1，为什么梅陇房价比莘庄高梅陇房价比莘庄高原因有：1、梅陇的历史甚至可以追溯到明朝时期，因当年徽州的一家梅姓商人在此建宅而得名，到清朝时期已经兴起为热闹的商市，而莘庄没有历史 。2、梅陇比莘庄地理位置好，梅陇北靠古美和康健、南临莘庄和春申、东侧接壤徐汇的华理和长桥，而莘庄位于上海的西南侧，是闵行区外环外的板块 。
2，闵行区房价闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分 。古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势 。而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力 。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主 。从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一 。以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道 。另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素 。根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平 。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨 。目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者 。表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨 。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内 。莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出 。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性 。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的 。闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌 。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面 。另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04% 。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象 。虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势 。闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落 。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关 。类住宅整治后价格止涨下跌闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治 。《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线 。这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应 。事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧 。
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