郑州房价为什么突然涨，为什么郑州房价开始大量出现首付5万五年还清的热潮 _房价

1，为什么郑州房价开始大量出现首付5万五年还清的热潮是首付分期吧，这是开发商降低门槛促销的擦边球。比如一套房100万，首付30万贷款70万，如果客户首付一下子拿不出来，则首付5万，剩余25万分五年还清。若贷款本金：28万，期限：10年，按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供:2956.17.【郑州房价为什么突然涨，为什么郑州房价开始大量出现首付5万五年还清的热潮】

2，为什么郑州的房价还在涨全国上下都一样,土地是政府的主要财政来源.所以政府的土地不会降价,加上现在的物价上涨.包括水泥,大沙,钢筋和人力.房地产本身就是不动产,是一种居住商品更是一种投资商品.降价是不会的,让我们一起期盼他涨的速度慢点吧下跌的可能性会有的。不过下跌后就会紧跟大幅猛涨物价上涨啊温州也是我们这些房奴什么时候才是尽头钢板直线上涨　房价也是啊

3，郑州房价涨得那么快的原因外来人口需要量增加，生活水平提高跌是不会的，停涨还有可能，要看下一轮调控的力度了。长久来说还会涨的~！一环以内2年内均价会在1万块以上，会有便宜的房子，西四环，黄河边，长江路以南，中牟，这些地方可以买到3，4千的，问题是，谁去住啊!郑州的房价，迟早要上1万块，gdp这么高的地方，房价只是全国重点城市的倒数后20位，40多名而已。那些说郑州房价会跌的人，2020年地铁全部修好后，看看房价会是什么样子吧，政府开支这么大，靠什么去填呢？

4，郑州经开区房价为什么涨的这么快一些比较深入的就不说了，导致郑州楼价飞涨有两点是显而易见的：1. 前几年政府以控制库存来调控楼价，到今年郑州房屋库存量小。2. 也是最重要的，城中村改造，造就了多少千万富翁，他们有钱，但是目前没有房子住，那怎么办？买！买！买！跌是不会的，停涨还有可能，要看下一轮调控的力度了。长久来说还会涨的~！一环以内2年内均价会在1万块以上，会有便宜的房子，西四环，黄河边，长江路以南，中牟，这些地方可以买到3，4千的，问题是，谁去住啊!郑州的房价，迟早要上1万块，gdp这么高的地方，房价只是全国重点城市的倒数后20位，40多名而已。那些说郑州房价会跌的人，2020年地铁全部修好后，看看房价会是什么样子吧，政府开支这么大，靠什么去填呢？5，郑州房价为什么这么高1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.郑州的官员前些时表示，郑州在省会城市中房价算是较低的，房价还没有涨到位，看看孙子当官的心态就知道为什么房价居高不下，河南是个人口大省郑州又是个交通枢纽做为省会人口最为密集的地方地理位置也好所谓得中原者得天下房价高了属于正常的6，为什么郑州房价这么高因为河南人最多，所以，各地市的暴发户有点钱就想过来省会置业生活，所以就会把房价炒高，还有就是政府不负责任，政府是炒地皮的，把地皮的价格炒高了，政府才能获得更多的土地出让金，开放商高价拿得地，自然会以更高的价格卖出去，所以房价就会更高，最后就是房地产开发商多是奸商，中国最暴利的行业就是地产业，你想想，政府扶持、给贷款、给批地、都和地产商沆瀣一起了，受苦自然是老百姓了！1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.7，为什么房价会不停猛涨房子涨价，主要是两个因素：1、政府贪心。卖土地，一向是地方政府发家的重要手段。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入，还能获得土地转让费，这个转让费不是土地出让金，而是卖地给开发商的时候，所收取的额外费用。暗地里，政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中，获得各种各样的好处，至于多少，就看你的官位和职权范围了。此外，一个地区的土地价格，也是政府政绩的表现，土地价格高了，说明这个地方的经济好了，政府显得有能耐。在这种心理下，政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的。2、开发商的贪心。我们不仅要看到房价的猛涨，更应该看到不同区域房价的变化，什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因，就是开发商的贪心。做个假设，比如一个项目A，房子还没盖好的时候，预售价格4000，随着房子不断往上盖，价格也在不断上升，这个是正常的，到封顶的时候，这个房子卖到5000/平方米了。这个时候，旁边又开发了一个项目B，和项目A的状况很相近，理论上说，我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点，因为它和A的情况相近么，但实际上呢，项目B的预售价格会是4800以上，甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了，我和项目A的情况相近，为什么要比他卖的便宜？所以，如果同一个区域里，开发商开发的项目多了，大家互相攀比价格，最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因，其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影响因素，但不会因为这些因素而导致飞涨的。垄断资源都不是市场决定价格，而是垄断部门决定的。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨，国家卖给开发商的土地越来越贵，这些费用自然会转嫁到消费者身上。2、各种税费的上涨，这点在二手房上最为明显，由于各种税费的上涨，持房者只有两个选择：不卖了，导致二手房源减少，求大于供，涨价；把税费转嫁到买房人的头上，涨价。3、人口比例失衡，西部不发达地区的人集中在东部发达地区，导致发达地区的人口越来越多，另外，中国本身人口基数就大，好多人还保持小农思想，多生多产，使得中国人口越来越多，而土地的面积是不会改变的，所以土地越来越珍惜，房价自然就上去了。国家这段时间的调控够猛的了，历史罕见，对房价的调控作用例不见成效，不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势。目前的情况看还有加息的预期。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了，各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金，所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右，二三级在10%左右）。长远来说，房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动），人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期），国内刚性需求巨大，调控过后房价还是向上趋势。