1，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了 。第二，老百姓负债能力快到顶了 。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险 。第三，房子存量太大了 。政府为什么只解绑新房限购 。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘 。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价 。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大 。所以，才出现各种松绑的现象 。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的 。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条 。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款 。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地 。貌似多赢 。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地 。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦 。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位 。异乡工作的学生，安家还是要买房的 。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价 。消耗这个力量需要点时间 。最后，经济还没有差到一定程度 。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点 。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么 。分析明白再行动，才更有成功的把握 。
2，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状 。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头 。首先合肥实行了严格的限购限贷政策 。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套 。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了 。所以你首先得有购房资格 。其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调 。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起 。许多银行已经没有额度，房贷非常困难 。而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势 。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶 。当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的 。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道 。合肥的学区房或好的地段房，价格虚高 。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清 。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津 。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块 。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏 。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了 。西部东部2万+起，滨湖3+起 。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸 。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会 。从金融角度来说，房子不同于普通商品从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入 。所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨 。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱 。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持 。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰 。如果是投资的话，建议缓缓 。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱 。肥东和新站区域的房价就是如此 。刚需改善可以购入优质区域核心房产 。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化 。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大 。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产 。
推荐阅读
- 新沂为什么房价这么高，在新沂买房子什么地段性价比高些房价现在是什么水平买房的流
- 泰安的房价为什么飞涨，山东泰安的房产还会涨么
- 重庆的房价为什么稳定，重庆房价到底是涨还是跌
- 宝应房价这么贵为什么，宝应房价这么贵 又有多少人知道
- 泉州的房价为什么高，泉州房价怎么样
- 为什么湛江房价这么涨，湛江房价还能再涨吗
- 丰顺的房价为什么高，丰顺汤坑房价
- 为什么章丘房价这么高，目前房价之高是何缘故
- 为什么房价开始上涨那么快，为什么2017年大连高新园区的房价开始上涨
- 广深为什么这么高房价，为什么三四线城市消费比广州深圳贵买菜买水果买瓶水也