1 ， 全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12% ， 导致房价下降的原因是什么？第一 ， 人口不够了 。第二 ， 老百姓负债能力快到顶了 。经济不好 ， 收入不稳定 ， 大家自然不敢随便贷款买房 ， 中国老百姓保障差 ， 看病吃饭都要钱 ， 只能多存钱应对风险 。第三 ， 房子存量太大了 。政府为什么只解绑新房限购 。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多 ， 很多投机盘 。一旦放开 ， 会冲击新房 ， 影响卖地 ， 影响房价 。与此同时 ， 地方财政大手大脚的毛病没改 ， 加上疫情 ， 财政压力巨大 。所以 ， 才出现各种松绑的现象 。举个同学家那边的例子 ， 有地方提出货币化棚改 ， 在过去 ， 这要直接给钱的 。现在 ， 地方没钱 ， 怎么办？先拆 ， 拆迁款打白条 。老百姓拿着白条去开发商那当首付 ， 剩余的钱 ， 再从银行办贷款 。这样 ， 老百姓背上贷款 ， 开发商拿到房款 ， 银行增加贷款 ， 地方卖了地 。貌似多赢 。但是 ， 老百姓原来的房子没了 ， 变成了贷款外加等待交房的工地 。每当想到这 ， 我觉得这真是妙计：用一次行 ， 下次 ， 大家就该拼命啦 。不过 ， 话说回来 ， 大家得知道 ， 房价下跌仍然是个缓慢过程：首先 ， 这两年新毕业年轻人仍然在高位 。异乡工作的学生 ， 安家还是要买房的 。其次 ， 地方还能用地方国企等接盘撑住地价 。消耗这个力量需要点时间 。最后 ， 经济还没有差到一定程度 。这暂时地方还不用纯靠卖地活着 ， 当然 ， 有些没有产业的地方 ， 估计死的早点 。我一直欣赏一句话：听别人说话 ， 永远不能光听表面 ， 而是要去思考 ， 别人为什么这么说 ， 用意究竟是为什么 。分析明白再行动 ， 才更有成功的把握 。
2 ， 全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序 ， 而且也能够减少对房地产商的损害 。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨 ， 而且也能够出台更多打击炒房行为的措施 。因此房价能够逐步下跌 ， 并且有利于提高消费者的购房意愿 。虽然我们希望能够进一步降低房价 ， 但当房价下降到一定拐点时 ， 可能就会产生负面影响 ， 而且可能会严重影响我们的生活 。全国已有21城发布房价“限跌令” ， 为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展 。我们之所以会限制房价的下跌 ， 就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平 ， 而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢 。房价下跌不仅会减少房地产商的收益 ， 而且可能会降低他们的积极性 。他们不会再积极发展这一行业 ， 呃 ， 这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍 。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益 。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利 ， 而且也能够提高消费者购房的积极性 ， 但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时 ， 他们就不会再出售房屋 ， 而且也无法满足更多消费者的需要 。这就会导致房地产行业经济效益下滑 ， 从而会严重侵害房地产商的合法利益 。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序 。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响 ， 而且也需要进一步遏制不利后果的出现 。而我们之所以需要这么做 ， 就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序 ， 而且也不会给房地产商带来恐慌 。当我国的经济发展秩序越来越平稳时 ， 就能够为人民谋取真正的福利 。以上就是我分析的原因 。
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