棚改为什么拉动房价，为什么棚改会造成房价上涨 _什么

1，为什么棚改能推动房价上涨因为棚改以前，很多人都是租房子住，房租很便宜。但是棚改后，房租暴涨十倍，只得讨血本买房子去了，并且百分之九十九的人都买不起，而是分期付款。就因为买房的人多了，房价才会暴涨。棚改一定方面将经济翻了几番，其实是拔苗助长，因为百姓虽然越来越有钱，但是感觉越来越穷。棚改就是一个昏招，第一，国家拨出了大量的金钱，这些钱还是要从百姓身上捞回去的。第二，房产导致银行利息滚滚，跟王安石盘剥百姓的办法差不多，国家富了，百姓穷了。第三，棚改本身是要解决住房问题，可是不但没有解决问题，反而导致房价翻了五六倍，其实高楼大厦大部分都是没人住的空房。

2，为什么棚改会造成房价上涨房价的上涨与棚户区改造毫无关系。棚户区改造是增加住房的数量，改善居住条件，即房子多了，房价应该降下来。现在不降反而升，其原因，1、刚需房子的人还很多。2、建筑的材料和人工的价格在涨，建筑成本加大。3、一部人购买大量房屋进行炒房。4、开发商考虑利润的提升，抬高房价。

3，为什么我国的房价越来越贵消费不足真的是因为高房价吗降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！房价是整个中国民众最感兴趣的话题，其牵动的很多人的心，很多人因为房子实现阶层跨越。但是，更多的人确实要为今日的高房价买单，看评论的你和写评论的我都是这样，因为真正有很多的房产的人压根不会去问这个问题，同样的他们也没时间和精力在悟空问答回答这个问题。日益飙升的房价，中国房地产价格上涨已经持续20年，这在整个世界的经济史上绝无仅有的。经历了2008的十万亿刺激、2016年货币化棚改拉动，目前中国的房价已经上涨已经成为一种信仰。这种信仰是经过一次次的经验建立，2008年金融危机冲击世界，中国用4万亿刺激计划撑住中国经济的在2009年强力反弹。在经济反转的同时，带来另外一种效用，大量的基建和货币刺激使得房地产价格大幅上行，很多在2008年投资的房产的人赚到了钱。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市带来一系列问题，大量的企业面临倒闭和债务问题。同样，2015-2016年三四线的房地产企业由于扩张太快的原因，大量的库存被堆积，为解决三四线城市的房地产库存问题，国家开始实施货币化棚改。货币化棚改将房价再次推升，在这一波推升过程中，很多投资房产的人又一次大赚。多年的经验告诉投资者，只要国家经济出现大的危机，国家就会放松房地产，这种惯性思维和前两次的经验告诉投资者只要国家出现危机，加杠杆干房地产就没错。这其实相当于一种对赌，对赌政府一旦出现危机，就要拿房地产和基建来对冲，来拖住经济下滑的幅度。这一次疫情又是一次危机，但是对于很多投资房地的来说对于他们就是机会，疫情之后各地出现的房地产上涨或许就可以理解。国家经济出现大的危机，房地产确实不能出现过大跌幅。很多房地产投机者判断的其实是对的，前两次危机政府都是从刺激基建，到刺激可选消费、最后刺激房地产将经济托上来的。中国经济三家马车或许大家都是有所耳闻，消费、投资、进出口。居民消费一般在经济的比重相对固定，进出口不是中国一个国家能够决定的，中国能够做的只能在投资上做文章。投资主要分为三块，基建、房地产、制造业投资。制造业投资取决于企业的盈利，一般有危机时，制造业投资都不会太好。那么剩下的只有基建和房地产投资，其实这两块是一起的。地方政府由于分税制改革原因，财政收支不平衡，只能通过发债来进行基建投资，但是基建投资的收益又不足以覆盖发债成本，金融市场的投资对于明显收益不能覆盖投资的项目不会介入。最后，政府通过用财政做担保才能融到资金，融到资金进行基础建设，例如，地铁、公园、基础设施等等，这些基础设施虽然收益低，却带动这些基础设置旁边的土地价格，因此政府就通过卖地给房地产开发商，得到钱去还市场上面发债的费用。这种模式在初期是非常好的，地方政府筹到钱进行基础设施建设，城市基础设施得到发展，人民生活得到便利，房地产商从中赚到钱，三方共赢。这种模式在中国已经发展了将近20年，而且现在这种模式还在进行。但是，这种模式的持续发展需要一个前提，那就是居民收入能够承受住房价的上涨速度，因为无论房地产商还是政府都是从民众手中赚取利润。如果房价的泡沫吹的太大，整体民众无法承担，那么这个链条会反向发展，那就是居民无法买得起房子价格或者居民预期房价会降，房价出现不稳，房价不稳反映到土拍，土拍开始降温使价格开始下降，土拍价格影响地反政府财政收入，地方政府财政收入下降从而影响地方政府发债和政府以前发的债的还本付息，如果地方政府财政收入下降影响到其债务违约，那后果就是出现地方政府债务危机，债务危机会加速房地产价格下降，依次循环。由于地方政府的债务问题，就需要保证房价稳定不能出现房地产价格大幅下降，这也是房价一旦出现大幅下滑的地方政府就会各种政策齐上的根本原因。对于目前的我们该怎么办，房价到目前来说已经绑架金融、地方政府，因此只能托住。政府也没办法，要不然能怎么办，日本的那种方式失去的30年还历历在目。现在最好的办法就是拖住房价不让其上涨太快，增加居民收入，让居民收入增速大于房地产的价格增速。这让持续20年，房地产泡沫就自动被工资上涨消化。然而，能不能实现就是另外一个事情，最起码国家已经开始在做。对于我们年轻人来说，目前的高房价我们只能选择买单，这不是我们想不想的问题。因此，我们能做只能是增加收入、尽一切的办法增加收入，仅此而已。现在的高房价我们只能面对，因为我们没得选择。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！房价是整个中国民众最感兴趣的话题，其牵动的很多人的心，很多人因为房子实现阶层跨越。但是，更多的人确实要为今日的高房价买单，看评论的你和写评论的我都是这样，因为真正有很多的房产的人压根不会去问这个问题，同样的他们也没时间和精力在悟空问答回答这个问题。日益飙升的房价，中国房地产价格上涨已经持续20年，这在整个世界的经济史上绝无仅有的。经历了2008的十万亿刺激、2016年货币化棚改拉动，目前中国的房价已经上涨已经成为一种信仰。这种信仰是经过一次次的经验建立，2008年金融危机冲击世界，中国用4万亿刺激计划撑住中国经济的在2009年强力反弹。在经济反转的同时，带来另外一种效用，大量的基建和货币刺激使得房地产价格大幅上行，很多在2008年投资的房产的人赚到了钱。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市带来一系列问题，大量的企业面临倒闭和债务问题。同样，2015-2016年三四线的房地产企业由于扩张太快的原因，大量的库存被堆积，为解决三四线城市的房地产库存问题，国家开始实施货币化棚改。货币化棚改将房价再次推升，在这一波推升过程中，很多投资房产的人又一次大赚。多年的经验告诉投资者，只要国家经济出现大的危机，国家就会放松房地产，这种惯性思维和前两次的经验告诉投资者只要国家出现危机，加杠杆干房地产就没错。这其实相当于一种对赌，对赌政府一旦出现危机，就要拿房地产和基建来对冲，来拖住经济下滑的幅度。这一次疫情又是一次危机，但是对于很多投资房地的来说对于他们就是机会，疫情之后各地出现的房地产上涨或许就可以理解。国家经济出现大的危机，房地产确实不能出现过大跌幅。很多房地产投机者判断的其实是对的，前两次危机政府都是从刺激基建，到刺激可选消费、最后刺激房地产将经济托上来的。中国经济三家马车或许大家都是有所耳闻，消费、投资、进出口。居民消费一般在经济的比重相对固定，进出口不是中国一个国家能够决定的，中国能够做的只能在投资上做文章。投资主要分为三块，基建、房地产、制造业投资。制造业投资取决于企业的盈利，一般有危机时，制造业投资都不会太好。那么剩下的只有基建和房地产投资，其实这两块是一起的。地方政府由于分税制改革原因，财政收支不平衡，只能通过发债来进行基建投资，但是基建投资的收益又不足以覆盖发债成本，金融市场的投资对于明显收益不能覆盖投资的项目不会介入。最后，政府通过用财政做担保才能融到资金，融到资金进行基础建设，例如，地铁、公园、基础设施等等，这些基础设施虽然收益低，却带动这些基础设置旁边的土地价格，因此政府就通过卖地给房地产开发商，得到钱去还市场上面发债的费用。这种模式在初期是非常好的，地方政府筹到钱进行基础设施建设，城市基础设施得到发展，人民生活得到便利，房地产商从中赚到钱，三方共赢。这种模式在中国已经发展了将近20年，而且现在这种模式还在进行。但是，这种模式的持续发展需要一个前提，那就是居民收入能够承受住房价的上涨速度，因为无论房地产商还是政府都是从民众手中赚取利润。如果房价的泡沫吹的太大，整体民众无法承担，那么这个链条会反向发展，那就是居民无法买得起房子价格或者居民预期房价会降，房价出现不稳，房价不稳反映到土拍，土拍开始降温使价格开始下降，土拍价格影响地反政府财政收入，地方政府财政收入下降从而影响地方政府发债和政府以前发的债的还本付息，如果地方政府财政收入下降影响到其债务违约，那后果就是出现地方政府债务危机，债务危机会加速房地产价格下降，依次循环。由于地方政府的债务问题，就需要保证房价稳定不能出现房地产价格大幅下降，这也是房价一旦出现大幅下滑的地方政府就会各种政策齐上的根本原因。对于目前的我们该怎么办，房价到目前来说已经绑架金融、地方政府，因此只能托住。政府也没办法，要不然能怎么办，日本的那种方式失去的30年还历历在目。现在最好的办法就是拖住房价不让其上涨太快，增加居民收入，让居民收入增速大于房地产的价格增速。这让持续20年，房地产泡沫就自动被工资上涨消化。然而，能不能实现就是另外一个事情，最起码国家已经开始在做。对于我们年轻人来说，目前的高房价我们只能选择买单，这不是我们想不想的问题。因此，我们能做只能是增加收入、尽一切的办法增加收入，仅此而已。现在的高房价我们只能面对，因为我们没得选择。最新的消息是，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。而且对于一二线城市来说，此前棚改的金融方式不太利于老城区的棚改，因为周期短，必须快速出货。但现在地价、房价又被控制，这部分棚改动力会不足。有了棚改专项债券，反倒可以继续拆老城区，还可以逆周期玩，等到地价合适的时候再出货。结论就是，我认为较大城市，主要说的是一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。那么，三四线城市，县级城市呢？一下子债务更规范，更透明暴露给上级，棚改资金及看不见的资本运作可能受到一定的挟制。但好处是，棚改专项债券周期长、利息低，就算暂时棚改推进比之前减少，未来行情好时还是可以发力。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！房价是整个中国民众最感兴趣的话题，其牵动的很多人的心，很多人因为房子实现阶层跨越。但是，更多的人确实要为今日的高房价买单，看评论的你和写评论的我都是这样，因为真正有很多的房产的人压根不会去问这个问题，同样的他们也没时间和精力在悟空问答回答这个问题。日益飙升的房价，中国房地产价格上涨已经持续20年，这在整个世界的经济史上绝无仅有的。经历了2008的十万亿刺激、2016年货币化棚改拉动，目前中国的房价已经上涨已经成为一种信仰。这种信仰是经过一次次的经验建立，2008年金融危机冲击世界，中国用4万亿刺激计划撑住中国经济的在2009年强力反弹。在经济反转的同时，带来另外一种效用，大量的基建和货币刺激使得房地产价格大幅上行，很多在2008年投资的房产的人赚到了钱。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市带来一系列问题，大量的企业面临倒闭和债务问题。同样，2015-2016年三四线的房地产企业由于扩张太快的原因，大量的库存被堆积，为解决三四线城市的房地产库存问题，国家开始实施货币化棚改。货币化棚改将房价再次推升，在这一波推升过程中，很多投资房产的人又一次大赚。多年的经验告诉投资者，只要国家经济出现大的危机，国家就会放松房地产，这种惯性思维和前两次的经验告诉投资者只要国家出现危机，加杠杆干房地产就没错。这其实相当于一种对赌，对赌政府一旦出现危机，就要拿房地产和基建来对冲，来拖住经济下滑的幅度。这一次疫情又是一次危机，但是对于很多投资房地的来说对于他们就是机会，疫情之后各地出现的房地产上涨或许就可以理解。国家经济出现大的危机，房地产确实不能出现过大跌幅。很多房地产投机者判断的其实是对的，前两次危机政府都是从刺激基建，到刺激可选消费、最后刺激房地产将经济托上来的。中国经济三家马车或许大家都是有所耳闻，消费、投资、进出口。居民消费一般在经济的比重相对固定，进出口不是中国一个国家能够决定的，中国能够做的只能在投资上做文章。投资主要分为三块，基建、房地产、制造业投资。制造业投资取决于企业的盈利，一般有危机时，制造业投资都不会太好。那么剩下的只有基建和房地产投资，其实这两块是一起的。地方政府由于分税制改革原因，财政收支不平衡，只能通过发债来进行基建投资，但是基建投资的收益又不足以覆盖发债成本，金融市场的投资对于明显收益不能覆盖投资的项目不会介入。最后，政府通过用财政做担保才能融到资金，融到资金进行基础建设，例如，地铁、公园、基础设施等等，这些基础设施虽然收益低，却带动这些基础设置旁边的土地价格，因此政府就通过卖地给房地产开发商，得到钱去还市场上面发债的费用。这种模式在初期是非常好的，地方政府筹到钱进行基础设施建设，城市基础设施得到发展，人民生活得到便利，房地产商从中赚到钱，三方共赢。这种模式在中国已经发展了将近20年，而且现在这种模式还在进行。但是，这种模式的持续发展需要一个前提，那就是居民收入能够承受住房价的上涨速度，因为无论房地产商还是政府都是从民众手中赚取利润。如果房价的泡沫吹的太大，整体民众无法承担，那么这个链条会反向发展，那就是居民无法买得起房子价格或者居民预期房价会降，房价出现不稳，房价不稳反映到土拍，土拍开始降温使价格开始下降，土拍价格影响地反政府财政收入，地方政府财政收入下降从而影响地方政府发债和政府以前发的债的还本付息，如果地方政府财政收入下降影响到其债务违约，那后果就是出现地方政府债务危机，债务危机会加速房地产价格下降，依次循环。由于地方政府的债务问题，就需要保证房价稳定不能出现房地产价格大幅下降，这也是房价一旦出现大幅下滑的地方政府就会各种政策齐上的根本原因。对于目前的我们该怎么办，房价到目前来说已经绑架金融、地方政府，因此只能托住。政府也没办法，要不然能怎么办，日本的那种方式失去的30年还历历在目。现在最好的办法就是拖住房价不让其上涨太快，增加居民收入，让居民收入增速大于房地产的价格增速。这让持续20年，房地产泡沫就自动被工资上涨消化。然而，能不能实现就是另外一个事情，最起码国家已经开始在做。对于我们年轻人来说，目前的高房价我们只能选择买单，这不是我们想不想的问题。因此，我们能做只能是增加收入、尽一切的办法增加收入，仅此而已。现在的高房价我们只能面对，因为我们没得选择。最新的消息是，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。而且对于一二线城市来说，此前棚改的金融方式不太利于老城区的棚改，因为周期短，必须快速出货。但现在地价、房价又被控制，这部分棚改动力会不足。有了棚改专项债券，反倒可以继续拆老城区，还可以逆周期玩，等到地价合适的时候再出货。结论就是，我认为较大城市，主要说的是一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。那么，三四线城市，县级城市呢？一下子债务更规范，更透明暴露给上级，棚改资金及看不见的资本运作可能受到一定的挟制。但好处是，棚改专项债券周期长、利息低，就算暂时棚改推进比之前减少，未来行情好时还是可以发力。棚改是针对三线城市楼市注入资金，直接拉动了房价的暴涨。没有资金注入，很难出现大的涨势了。一些劳动力净流出的城市，房价还可能出现下跌。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！房价是整个中国民众最感兴趣的话题，其牵动的很多人的心，很多人因为房子实现阶层跨越。但是，更多的人确实要为今日的高房价买单，看评论的你和写评论的我都是这样，因为真正有很多的房产的人压根不会去问这个问题，同样的他们也没时间和精力在悟空问答回答这个问题。日益飙升的房价，中国房地产价格上涨已经持续20年，这在整个世界的经济史上绝无仅有的。经历了2008的十万亿刺激、2016年货币化棚改拉动，目前中国的房价已经上涨已经成为一种信仰。这种信仰是经过一次次的经验建立，2008年金融危机冲击世界，中国用4万亿刺激计划撑住中国经济的在2009年强力反弹。在经济反转的同时，带来另外一种效用，大量的基建和货币刺激使得房地产价格大幅上行，很多在2008年投资的房产的人赚到了钱。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市带来一系列问题，大量的企业面临倒闭和债务问题。同样，2015-2016年三四线的房地产企业由于扩张太快的原因，大量的库存被堆积，为解决三四线城市的房地产库存问题，国家开始实施货币化棚改。货币化棚改将房价再次推升，在这一波推升过程中，很多投资房产的人又一次大赚。多年的经验告诉投资者，只要国家经济出现大的危机，国家就会放松房地产，这种惯性思维和前两次的经验告诉投资者只要国家出现危机，加杠杆干房地产就没错。这其实相当于一种对赌，对赌政府一旦出现危机，就要拿房地产和基建来对冲，来拖住经济下滑的幅度。这一次疫情又是一次危机，但是对于很多投资房地的来说对于他们就是机会，疫情之后各地出现的房地产上涨或许就可以理解。国家经济出现大的危机，房地产确实不能出现过大跌幅。很多房地产投机者判断的其实是对的，前两次危机政府都是从刺激基建，到刺激可选消费、最后刺激房地产将经济托上来的。中国经济三家马车或许大家都是有所耳闻，消费、投资、进出口。居民消费一般在经济的比重相对固定，进出口不是中国一个国家能够决定的，中国能够做的只能在投资上做文章。投资主要分为三块，基建、房地产、制造业投资。制造业投资取决于企业的盈利，一般有危机时，制造业投资都不会太好。那么剩下的只有基建和房地产投资，其实这两块是一起的。地方政府由于分税制改革原因，财政收支不平衡，只能通过发债来进行基建投资，但是基建投资的收益又不足以覆盖发债成本，金融市场的投资对于明显收益不能覆盖投资的项目不会介入。最后，政府通过用财政做担保才能融到资金，融到资金进行基础建设，例如，地铁、公园、基础设施等等，这些基础设施虽然收益低，却带动这些基础设置旁边的土地价格，因此政府就通过卖地给房地产开发商，得到钱去还市场上面发债的费用。这种模式在初期是非常好的，地方政府筹到钱进行基础设施建设，城市基础设施得到发展，人民生活得到便利，房地产商从中赚到钱，三方共赢。这种模式在中国已经发展了将近20年，而且现在这种模式还在进行。但是，这种模式的持续发展需要一个前提，那就是居民收入能够承受住房价的上涨速度，因为无论房地产商还是政府都是从民众手中赚取利润。如果房价的泡沫吹的太大，整体民众无法承担，那么这个链条会反向发展，那就是居民无法买得起房子价格或者居民预期房价会降，房价出现不稳，房价不稳反映到土拍，土拍开始降温使价格开始下降，土拍价格影响地反政府财政收入，地方政府财政收入下降从而影响地方政府发债和政府以前发的债的还本付息，如果地方政府财政收入下降影响到其债务违约，那后果就是出现地方政府债务危机，债务危机会加速房地产价格下降，依次循环。由于地方政府的债务问题，就需要保证房价稳定不能出现房地产价格大幅下降，这也是房价一旦出现大幅下滑的地方政府就会各种政策齐上的根本原因。对于目前的我们该怎么办，房价到目前来说已经绑架金融、地方政府，因此只能托住。政府也没办法，要不然能怎么办，日本的那种方式失去的30年还历历在目。现在最好的办法就是拖住房价不让其上涨太快，增加居民收入，让居民收入增速大于房地产的价格增速。这让持续20年，房地产泡沫就自动被工资上涨消化。然而，能不能实现就是另外一个事情，最起码国家已经开始在做。对于我们年轻人来说，目前的高房价我们只能选择买单，这不是我们想不想的问题。因此，我们能做只能是增加收入、尽一切的办法增加收入，仅此而已。现在的高房价我们只能面对，因为我们没得选择。最新的消息是，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。而且对于一二线城市来说，此前棚改的金融方式不太利于老城区的棚改，因为周期短，必须快速出货。但现在地价、房价又被控制，这部分棚改动力会不足。有了棚改专项债券，反倒可以继续拆老城区，还可以逆周期玩，等到地价合适的时候再出货。结论就是，我认为较大城市，主要说的是一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。那么，三四线城市，县级城市呢？一下子债务更规范，更透明暴露给上级，棚改资金及看不见的资本运作可能受到一定的挟制。但好处是，棚改专项债券周期长、利息低，就算暂时棚改推进比之前减少，未来行情好时还是可以发力。棚改是针对三线城市楼市注入资金，直接拉动了房价的暴涨。没有资金注入，很难出现大的涨势了。一些劳动力净流出的城市，房价还可能出现下跌。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。降低和抑制房价可以拉动内需吗？为什么？降低和抑制房价肯定会拉动内需由于房价过高，普通的工薪阶层，蓝领层打工族奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说普通百姓了，如今贫富分化加大，有钱的拥有多套房产，没钱的连一套也买不起，即使付了首付，也是东拼西凑，为了贷款省吃俭用，压缩一切开支来还房贷，如果房价回归理性，百姓的压力减小，省下来的钱就会去消费，这样就能拉动内需，毕竟有钱的是少数人，多数人现挣现花。房价对中国人的影响太大了如果房价继续上涨，可能引起物价上涨，这样会引发通货膨胀，食物和生活必需品的价格也随着上升，老百姓的压力继续增大，就会影响拉动内需，造成穷人越穷，富人越富，大家都知道温州炒房团，他们走到哪里？哪里的房价一路飙升？而接盘的大多都是刚需一族，有时卖一套房子，所赚的钱一个普通工人一辈子都挣不到，而这些有钱人捞了大钱之后，又移民国外，在中国捞钱到国外去花钱，这样的情况大有人在，所以国家稳定房价，限定房价是当务之急，本着住房不炒，房子是用来住的，而不是用来炒的原则，是稳定社会经济的一个重要手段，只有经济稳定，人心稳定，才能更好的拉动内需，促进社会经济平稳发展。所以，降低和稳定房价，可以拉动内需。楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！房价是整个中国民众最感兴趣的话题，其牵动的很多人的心，很多人因为房子实现阶层跨越。但是，更多的人确实要为今日的高房价买单，看评论的你和写评论的我都是这样，因为真正有很多的房产的人压根不会去问这个问题，同样的他们也没时间和精力在悟空问答回答这个问题。日益飙升的房价，中国房地产价格上涨已经持续20年，这在整个世界的经济史上绝无仅有的。经历了2008的十万亿刺激、2016年货币化棚改拉动，目前中国的房价已经上涨已经成为一种信仰。这种信仰是经过一次次的经验建立，2008年金融危机冲击世界，中国用4万亿刺激计划撑住中国经济的在2009年强力反弹。在经济反转的同时，带来另外一种效用，大量的基建和货币刺激使得房地产价格大幅上行，很多在2008年投资的房产的人赚到了钱。2015年股市泡沫被刺破，刺破后的股市带来一系列问题，大量的企业面临倒闭和债务问题。同样，2015-2016年三四线的房地产企业由于扩张太快的原因，大量的库存被堆积，为解决三四线城市的房地产库存问题，国家开始实施货币化棚改。货币化棚改将房价再次推升，在这一波推升过程中，很多投资房产的人又一次大赚。多年的经验告诉投资者，只要国家经济出现大的危机，国家就会放松房地产，这种惯性思维和前两次的经验告诉投资者只要国家出现危机，加杠杆干房地产就没错。这其实相当于一种对赌，对赌政府一旦出现危机，就要拿房地产和基建来对冲，来拖住经济下滑的幅度。这一次疫情又是一次危机，但是对于很多投资房地的来说对于他们就是机会，疫情之后各地出现的房地产上涨或许就可以理解。国家经济出现大的危机，房地产确实不能出现过大跌幅。很多房地产投机者判断的其实是对的，前两次危机政府都是从刺激基建，到刺激可选消费、最后刺激房地产将经济托上来的。中国经济三家马车或许大家都是有所耳闻，消费、投资、进出口。居民消费一般在经济的比重相对固定，进出口不是中国一个国家能够决定的，中国能够做的只能在投资上做文章。投资主要分为三块，基建、房地产、制造业投资。制造业投资取决于企业的盈利，一般有危机时，制造业投资都不会太好。那么剩下的只有基建和房地产投资，其实这两块是一起的。地方政府由于分税制改革原因，财政收支不平衡，只能通过发债来进行基建投资，但是基建投资的收益又不足以覆盖发债成本，金融市场的投资对于明显收益不能覆盖投资的项目不会介入。最后，政府通过用财政做担保才能融到资金，融到资金进行基础建设，例如，地铁、公园、基础设施等等，这些基础设施虽然收益低，却带动这些基础设置旁边的土地价格，因此政府就通过卖地给房地产开发商，得到钱去还市场上面发债的费用。这种模式在初期是非常好的，地方政府筹到钱进行基础设施建设，城市基础设施得到发展，人民生活得到便利，房地产商从中赚到钱，三方共赢。这种模式在中国已经发展了将近20年，而且现在这种模式还在进行。但是，这种模式的持续发展需要一个前提，那就是居民收入能够承受住房价的上涨速度，因为无论房地产商还是政府都是从民众手中赚取利润。如果房价的泡沫吹的太大，整体民众无法承担，那么这个链条会反向发展，那就是居民无法买得起房子价格或者居民预期房价会降，房价出现不稳，房价不稳反映到土拍，土拍开始降温使价格开始下降，土拍价格影响地反政府财政收入，地方政府财政收入下降从而影响地方政府发债和政府以前发的债的还本付息，如果地方政府财政收入下降影响到其债务违约，那后果就是出现地方政府债务危机，债务危机会加速房地产价格下降，依次循环。由于地方政府的债务问题，就需要保证房价稳定不能出现房地产价格大幅下降，这也是房价一旦出现大幅下滑的地方政府就会各种政策齐上的根本原因。对于目前的我们该怎么办，房价到目前来说已经绑架金融、地方政府，因此只能托住。政府也没办法，要不然能怎么办，日本的那种方式失去的30年还历历在目。现在最好的办法就是拖住房价不让其上涨太快，增加居民收入，让居民收入增速大于房地产的价格增速。这让持续20年，房地产泡沫就自动被工资上涨消化。然而，能不能实现就是另外一个事情，最起码国家已经开始在做。对于我们年轻人来说，目前的高房价我们只能选择买单，这不是我们想不想的问题。因此，我们能做只能是增加收入、尽一切的办法增加收入，仅此而已。现在的高房价我们只能面对，因为我们没得选择。最新的消息是，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。住建部明确表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。住建部的表态已经说得很清楚了。为什么不会停？要去库存。从这个表态中可以看出，当初为什么全国大张旗鼓搞货币化安置，就是要把所谓的库存房子卖出去。只有房子卖得更好，房地产相关的一切产业日子才更好过，就业才更有保证，金融风险才最低，经济也才更稳定。而且对于一二线城市来说，此前棚改的金融方式不太利于老城区的棚改，因为周期短，必须快速出货。但现在地价、房价又被控制，这部分棚改动力会不足。有了棚改专项债券，反倒可以继续拆老城区，还可以逆周期玩，等到地价合适的时候再出货。结论就是，我认为较大城市，主要说的是一二线城市老城区的新地块地价、房价长期利多。那么，三四线城市，县级城市呢？一下子债务更规范，更透明暴露给上级，棚改资金及看不见的资本运作可能受到一定的挟制。但好处是，棚改专项债券周期长、利息低，就算暂时棚改推进比之前减少，未来行情好时还是可以发力。棚改是针对三线城市楼市注入资金，直接拉动了房价的暴涨。没有资金注入，很难出现大的涨势了。一些劳动力净流出的城市，房价还可能出现下跌。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。《原创》没解决分配不公制度前，房价不管高低，贫困人群的日子始终还是贫困。试想一下，假如我贫困，每月收入一千。如果米三元一斤，菜也三元一斤，肉三拾元一斤，一千元我还能活下去。如房价由一万降到三千元一平，那百分之九十的人都能买房，而且能很快的还清房贷。会出现什么情况！肯定是大量的钱注入到生活消费中来。那时米可能就是5元一斤，也可能是十元一斤。我们定的涨幅低一些吧。米5元一斤，菜5元一斤，肉五十元一斤。那月收入一千元的困难户根本就不能活。况且那么多买房剩余资金转到生活上，物价的涨幅应该比上面的估计还要高。这时月收入一千的人，不但依然买不起三千一平米的房，反而连活下去的费用都不够了。这时他的生活比高房价时还惨。所以房价高是个问题，但收入不公才是更大的问题。他会使穷的人更穷，富的人更富。所以影响生活的固然是高房价，但更多的是两极分化带来的恶果。因为现在收入不到一千的，还大有人在。