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济南房价为什么还在涨，2020年下半年济南房价是涨是跌是观望还是入手( 二 )

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济南房价为什么还在涨，2020年下半年济南房价是涨是跌是观望还是入手


3，为什么四五线城市山东日照房价还在涨5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么 。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 。因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少 。日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高 。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小 。济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例 。建议刚需族有钱的话就尽早买吧 。5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么 。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 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。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 。因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少 。日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高 。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小 。济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例 。建议刚需族有钱的话就尽早买吧 。首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行 。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌 。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念 。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期 。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛 。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一 。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过 。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势 。未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么 。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 。因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少 。日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高 。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小 。济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例 。建议刚需族有钱的话就尽早买吧 。首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行 。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌 。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念 。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期 。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛 。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一 。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过 。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势 。未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去济南的房价透支了未来多年的利好，溢价率太高了，短期两三年内继续上涨的概率不大，五年内能重新涨回2018年高点就算不错了 。在第一批开始回调的城市，济南的房价跌幅之大远超很多人的预期，部分楼盘从2018年的高点已经大跌近30%，虽然挂牌价看起来只是20%左右的跌幅，但事实上几乎没有按照挂牌价成交的房子，实际成交价都是远低于挂牌价格的 。由此可见这些房产持有人对于自己的房子也是没有多少信心的 。而这样的低价也没有推动成交量的回升，反而更多人在观望，这说明大家对于房价上涨也没有信心 。既然买家卖家都没信心，再加上调控的持续，谁还能拉动房价的上涨呢？从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩 。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，交通拥堵指数全国第三，所以气候和旅居的优势并无丝毫优势 。济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论 。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线 。可是济南房价竟然是这四个城市当中最高的，这于情于理都说不通 。即便是跟省内相比，青岛比济南更发达，而且依山傍海气候宜人，夏天比济南凉快、冬天比济南暖和，空气质量更是好得多，可是房价也只跟济南大体相当 。综上所述，济南房价是主流城市当中高的最没道理的 。所以既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的 。不过作为省会，持续下跌的可能也不大，所以未来几年箱体震荡的概率较高 。想要大涨还需等待下一个周期 。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区 。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展 。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了 。这些对济南楼市来说都是利空 。5月16日，国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中济南的新房和二手房价格环比都有轻微上涨，济南的二手房价格同比出现下降 。这是不是就意味着济南的二手房价格降低了？有业内人士分析，单是一个月的下跌，并不能说明什么 。在去年12月的时候，据国家统计局数据，8月至11月济南新房价格四连跌！当时有人就在问，是不是房价开始走下坡路？当时业内人士分析，房价之所以四连跌，是限价政策等因素共同作用所致，还没有进入降价通道 。而如今，济南还出了不少的“限价地”，像最近媒体报道的济南孙村片区200亩左右的“限价地”成交 。房子建成后，会优先卖给高新区的优秀教师和职工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售价不高于12000元 。这是不是意味着可以再等等？对于刚需族来说，建议早买 。因为最近二三城市掀起“抢人大战”，很多地方都是用房子补贴来吸引人才，火爆的城市间抢人大战，让房价也悄悄的上涨了不少 。日前，住建部就约谈了12个城市，再次强调了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 。对于济南来说，东部房子因为集中了各方面优质资源而备受追捧，房价一直很高 。目前，全国的房价还是在上涨，只不过是幅度较小 。济南的房价在全国来说是偏“稳”的，但是也是在缓慢上涨，有的地方出现降价也是个例 。建议刚需族有钱的话就尽早买吧 。首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨 。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了 。2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线 。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行 。现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行 。所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌 。深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了 。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念 。这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期 。另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大 。比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛 。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一 。市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过 。而周边城市近期不跌反涨的，一年内也难逃回落调整的走势 。未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去济南的房价透支了未来多年的利好，溢价率太高了，短期两三年内继续上涨的概率不大，五年内能重新涨回2018年高点就算不错了 。在第一批开始回调的城市，济南的房价跌幅之大远超很多人的预期，部分楼盘从2018年的高点已经大跌近30%，虽然挂牌价看起来只是20%左右的跌幅，但事实上几乎没有按照挂牌价成交的房子，实际成交价都是远低于挂牌价格的 。由此可见这些房产持有人对于自己的房子也是没有多少信心的 。而这样的低价也没有推动成交量的回升，反而更多人在观望，这说明大家对于房价上涨也没有信心 。既然买家卖家都没信心，再加上调控的持续，谁还能拉动房价的上涨呢？从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩 。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，交通拥堵指数全国第三，所以气候和旅居的优势并无丝毫优势 。济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论 。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线 。可是济南房价竟然是这四个城市当中最高的，这于情于理都说不通 。即便是跟省内相比，青岛比济南更发达，而且依山傍海气候宜人，夏天比济南凉快、冬天比济南暖和，空气质量更是好得多，可是房价也只跟济南大体相当 。综上所述，济南房价是主流城市当中高的最没道理的 。所以既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的 。不过作为省会，持续下跌的可能也不大，所以未来几年箱体震荡的概率较高 。想要大涨还需等待下一个周期 。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区 。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展 。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了 。这些对济南楼市来说都是利空 。全国房价自“930”政策以来，市场开始出现分化，一线城市房价回调，二三线城市房价缓慢上涨，四五线城市房价在走最后一波冲击 。但截至今年十月份，房价上涨的趋势基本都被遏制，并分化很严重，二三线受冲击最大，部分2017年高涨的城市开始下跌，如合肥、郑州、杭州、厦门等，一线城市保持平稳，局部下调 。但三四线城市还没开始受到影响，这种情绪性传递需要时间 。作为四五线城市，日照至今已出现横盘迹象，相信接着短期内会有微跌，后续如果全国市场大面积出现下跌，日照房价会加速下跌 。那么从城市发展角度分析，日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下 。一、城市房价历程1.日照作为滨海城市，2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获“联合国人居奖”殊荣 。相比较其他城市，日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过，并在经历过高潮之后迅速出现调整，跌幅曾经位列山东城市前三 。自2016年的上涨，一方面受全国房价上涨原因，另一方面，近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程，快速推动城市扩张，改善了城市基本面 。但未来的发展，仍然受房地产基本影响因素制约，人口和产业是制约其发展的根本原因，房价与全国同类城市相比，处于相对均衡的状态，局部会有下调，成熟区域与优质区域仍有上升 。二、城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源，但纵观东部沿海线，其滨海资源并没有较为明显的特点，并不适合作为康养、度假、休闲的疗养地 。夏天过热，冬天风又较大，同北方大部分沿海城市的滨海资源类似，曾经这一带炒过一次房地产，但因居住环境并不能达到预期要求，类似威海、烟台等地的滨海城市，房地产市场又回归地方居住 。2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素，因其从临沂分离，本身辖区人口较少，且城市基础较小，原有城市人口较少 。这些年大力推动的城中村改造、棚户区改造等，推动了城市的扩张，但仅是周边人口的导入，实质上对于临沂、连云港等周边人口的导入非常欠缺 。日照人口现阶段规模仅六十余万，缺乏对房地产市场的有力支持 。3.产业日照产业基础较为薄弱，曾经极力推动旅游业，在后续发展中，大力推动工业项目，特别是重工业项目，因此现阶段钢铁、化工、造纸等日照形成了日照的基础产业，虽然现阶段在推动新能源、信息、医药、生物等项目，但由于全国整体的产业环境并不是很好，在未来一段时间也难有较大的作为 。而随着山东钢铁等的逐步发展，未来会更加壮大钢铁等基础产业 。4.区域位置日照处于山东与江苏的交界处，且周边大面积的贫困地区，难以与周边形成联系作用 。但随着高铁及高速公路的发展，日照与青岛、连云港、临沂等地的联系会加强，有利于城市的发展 。三、未来发展趋势因房价现阶段已经到了高位，后续会随着市场的冷静，各地区的房价会逐步分化 。北部沿海片区：随着山海天基础设施的完善，会逐步引入外来人口的进入，对于临沂等地有度假、康养要求的人口，会形成一定的市场，房价会保持稳定，并且个别优质项目会突破现有价格 。南部石臼片区：因与日照港及岚山工业园区距离较近，受环境因素较明显，但如果能够导入大量的工人，也能够带动该片区的发展 。西北部片区：虽在大力推进棚改项目，但该地区主要为日照本地人客群，因消费能力有限，现阶段房价已高于其消费水平，该片区房价会有下调风险 。西南部片区：随着高铁站的建设，和开发区基础设施的完善，以及高精尖产业的导入，该片区会有较大的发展空间 。

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