衡水房价为什么上涨这么厉害，衡水房价现在怎么样 _为什么

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2 ，衡水市楼价为什么上涨20176月衡水房价从今年初六开始上涨主要原因有三点：园博园开展、高铁开通、飞机厂建设6月只是一个阶段性的上涨

3 ，衡水房价还会降吗行情如何2019年8月，衡水楼市均价为8985.90元/平方米，环比下降0.4% 。8月份住宅项目成交套数（1569）套，面积（17）万方，非住宅市场成交（11）套，面积（590）方。?部分楼盘9月首周销量相比6/7月份常见的“挂零”已有所回升。但与之对立的是：房企业绩上升的同时，衡水房价并没有明显的上涨。从2018年8月份开始，衡水新房房价“势如破竹” ，连降12个月，从9600+直降到不足9000元。除了部分房地产项目从2018下半场开始，琢磨用精装修来获取更大利润外，其实衡水大部分刚需型项目，仍只是量涨、价没涨。相反，大多项目都在利用特价房打折促销促进回款，二手房市场方面由于大市场原因成交量会减少，面临有价无市的现状。2019年8月，衡水楼市均价为8985.90元/平方米，环比下降0.4% 。8月份住宅项目成交套数（1569）套，面积（17）万方，非住宅市场成交（11）套，面积（590）方。?部分楼盘9月首周销量相比6/7月份常见的“挂零”已有所回升。但与之对立的是：房企业绩上升的同时，衡水房价并没有明显的上涨。从2018年8月份开始，衡水新房房价“势如破竹” ，连降12个月，从9600+直降到不足9000元。除了部分房地产项目从2018下半场开始，琢磨用精装修来获取更大利润外，其实衡水大部分刚需型项目，仍只是量涨、价没涨。相反，大多项目都在利用特价房打折促销促进回款，二手房市场方面由于大市场原因成交量会减少，面临有价无市的现状。目前来看，衡水属于净流出型城市！特别是一些高中生读了大学以后很少回衡水，另外老龄化人口越来越严重，房价已稳为基础前提，新旧小区已落为主吧！现在新购房源大多都是已改善住房为主的用户比较多，入住5年左右的小区晚上看看入住率，百分之三十到四十左右，所以整体看不会涨，不过也会大落。2019年8月，衡水楼市均价为8985.90元/平方米，环比下降0.4% 。8月份住宅项目成交套数（1569）套，面积（17）万方，非住宅市场成交（11）套，面积（590）方。?部分楼盘9月首周销量相比6/7月份常见的“挂零”已有所回升。但与之对立的是：房企业绩上升的同时，衡水房价并没有明显的上涨。从2018年8月份开始，衡水新房房价“势如破竹” ，连降12个月，从9600+直降到不足9000元。除了部分房地产项目从2018下半场开始，琢磨用精装修来获取更大利润外，其实衡水大部分刚需型项目，仍只是量涨、价没涨。相反，大多项目都在利用特价房打折促销促进回款，二手房市场方面由于大市场原因成交量会减少，面临有价无市的现状。目前来看，衡水属于净流出型城市！特别是一些高中生读了大学以后很少回衡水，另外老龄化人口越来越严重，房价已稳为基础前提，新旧小区已落为主吧！现在新购房源大多都是已改善住房为主的用户比较多，入住5年左右的小区晚上看看入住率，百分之三十到四十左右，所以整体看不会涨，不过也会大落。河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60% 。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40% ，年化涨幅23.47% 。二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4% ，年化涨幅23.47% ，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7% ，远高于全国楼市大环境的涨幅。2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为12.9：41.0：46.1 ，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改， 2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。3、据衡水官方信息， 2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！