1，为什么现在楼市疯涨股市疯跌楼市与股市，两个投资的重要市场，当前两个市场确实热度相差较大，这里做一个粗浅的分析 。楼市的火爆有内因也有外因，内在原因无非就是有刚需，一线城市吸引人口，而城市本身的土地有限，供不应求，供求关系导致房价上升，这一点对房价上涨有支撑，但是不至于成为一个短线暴涨的理由，也就是这种增长速度过快更多还是政策导致的，我国二三线及以下的城市地方政府大行土地政策，土地价格上升对它们没有坏处，而土地上涨需要房地产的带动，国家自然推出利好政策(比如契税等)刺激，但是没有相到对一线城市的作用效果还大于了本来要带动地方经济的初衷，同时这种政策的倾斜促成了炒作者利益链的形成，同时土地政策因为将银行带了进去(因为银行在，对炒作和楼市价格又是一种支撑，这就是政策支撑)，所以这个形势骑虎难下 。炒作的火爆进一步促成了新的炒作热情，所以楼市看多的气氛有增无减(投机都是这样，越高的东西越好炒作，关注度基础在)，从经济周期来看，现在确实是一个透支未来土地价值(尤其是一线城市)的炒作方式，处于房地产的相对高点(不一定是绝对高点)相对的，资金是有限的，进了楼市，股市自然就会关注度低一些(不是没钱，有利益的地方才有钱，看不到利益的地方自然没有资金去做慈善)，加上之前股灾和整体政策上以规范市场，ipo等目的为主，目的上则是就不需要股市起来，股市价值上不去，人们关注度也就低了很多，换句话说，现在不是用股市市场这个工具的时候，自然也就不是主力资金炒作股市市场的时候了，经济周期的正常现象，太极的两端，转换是需要时间和过程的，但是一定会慢慢转换热点的 。来自：悟空说财经
2，为什么房价在上涨 股价却在下跌今天，我们处在一个极其矛盾的市场环境中，我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的，但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休，同时房地产价格却节节攀升 。同样作为资产的价格，似乎和货币政策都有关系 。货币发行量增量如此的滔天洪水，为什么只浮起了房地产市场价格，股票的价格却怎么也浮不起来呢？在道哥看来，造成房价上涨和股价下降的，其实有一个共同的根本原因，就是我国基础要素成本居高不下 。第一就是土地 。土地，对那些我们看到的上市公司来说，是真实的成本 。不论盖厂房、车间，还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等，土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去，从而影响到企业的利润表现，并且这个影响每天都在发生，并不是一次性的 。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的 。土地价格的上涨，最终还会推高房价 。第二，要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本 。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格，建材的价格又变成了房地产价格的一部分 。这种成本，侵蚀了企业的利润，成为企业的负担 。而对房地产这个商品来说，却成了推高房价的一个成本构成 。第三部分是税收 。关于我国税收是高是低，市场上已经有过很充分的讨论，至少可以得出一个结论，个人家庭、企业的税收的税率，在全世界主要经济体中都是不低的，道哥不敢说是最高的，但至少是不低的 。所有这些税收的成本，最终都会侵蚀企业的利润，成为企业经营过程中间，股东们的支出负担，同时也是企业经营的一个负担 。对于个人家庭来说，税收影响着大家的投资收益，工资等，其实我国有大量针对个人间接税 。在钱装入你口袋之前，已经发生了相当一部分的税收，可能你工作的企业，或购买产品的卖方，购买房地产的房地产开发商已经提前替政府收取了 。最后羊毛还是出在羊身上 。最后，也是很重要的，就是整个社会的融资成本 。贷款利率的上涨，增加了个人购房的成本 。融资成本的提高，增加了房地产企业的负担，房地产企业一定会让羊毛出在羊身上，把融资成本作为企业运营成本的组成部分，摊销到房价中去 。通过以上分析，房地产商品的价格，正是由于中国大量这些成本居高不下，土地很大程度上的垄断造成的 。换句话说，开发商或者个人买房者，在这些成本的谈判面前是没有力量的 。那么，再看到中国上市公司股价跌跌不休，有很多方面的原因 。但在道哥看来，一个根本的原因是所有企业，尤其是民营企业经营成本居高不下 。再加上市场上优质的资源获取方面，对于所有民营企业又是一个无形的天花板 。大家都明白，这些成本都垄断在不同的政府或不同的垄断性国有企业手中 。如此一来，中国经济结构中形成了一个由政府来站台，由国有企业出面垄断收费的网络 。所有民营企业穿梭行走在这个网络里，船速自然快不起来 。因为成本居高不下，能够活下去不沉船都已经不简单了 。同时又因为这些成本，我们购买的房地产商品的价格一直居高不下，甚至节节攀升 。
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