三千左右！淄博西区算是未来可期的地区，城郊结合部的房价已经从一万左右降到六千左右！几近腰斩！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你去西区看看，大产权，大牌子霍然写着5860起！还送送这送那的！这是到了哪一年的房价了！！！济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。济南这还没当国中，房价就已经飘了，如果将来真成国中，房价不得对标南京杭州？就凭济南这个城建和薪资水平，以及地理位置，超低性价比的房价能吸引到外来人才和企业吗？我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。首先，回答是肯定的！看房价有没有升值空间首先要看当地的发展潜力和人口是否正增长！这两条淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且是国有企业居多，民营企业并不兴盛！国有企业中，重耗能，重污染企业居多，齐鲁石化，山东农药，新华制药，山东铝厂，华光陶瓷等等！都无一不是高耗能高污染企业！这些年在国家大力整治环境的情况下！都收到很大的影响！民营企业和高科技企业不发达，也制约了淄博经济的发展！这些年从山东第三落到了第六，看情况还要到第七！呈逐年下降态势！淄博人口更不要说了，人才大量流失，大学毕业回淄博就业了了！这些年淄博出台了很多针对人才流失的政策，但出了公务员和事业编之外！其他毫无吸引力！成果了了，所以，十几年过去了，淄博四百万人口基本没什么变化！淄博最好地段的房价从两年前的一万七八千，近两万！落到现在的一万二三千左右！淄博西区算是未来可期的地区，城郊结合部的房价已经从一万左右降到六千左右！几近腰斩！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你去西区看看，大产权，大牌子霍然写着5860起！还送送这送那的！这是到了哪一年的房价了！！！济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。济南这还没当国中，房价就已经飘了，如果将来真成国中，房价不得对标南京杭州？就凭济南这个城建和薪资水平，以及地理位置，超低性价比的房价能吸引到外来人才和企业吗？根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12% ，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒” ， “稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。首先，回答是肯定的！看房价有没有升值空间首先要看当地的发展潜力和人口是否正增长！这两条淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且是国有企业居多，民营企业并不兴盛！国有企业中，重耗能，重污染企业居多，齐鲁石化，山东农药，新华制药，山东铝厂，华光陶瓷等等！都无一不是高耗能高污染企业！这些年在国家大力整治环境的情况下！都收到很大的影响！民营企业和高科技企业不发达，也制约了淄博经济的发展！这些年从山东第三落到了第六，看情况还要到第七！呈逐年下降态势！淄博人口更不要说了，人才大量流失，大学毕业回淄博就业了了！这些年淄博出台了很多针对人才流失的政策，但出了公务员和事业编之外！其他毫无吸引力！成果了了，所以，十几年过去了，淄博四百万人口基本没什么变化！淄博最好地段的房价从两年前的一万七八千，近两万！落到现在的一万二三千左右！淄博西区算是未来可期的地区，城郊结合部的房价已经从一万左右降到六千左右！几近腰斩！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你去西区看看，大产权，大牌子霍然写着5860起！还送送这送那的！这是到了哪一年的房价了！！！济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。济南这还没当国中，房价就已经飘了，如果将来真成国中，房价不得对标南京杭州？就凭济南这个城建和薪资水平，以及地理位置，超低性价比的房价能吸引到外来人才和企业吗？根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12% ，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒” ， “稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。首先，回答是肯定的！看房价有没有升值空间首先要看当地的发展潜力和人口是否正增长！这两条淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且是国有企业居多，民营企业并不兴盛！国有企业中，重耗能，重污染企业居多，齐鲁石化，山东农药，新华制药，山东铝厂，华光陶瓷等等！都无一不是高耗能高污染企业！这些年在国家大力整治环境的情况下！都收到很大的影响！民营企业和高科技企业不发达，也制约了淄博经济的发展！这些年从山东第三落到了第六，看情况还要到第七！呈逐年下降态势！淄博人口更不要说了，人才大量流失，大学毕业回淄博就业了了！这些年淄博出台了很多针对人才流失的政策，但出了公务员和事业编之外！其他毫无吸引力！成果了了，所以，十几年过去了，淄博四百万人口基本没什么变化！淄博最好地段的房价从两年前的一万七八千，近两万！落到现在的一万二三千左右！淄博西区算是未来可期的地区，城郊结合部的房价已经从一万左右降到六千左右！几近腰斩！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你去西区看看，大产权，大牌子霍然写着5860起！还送送这送那的！这是到了哪一年的房价了！！！济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆。这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部。在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。济南这还没当国中，房价就已经飘了，如果将来真成国中，房价不得对标南京杭州？就凭济南这个城建和薪资水平，以及地理位置，超低性价比的房价能吸引到外来人才和企业吗？根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元/平方米，同比去年上涨3.12% ，而2015年10月份二手房均价为4186元/平方米。仅6年时间房价上涨6266元/平方米，涨幅为149.68% 。第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元/平方米，而东城区二手房均价为15929元/平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元/平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元/平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在6235-7302元/平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元/平方米；老城区的楼面地价也在4500元/平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况国家调控的目的是“房住不炒” ， “稳房价、稳地价、稳预期” 。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。第五，小结当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。（图片来源网络，侵删）据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。[祈祷]会有这一天的。聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。这一代人跟着新中国社会发展，艰苦奋斗了几十年，拥有了自己的事业家业、房子、车子，有的房子还不止一套。城郊拆迁户更是深受其益。受时代影响，他们大都只有一个孩子，且目前都已进入暮年。这一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作、落户。这代人去世后会遗下大批房产。随着今后国家房产丶遗产税制等的改革，闲置的、多余的、不公开的房屋都会公示、公开丶交易的。且随着每年考入大学的新生和有条件的家庭迁居更好的城市、地区上学、就业、养老，聊城人口日趋减少，房子不大幅降价才怪。东北就是因为人口大幅减少而房价下降的。