胶州房价为什么这么涨啊，青岛胶州上合房价五年能涨多少钱 _为什么

1，现在在胶州买房值不值得潜力怎么样不懂的千万不要乱说如果不是刚需，我觉得就不要买房。投资房产，不如存款。房子没法快速变现，存款可以随时抗风险或成为创业资本，而房子变现周期比较长，房价现在这么高，人们买不起是很大的一个问题，你有没有算过时间成本，而且房产要去金融属性，调控长期不变，这意味着，房子以后不会是投资产品了，所以根本就谈不上回报。不管是回报率还是风险角度来说，房产都不是好的投资渠道了。目前钱最好的去处，就是存银行里，利息虽然低，虽然贬值，但是一时半刻还不会贬没了，投资失败，一下子就全没了。有人为了高回报，去买基金，买股票，买理财，最后都进入了雷区。钱要么消费掉改善生活品质，要么投资到生产中去增加收入。胶州的房子有了解过，房子其实还不错，配套也很到位，单纯说房价，你闭着眼买地铁周边的房子，闭着眼房价就至少一平米涨两千。至少比青岛市区的房子要好，最起码价格合理。但是我不看好投资。以后和房产沾边的投资都不要去碰，都是雷区。不是说房地产不好，而是中国的房地产发展靠的是炒楼炒地，而非房屋建设本身。房子本身并没升值，主要是地升值，这就好比你买个手机，速度没快，电费贵了，所以手机贵了一样的道理，你说这样这个行业还会有钱途吗？这是一个整体的倒塌，并非胶州的问题。胶州虽然在青岛相对价位较低，但是现在青岛整体房价涨得比较厉害。掏空了很多家庭的购买力，钱都被超前消费了，民怨比较严重，这种情况下，未来楼市会长期处于一种消费抵触的局面。人们不愿意买房是一种大趋势。你要明白，最终房子是要卖给那些没有房的人的，而没房的人，已经全副武装打算绝食了。一边房价不停涨，一边是买的起的越来越少，你尴不尴尬。

2，青岛胶州上合房价五年能涨多少钱我觉得青岛的房价一直都在上涨。五年肯定能涨不少。

3，你们觉得目前胶州的房子值得买吗肯给涨，刚需抓紧下手！肯给涨，刚需抓紧下手！李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天。我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。当时的我问李哥庄镇的房价，销售员告诉我说2000左右，我二话没说当天就定房了，我相信自己，相信李哥庄镇。10年后的今天，房价已经翻了几番，并且环境更好了，基础设施更加完善，工资也大幅提升，再加上周边有青岛新机场，济青高铁，8号地铁，还有未来的16号地铁支线，中建8局200多亿布局李哥庄镇，建设李哥庄市镇等等，我相信这个镇的未来不可限量！??肯给涨，刚需抓紧下手！李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天。我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。当时的我问李哥庄镇的房价，销售员告诉我说2000左右，我二话没说当天就定房了，我相信自己，相信李哥庄镇。10年后的今天，房价已经翻了几番，并且环境更好了，基础设施更加完善，工资也大幅提升，再加上周边有青岛新机场，济青高铁，8号地铁，还有未来的16号地铁支线，中建8局200多亿布局李哥庄镇，建设李哥庄市镇等等，我相信这个镇的未来不可限量！??青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。肯给涨，刚需抓紧下手！李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天。我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。当时的我问李哥庄镇的房价，销售员告诉我说2000左右，我二话没说当天就定房了，我相信自己，相信李哥庄镇。10年后的今天，房价已经翻了几番，并且环境更好了，基础设施更加完善，工资也大幅提升，再加上周边有青岛新机场，济青高铁，8号地铁，还有未来的16号地铁支线，中建8局200多亿布局李哥庄镇，建设李哥庄市镇等等，我相信这个镇的未来不可限量！??青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）” 。满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……肯给涨，刚需抓紧下手！李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天。我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。当时的我问李哥庄镇的房价，销售员告诉我说2000左右，我二话没说当天就定房了，我相信自己，相信李哥庄镇。10年后的今天，房价已经翻了几番，并且环境更好了，基础设施更加完善，工资也大幅提升，再加上周边有青岛新机场，济青高铁，8号地铁，还有未来的16号地铁支线，中建8局200多亿布局李哥庄镇，建设李哥庄市镇等等，我相信这个镇的未来不可限量！??青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）” 。满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……胶州人在此。16年，老城区中心也就5000到6000，我16年底买的老城区6000+，现在我那里10000左右了。涨不涨的谁知道呢，就像以前一样，都觉得差不多了，但是一直还在涨。有合适的钱，买一套吧，随着新机场的建成，肯定会拉动人口的聚集。肯给涨，刚需抓紧下手！李哥庄在胶州最东边，和城阳区搭界下面我谈谈我的看法10年前的一个下午，是一个冬天。我是在青岛西海岸利群超市门口，一个销售员给了我一张单页，我也就接着了，随手一折就放进了口袋，晚上回到宿舍，那时的我在海尔工业园特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打开白天给我的房产单页，上面有李哥庄镇位置图，清楚的记得，李哥庄镇北有青银高速，南有204国道，往东有四方机场，西有青岛母亲河大沽河，直觉告诉我，李哥庄镇是一个非常有潜力的地方，我当时就这么认为的，我上学时地理学的特别好，哪些地方容易发展起来心里十分清楚，也许是受地理学的影响吧，现在想想也是这样的！2019年底的冬天，当时的中国受美国次贷危机的影响，国内经济刚有好转，我所在的海尔公司接了一些家电下乡的订单，才勉强有班上，我相信国家的经济一定会好起来的，困难只是暂时的！我坐房产销售公司的车来到了李哥庄镇，当时的李哥庄镇还很破，还没有公交车，只有胶州到李哥庄镇的专线车，要等很长时间才有一班，而且票价5元，每次还是满满的人！来到李哥庄镇给我的印象是规划的还行，街道宽敞，干净整洁，还有2个工业园，当时说李哥庄镇主要产业是假发，帽子，家具等，还说是全国百强镇。当时的我问李哥庄镇的房价，销售员告诉我说2000左右，我二话没说当天就定房了，我相信自己，相信李哥庄镇。10年后的今天，房价已经翻了几番，并且环境更好了，基础设施更加完善，工资也大幅提升，再加上周边有青岛新机场，济青高铁，8号地铁，还有未来的16号地铁支线，中建8局200多亿布局李哥庄镇，建设李哥庄市镇等等，我相信这个镇的未来不可限量！??青岛胶州产业新区房价已经1万多了，是不值得买的，胶州本地刚需可以考虑，其他投资买房风险很大，请谨慎。青岛房价在2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都已经翻番。但青岛2017年3月15日限购后，到了2018年，青岛限购区域内的各区县房价已经基本稳定，只在缓慢上涨，没有大涨。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5多，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000左右。胶州产业新区靠近红岛，房价可以参考下红岛。从青岛整体房价来看，胶州产业新区1万多的房价已经很高了，已经快接近红岛高新区的房价了。尽管1万3可能很难买到红岛高新区的房子，但现在红岛已经出台文件严厉打击开发商变相涨价，以后红岛高新区想1万3买房子也是有可能的。红岛高新区房价稳定，红岛房价就是胶州产业新区房价上涨的上限。也就是说，胶州产业新区目前房价1万多，红岛房价1万3多，胶州产业新区房价上涨的空间已经很有限了。相比胶州其他区域，胶州产业新区唯一的大利好就是青岛大学胶州校区了。跨海大桥胶州出口并不算很大的利好，因为跨海大桥的通行费很贵，距离也远，每天大桥往返市区胶州肯定不现实。青岛大学胶州校区确实会拉动一些房价，所以现在房价已经1万多了。但是指望青岛大学把房价拉到1万5甚至2万还是不现实的。山东大学青岛校区周围房价到2万，不光是山大的原因，青岛重点发展蓝色硅谷核心区和地铁11号线开通是两个最大的原因。这两个原因胶州产业新区都没有，青岛大学拉动房价上涨空间有限。胶州房子现在受关注最大的一个原因就是胶州没限购，放在之前都不会有这么多人会考虑到胶州的郊区去买房。由于胶州没限购，想在青岛投资买房的投资需求外溢到了即墨和胶州。现在想在胶州产业新区买房的，主要是三类，外地投资客户，青岛市区投资客户，胶州本地刚需，投资买房的比例是很高的。胶州没有限购，去库存和房价低是两个很大的原因。现在库存基本去得差不多了，房价也涨上来了，房价已经跟周围的区房价接近，甚至还高了。所以胶州纳入限购区域的可能性还是有的，如果胶州限购，胶州的房价是很可能降的，胶州产业新区那里规划了大量的房子，降价会首当其冲。房子是住的，不是炒的。从以上分析，胶州产业新区房价1万多了，房价已经很高。胶州产业新区房价上涨空间有限，胶州纳入限购的可能性也有，胶州本地刚需可以考虑买，投资买房的还是慎重，风险已经很大。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能。胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴。首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区……咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网……说了这两点，再说点私货。青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的。有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）” 。满满的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。。。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到……在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源。当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了。别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢……另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。当年西海岸新区是青岛的鬼城，现在经过五年发展，新房的入住率的确不错，说“鬼城”已经没人再信。但不能不承认的是，和传统的青岛市区相比，还有不少差距。那么入住率比西海岸更低的胶州，房价想赶上青岛，入住率首先要赶上来啊……所以指望五年赶上青岛市区，理想很丰满，现实很骨感。尽管后面还有上涨空间，但追上青岛市区之前，还是有能力先把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”追平吧。至于“黄”，未来不被越拉越大就不错了……胶州人在此。16年，老城区中心也就5000到6000，我16年底买的老城区6000+，现在我那里10000左右了。涨不涨的谁知道呢，就像以前一样，都觉得差不多了，但是一直还在涨。有合适的钱，买一套吧，随着新机场的建成，肯定会拉动人口的聚集。胶州的房子也不能一概而论，值得买的位置当然有，但价格已经偏高，性价比较低，目前来说只适合自住不适合投资。就比如核心区域单价一万三四的房子，如果你买来投资，至少回报率也得五年百分之50%吧？毕竟这期间光利息就得产生几万块。但是你能想象胶州的核心区域五年之内房价上两万吗？以目前的规划，这些核心区块五年内不会有什么太大的配套变化，城建也不可能是翻天覆地级别的。至少不可能五年时间发展的比现在李沧区更强吧？然而李沧目前均价才两万出头，城阳买房要给予多大厚望？但如果图便宜，不买核心区，那么这种房子就是纯郊区级别的，岂不是短期几年内更没有成长价值？所以虽然胶州有机场等大项目落地，但对于楼市的影响微乎其微，否则当年流亭的房价也不会比市区低那么多，现在换做胶州也一个道理。可是自住就不同了，但凡入手，至少要住个十几二十年吧？这个时间足以迎接下一轮楼市行情了，就算涨幅不像过去那么大，但也不至于十年以后50%都涨不够。所以既然自己住，涨跌都是那套房，升值与否都等得起。那么胶州选好地段现在也是可以考虑入手的。