牡丹江房价为什么，2009年牡丹江房价还会降吗 _为什么

1，牡丹江二手房跌幅全国居首为什么会跌的这么厉害因为牡丹江地处东北，人口流失严重，经济发展也跟不上，所以导致房价持续回落。其实牡丹江的房价去年已经跌了4%以上，今年再跌5%，房价已经回到了五年前的水平了。而牡丹江房价大跌的原因也不难理解，人口流失，刚需人群规模持续减小，购买力不够，自然房价就会大跌了。其实不光是牡丹江，东北多个城市房价都在跌，人口减少，经济发展乏力，最终导致房价回落。未来几年，类似的事情，还会在更多三四线城市，发生，不仅是东北，所有省份都会出现这种现象。因为三四线城市的楼价，根本没有足够的支撑力，完全靠着学区房，炒房客给炒起来的。未来随着人口向大城市流入，三四线城市的经济会持续放缓，经济放缓虚高的房价自然也会回落。因为按照现在的收入水平，很多城市的房子根本是有价无市，当地居民购买力不足。未来国内房地产市场分化会加剧，首先一二线城市楼价持续上涨，三四线城市房价持续低迷，而城市内部，市中心和学区房房价有上涨动力，但配套不足的房子，价格会迅速回落。参考资料：据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

2，2009年牡丹江房价还会降吗我估计：今年牡丹江的房价不会出现大的波动，因为，牡丹江是比较慢热的城市，原因是，每次别的城市不管什么东西价格出现波动的时候，牡丹江的价格总得过几个月才能反映过来，再说牡丹江的房价，在中国还是比较低的，你不能看新楼，那都是房产商吓唬人的，你要打听二手房就知道了，40-50平的，不到十万，我说的是不在市中心，2002年的房

3，牡丹江的房价现在值得入手吗首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价。从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值。牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业。有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市。此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。综合各方面因素来看，未来牡丹江房价也不会有大的起色，上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市，受经济较弱、地域较偏，收入较低，人口净流出等不利因素影响，以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约，未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价。从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值。牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业。有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市。此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。综合各方面因素来看，未来牡丹江房价也不会有大的起色，上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市，受经济较弱、地域较偏，收入较低，人口净流出等不利因素影响，以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约，未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#一定会的，现在就是有价无市，很多年轻人都走了，有权有钱孩子上完大学就不回来了，中年出去打工赚钱，老年三亚养老回来基本不消费。牡丹江菜价比沈阳高那么多。教育补课，环境污染，雾霾严重。车辆拥堵不是车多是道不宽。到处都是饭店，网吧，药房，没有其他的项目可以做。再见丹江！首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价。从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值。牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业。有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市。此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。综合各方面因素来看，未来牡丹江房价也不会有大的起色，上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市，受经济较弱、地域较偏，收入较低，人口净流出等不利因素影响，以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约，未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#一定会的，现在就是有价无市，很多年轻人都走了，有权有钱孩子上完大学就不回来了，中年出去打工赚钱，老年三亚养老回来基本不消费。牡丹江菜价比沈阳高那么多。教育补课，环境污染，雾霾严重。车辆拥堵不是车多是道不宽。到处都是饭店，网吧，药房，没有其他的项目可以做。再见丹江！我来回答一下这个四年前的问题，那个时候牡丹江的房价在不断上涨，而如今，牡丹江正逐渐“鹤岗化”：房价低至10万元一套为。五万元买套房、三个月工资付全款......在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代，鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市，则被网友戏称为“小鹤岗” 。在距离鹤岗四百公里的地方，有座被林海雪原包围的城市，名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪，每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市，也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名，2017年12月，当选“中国十佳冰雪旅游城市” 。据七普数据，牡丹江市常驻人口数约220万，辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万元以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万元秒售便宜房子”的宣传，一套55平方米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。资料显示，2017年12月，牡丹江市当选“中国十佳冰雪旅游城市” 。“鹤岗化”是牡丹江的城市宿命吗?世间没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。而社会经济运行给予楼市的估值也是这样，楼价的高低原本有其供需基础，而楼价的波动总会回归到需求基本面上来。东北小城牡丹江以其楼市的大幅下滑，乃至被称之为“鹤岗化“，再一次证明了这个楼市常识。前几年牡丹江楼市涨幅在黑龙江省位居前三，远远超出了其在黑龙江省内的经济排名，也曾带动了牡丹江楼市的一片火热。但产业基础单一、经济转型不顺而导致牡丹江GDP从2017年的1404.7亿元下滑至2020年的831.7亿元，下滑的经济必然也意味着就业机会的缺乏与人口外流，使得牡丹江人口从2010年的279.87万人下降至2020年的229.02万人，且外流人口中“90后“和”00后“占比近三成。年轻人口的大量外流，让快速变老的牡丹江更加失去了楼价的支撑。短期看金融，中期看土地，长期看人口，这是判断中国楼市的基本逻辑，对于牡丹江的“鹤岗化”也同样具有着较强的解释力。像牡丹江这样的传统工矿业城市，国有企业占比较高，民营经济不发达，虽有较好的自然资源和环境资源，但是进入新世纪后经济转型找不到方向。在前几年全国性的房地产热中同样也被挟裹而楼市畅旺，但这样的城市在全国各地的区域发展竞赛中终因缺乏活力而不断落后，甚至走上了经济总量绝对减少和绝对下降之路，对于人口不但缺乏基本的吸附能力，反而导致了人口的大量流失，尤其是年轻人口的流失，自然也就让楼市失去了基本的人口支撑。在本地年轻人口大量外流，缺乏外来人口的情况下，买涨不买落的楼市回归供需基本面只是个时间问题。而一但楼市失去上涨动力并进入下行通道，买涨杀跌的市场力量又会促使房价更为快速的下坠，直到房价回归到房租能够覆盖同期银行贷款利息这一价格底部附近方能止住。在房价下降过程中，一些业主因为自身的流动性压力或者爆仓而急需变现与甩包袱，有可能会以远远低于市价的幅度以求快速将房产脱手。这也就自然而然造成了牡丹江“鹤岗化”的出现。其实，对于那些缺乏产业基础和经济活力、人口持续外流的城市而言，未来回归楼市基本面是一个共同的、不可逃避的宿命。在这个宿命面前，什么房地产的金融化、金融属性、投资价值、居住价值之类的说辞都失去了色彩，过剩的房子在人口不足又失去投资性需求支撑的情况下，以租售比计算的资本化率回归到同期银行贷款利率附近就是房价边际变动的基点。而房地产税的落地以及维护费用等持有成本的不断上升，除了将这些衰落城市的楼市加速推向“鹤岗化“之外，这些城市部分区域的“底特律化”恐怕也是这些城市未来不得不需要面对的问题了。首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。。。钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。。。。这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。。。。这些都值得好好思考。贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。。。。2014年吧，各位会用什么感叹词呢。。。牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。。。。惊人的一致吧。再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。出去后回东北的有几个？他们的孩子又更加不会回到东北了。这是不是一个死循环啊。。今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。各位自己琢磨吧。牡丹江哈尔滨长春沈阳这四个城市哪一个更有发展？综合实力哪一个更高呢？如果可以选择的话，你会选择在哪里？下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。诸位，你们怎么看呢？以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。最便宜的一万六千块，46平。相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。详情在评论区内。朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。牡丹江房价在2019年仍在上涨却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。房价会回落原因如下：最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。当开发商有房卖不出，当二手房没人关注，售房人还有耐心死活不降价？最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？牡丹江本地人，你说的情况很夸张，不属实，牡丹江市的房价从去年疫情开始是有小幅度的回落，但绝对没有你说的那样夸张，还跌回四十年前？你有什么依据说出这样的话呢？目前为止牡丹江房价回落比较明显的就是阳明区，爱民区也有个别的小区有些许价格的下浮，但不明显，剩余东安区，西安区，江南房价始终比较坚挺，三月份学区房更是火爆销售！所以您提出的这个问题基本不属实！牡丹江地理位置优越！牡丹江周边的小县市比较多，像宁安，海林，东京城，穆棱，绥芬河，东宁等，现实是真正对牡丹江市房价起到支撑作用的恰恰也是这些小县市涌入牡丹江市的人口，虽为一个四线城市，但城市里发展机遇，孩子的教育都都比小县市有较大的优势，虽然流出人口多，但涌入人口也不少，基本可以持平，这就是牡丹江房价能够始终坚挺的原因所在！所以请不要总拿牡丹江房价说事了，假使牡丹江房价真的跌回四十年前，相信对谁来说，都不是一件好事情！牡丹江市地处黑龙江省东南部，属于省内区域中心城市，第二大旅游城市，以境内镜泊湖闻名，去年又因曹园事件火遍全国。牡丹江的房价一直不温不火，据安居客显示，2020年4月份新房均价5766元，二手房均价5598元，除了江南新区接近7000元，其它几区基本在5000～6000元，仅相当于中部省份县城的房价。从国家统计局公布的2020年3月份70个大中城市房价变动情况看，牡丹江新建商品房同比上涨4.5%，自2015年以来仅上涨24.7%，列70城中倒数第9位，平均每年涨幅不到5%；二手房同比下跌2.2%，自2015年以来五年仅上涨8.2%，位列70城中倒数第2位，每年上涨只有1.64%，可以说惨不忍睹。一般来说，二手房往往比新房更能反应市场价值。牡丹江虽然号称省内经济强市，仅次于省城哈尔滨和油城大庆，但是经济实力较弱。全市规模以上企业只有264家，没有什么像样的产业。有意思的是，在市政府官网公布的国民经济和社会发展统计公报显示，2019年GDP总量为825亿元，同比增长4.2%，而2017年为1404亿元，同比增长6.4%，2018年统计公报未见具体数据，同比增长1.3%，或许是挤水分了。牡丹江市总人口250.4万，市区人口86.4万人，人均GDP32947元，大幅低于全国平均水平的70892元，城镇居民人均可支配收入34422元，低于全国平均水平的42359元，甚至比东北地区私营单位就业人员的平均工资39861元还低，属于典型的低收入城市。此外，和东北大多数城市一样，牡丹江也属于人口净流出城市。综合各方面因素来看，未来牡丹江房价也不会有大的起色，上涨空间十分有限。作为一个东北四线城市，受经济较弱、地域较偏，收入较低，人口净流出等不利因素影响，以及房住不炒、新冠疫情、房地产税等环境制约，未来房价下行的概率可能更大一些。#在幸福敲门看测评#一定会的，现在就是有价无市，很多年轻人都走了，有权有钱孩子上完大学就不回来了，中年出去打工赚钱，老年三亚养老回来基本不消费。牡丹江菜价比沈阳高那么多。教育补课，环境污染，雾霾严重。车辆拥堵不是车多是道不宽。到处都是饭店，网吧，药房，没有其他的项目可以做。再见丹江！我来回答一下这个四年前的问题，那个时候牡丹江的房价在不断上涨，而如今，牡丹江正逐渐“鹤岗化”：房价低至10万元一套为。五万元买套房、三个月工资付全款......在“北上广深”用高房价劝退年轻人的年代，鹤岗已成为低房价的代名词。那些和鹤岗一样房价较低的城市，则被网友戏称为“小鹤岗” 。在距离鹤岗四百公里的地方，有座被林海雪原包围的城市，名叫牡丹江。这里有令游客神往的冰瀑飘雪，每到冬天便如置身童话世界。就是这样一个风景优美的城市，也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万秒售便宜房子”的宣传，一套55平米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名，2017年12月，当选“中国十佳冰雪旅游城市” 。据七普数据，牡丹江市常驻人口数约220万，辖区森林覆盖率高，拥有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园，及雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场等旅游资源。过去几年，乘着全国房价上涨的东风，牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情，如今，大风过境之后，这座北国城市的房地产市场已回到起点。在某房产信息平台上，牡丹江市爱民区、阳明区等地，均出现售价在十万元以下的房源。一些急于出手的业主，还打出“5.5万元秒售便宜房子”的宣传，一套55平方米的房子，如果贷款购买，首付只需1万元，月供仅204元。资料显示，2017年12月，牡丹江市当选“中国十佳冰雪旅游城市” 。“鹤岗化”是牡丹江的城市宿命吗?世间没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。而社会经济运行给予楼市的估值也是这样，楼价的高低原本有其供需基础，而楼价的波动总会回归到需求基本面上来。东北小城牡丹江以其楼市的大幅下滑，乃至被称之为“鹤岗化“，再一次证明了这个楼市常识。前几年牡丹江楼市涨幅在黑龙江省位居前三，远远超出了其在黑龙江省内的经济排名，也曾带动了牡丹江楼市的一片火热。但产业基础单一、经济转型不顺而导致牡丹江GDP从2017年的1404.7亿元下滑至2020年的831.7亿元，下滑的经济必然也意味着就业机会的缺乏与人口外流，使得牡丹江人口从2010年的279.87万人下降至2020年的229.02万人，且外流人口中“90后“和”00后“占比近三成。年轻人口的大量外流，让快速变老的牡丹江更加失去了楼价的支撑。短期看金融，中期看土地，长期看人口，这是判断中国楼市的基本逻辑，对于牡丹江的“鹤岗化”也同样具有着较强的解释力。像牡丹江这样的传统工矿业城市，国有企业占比较高，民营经济不发达，虽有较好的自然资源和环境资源，但是进入新世纪后经济转型找不到方向。在前几年全国性的房地产热中同样也被挟裹而楼市畅旺，但这样的城市在全国各地的区域发展竞赛中终因缺乏活力而不断落后，甚至走上了经济总量绝对减少和绝对下降之路，对于人口不但缺乏基本的吸附能力，反而导致了人口的大量流失，尤其是年轻人口的流失，自然也就让楼市失去了基本的人口支撑。在本地年轻人口大量外流，缺乏外来人口的情况下，买涨不买落的楼市回归供需基本面只是个时间问题。而一但楼市失去上涨动力并进入下行通道，买涨杀跌的市场力量又会促使房价更为快速的下坠，直到房价回归到房租能够覆盖同期银行贷款利息这一价格底部附近方能止住。在房价下降过程中，一些业主因为自身的流动性压力或者爆仓而急需变现与甩包袱，有可能会以远远低于市价的幅度以求快速将房产脱手。这也就自然而然造成了牡丹江“鹤岗化”的出现。其实，对于那些缺乏产业基础和经济活力、人口持续外流的城市而言，未来回归楼市基本面是一个共同的、不可逃避的宿命。在这个宿命面前，什么房地产的金融化、金融属性、投资价值、居住价值之类的说辞都失去了色彩，过剩的房子在人口不足又失去投资性需求支撑的情况下，以租售比计算的资本化率回归到同期银行贷款利率附近就是房价边际变动的基点。而房地产税的落地以及维护费用等持有成本的不断上升，除了将这些衰落城市的楼市加速推向“鹤岗化“之外，这些城市部分区域的“底特律化”恐怕也是这些城市未来不得不需要面对的问题了。不值，明年还会跌，关键是你要有心理准备:二手房到手后就会砸死坑，再想出手就没有机会了，牡丹江各小区房的空置率太多，每天晚上你看那亮多少灯就知道了，不用看数据，各大商场\地下商场、各大街面的摊位、商店闲置多少，购买人群少的可怜…数据显示近十年牡丹江地区人口外流呈上升趋势，老旧小区、城边区房将臭不可闻有价无市。