1，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了 。第二，老百姓负债能力快到顶了 。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险 。第三，房子存量太大了 。政府为什么只解绑新房限购 。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘 。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价 。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大 。所以，才出现各种松绑的现象 。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的 。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条 。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款 。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地 。貌似多赢 。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地 。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦 。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位 。异乡工作的学生，安家还是要买房的 。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价 。消耗这个力量需要点时间 。最后，经济还没有差到一定程度 。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点 。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么 。分析明白再行动，才更有成功的把握 。
2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势 。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小 。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字 。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈 。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水 。
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