东莞的房价为什么涨，东莞的房价会涨到45万吗 _为什么

1，东莞房价那么高还适合买房吗知乎东莞的制造业不值钱，但东莞的房子值钱;去年东莞房价涨幅全国第一，特别是松山湖和城区为代表，今年高压调控下楼市渐渐平静。松山湖和城区的楼市价值得到释放的前提是松山湖有科技产业赋能，城区有公共资源的赋能，进而让房价形成共识。另外，东莞与深圳广州形成大湾区东岸强势的产业体系和城市群，造血能力开始体现，购买力持续得到巩固。值得注意的是最高层的房住不炒与东莞楼市形成背离，东莞买房的出发点就是看重潜力和钱景，这个预期影响决策。很多时候对于大众是历史经验主义和对其他投资的不安全感，造就了房产资产配置的需求，东莞有钱人情愿把资金投入房产领域，可能也不太愿意投入制造业。所以在东莞人眼里，制造业不赚钱，房子才赚钱。东莞房价上涨的底层逻辑是人口持续向大城市聚集，造就房价上涨趋势，而东莞的产业的造富能力强，让资金持续把房产作为资金的蓄水池。其实我们买房子是为了安居乐业，但是今天大家买房是为追求更多财富。房产成为社会财富再分配的体现，同时也会延迟我们的幸福感。回答对你有帮助吗?有的话请采纳

2，东莞的房价会涨到45万吗你应该说的是房价吧，填东莞最高的房价是凤岗和长安。均价28000/㎡，年内涨到50000/㎡，机率非常小。

3，为什么东莞今年房价涨这么高房子却很难租出去房价被炒作了上去，但人口情况却没改善。为什么东莞的房价在今年出现了大幅度的上涨，但房子却变得很难租出去呢？根据数据显示，去年一年的时间里，东莞的房价涨幅搞到47.11%，位列全国第一。这样的涨幅是什么意思呢？这么来说吧，如果去年东莞一套房子是100万，那么今年这天房子就变成了147万元！要知道现在中国大部分人房年收入也就是在6万元左右，东莞一年的房价涨幅，就等于普通人8年的收入！这种涨幅绝对超出了居民承受的范围。那么为什么东莞的房价会出现这么巨大的上涨呢？其实原因很简单，里面也许有大湾区的利好推动，但更多的其实还是炒房者的炒作。毕竟因为大湾区规划的提出，东莞肯定会受到政策的扶持，在这个时候，炒房者也自然会抓住机会把房价炒作上涨。实际上从过去这些年的经验来看，炒房者基本上都是这样，在听到利好消息之后，就会大肆炒作。至于为什么东莞房价出现上涨，但房子却租不出去。这个原因就更简单了。因为租房更多的还是由市场实际需求决定的，而东莞因为工厂搬迁的原因，这几年新增人口出现了的下滑，所以东莞的租房市场其实并不好。这样一来，房子肯定很难租出去。实际上不仅仅是东莞，其他城市现在也都面临这个问题，那就是房价虽然在上涨，但因为人口下滑的原因，租房市场并不活跃，房子很难租出去。存在大量空置房，所以出台空置税真的很有必要。【东莞的房价为什么涨，东莞的房价会涨到45万吗】