1，海景房为何跌到白菜价因为疫情的关系，新冠疫情发生之后，导致经济产生了一些变化，人们的工作压力增大，工资缩水，很多人在新冠疫情的情况下收入降低了不少，这就导致生活水平有些下降，所以房地产也不景气，人们也就没什么钱拿来购买海景房了 。能够买海景房的人大多都是经济自由的人，经济形势好的时候，海景房会被自然的夸大，导致人们争相购买，想要投资海景房，然后为自己带来利益 。购买海景房的人都不是刚需的人，买了海景房之后，一般都是只会住一段时间，或者是度假的时候来住住而已 。房产投资者在吹捧海景房的时候，让很多人都以为海景房可以投资赚钱，因此就想要依靠海景房赚钱 。海景房的价格从以前的几千块一平米，也变成了一万多一平米，海景房依靠房子在大海边的优势得到了很多人的青睐 。因为海景房的受众群比较少，买的都是财物自由的额人，所以购买海景房的话都会选择新房，二手房一般也不会有人买 。毕竟二手海景房的流通性很低，没有什么投资价值 。对于人们来说，如果真的想要住在海边体验下的话，其实也是可以直接住在海边的酒店的，这样也更加方便 。有“南海之滨”的惠州，它的海岸线在全国是有名的，当海景房爆火的时候，惠州的房产投资商也建造了很多的海景房，因此很多的投资者在惠州购买了海景房，想要依靠海景房赚钱，而有些人则是想要在海景房中养老 。然而，因为疫情以及经济的不景气人，让很多人的工资缩水，最终导致人们没有多余的钱拿出来购买海景房 。房子的泡沫期已经出现了，对于很多房产投资者来说手中的房子卖不出去，即便是低价出售，也很难卖出去 。大家都尽量的还贷，减少自己的还贷压力，即便手中有钱也都在装在口袋里，不会随意的使用 。海景房毕竟不是所有人的需求，受众群小，对于刚需的人来说买房还是会选在交通便利的内陆地区，不会选择海边 。再加上海边气候的影响，也不适合长期居住 。所以即便海景房被宣传的很好，对于居民来说，也只是一种风险投资而已 。住在海边的话，如果没有私家车的话，生活很不方便，在惠州海边生活的话，要购买生活物品的话都要开车到相邻的地区购买，因为海边的配套设施并不完善 。【海底捞房价为什么不涨，海景房为何跌到白菜价】
2，海底捞股价接近腰斩市值暴跌2000亿暴跌的原因到底是什么五一过后，海底捞的股价一路下跌 。自今年2月16日达到峰值以来，海底捞的股价已从85.80港元跌至42.55港元的最低水平 。截至5月7日收盘，海底捞的股价为每股43.15港元 。短短56天，2000亿的“火锅毛”股价已近腰斩，累计下跌47.47% 。最新市值为2287亿港元，比2月份最高市值低逾2000亿港元 。劳动节过后，海底捞股价接连走低，5月5日跌幅超过6%，5月6日暴跌近10%，5月7日再次暴跌，创下全年每股42.55港元的新低 。自今年2月16日高点以来，海底捞股价从85.80港元跌至42.55港元的最低点，股价一度暴跌50.41% 。截至5月7日收盘，海底捞股价下跌2.92%，至每股43.15港元 。短短56天，股价较2月份高点下跌近一半，累计下跌47.47% 。目前最新市值为2287亿港元，比2月份最高市值少2085亿港元 。至于海底捞股价跳水，中国食品行业分析师告诉媒体，首先第二季度节日很少，是餐饮业的淡季 。另外，海底捞的股价一直以“火锅第一品牌”的名义处于假高状态，这种回调是正常的 。截至5月7日收盘价，海底捞总市值2287亿港元，市盈率622倍 。环顾四周，整个港股市场，市盈率高达600倍的消费类股少之又少 。综合券商机构研究报告显示，大部分机构关注的是海底捞2021年估值预测的50倍 。其中，国源证券表示，基于公司目前的复苏和开店预期，海底捞2021-2023年的每股收益分别为0.89元、1.39元和1.72元，相应的估值分别为48.9倍、31.5倍和25.4倍 。摩根士丹利(Morgan Stanley)发布了一份研究报告，其中引用海底捞管理层的话说，今年4月份，其餐厅的整体离职率不到3倍 。虽然在2019年同期回升到70%左右，但从3月份的3.5-3.7倍下降，业绩低于市场预期 。5月1日至5月5日五一假期期间，海底捞整体成交率约为4.5至5倍 。业内有人认为，从近期股价的持续下跌可以看出，门店的快速扩张并不是刺激乐观资本的灵丹妙药，品牌知名度降低、盈利模式单一、服务模式竞争力下降等问题已经成为海底捞保持高质量增长的阻力 。随着通胀预期的上升和美国债券收益率的飙升，市场氛围已经消退，一些高价值的餐饮巨头已被市场抛售 。今年春节以来，港股龙头餐厅大幅下挫 。除了海底捞，九毛九跌17%，下步下步暴跌近50%，股价几乎减半 。2020年，比2019年少赚了20亿，但股价飙升了91%以上受疫情影响，2020年将是海底捞运营最艰难的一年 。今年3月，海底捞发布业绩报告显示，2020年海底捞集团实现营收286亿元，同比增长7.8%；全年净利润3.09亿元，同比下降86.8% 。根据公司公告，净利润减少是由于疫情导致门店流量减少，汇率波动导致汇兑净亏损 。海底捞2019年净利润23.47亿元，也就是说2020年比2019年少赚20.38亿元 。一方面净利润大幅收窄，另一方面海底捞门店扩张速度并没有下降 。2020年，海底捞在海底捞新开门店544家，全球门店网络增至1298家，平均每天开1.5家，创公司成立以来新高 。但高速扩张的弊端正在凸显，流失率的下降和运营成本的增加都在拖累海底捞的业绩 。换手率方面，海底捞开始见顶，财报显示2019年后门店换手率再次下降 。2020年，海底捞的流失率一线城市为3.4，二线、三线及以下城市为3.6 。海底捞的离职率与2019年相比，一线城市为4.7，二线城市为4.9，三线及以下城市为4.7 。周转率下降，净利润大幅下降，引起市场关注 。根据CICC的报告，海底捞去年的预期净利润表现不如预期 。由于周转率尚未恢复，新店扩张速度超出预期，公司2020-22年盈利预测分别下调74%、5%和3%，反映客流恢复需要时间 。另一方面，越来越多的新火锅品牌在市场上涌现，板屋、德庄、夏树等火锅品牌都以差异化的特色受到欢迎，威胁到海底捞的龙头地位 。虽然2020年是海底捞最难经营的一年，但股价却飞速飙升 。海底捞被称为“火锅毛”，机构基金追捧 。2020年海底捞股价暴涨91%以上 。“火锅王”热衷跨界，现在卖的是继毛菜、盖棉之后的“炸鸡”近年来，海底捞一直热衷于跨境 。经过扩张和涨价，海底捞还想出了其他“招数”——开辟新品牌，打造第n个品牌 。目前，海底捞通过内源延伸等策略打造了不少新品牌：对外，2019年先后收购“优定优”进入毛菜领域，收购“好面条”、“汉社中华料理”进入面食和各种中式餐饮领域；对内，2019年，孙公司先后推出“钓鱼派配面”和“新秦派面馆”；2020年推出“樊凡林”“秦小仙”等新品牌，推出9.9元的奶茶自选，增加奶茶品类 。鸡毛菜、面条、土豆粉等中餐品类之后，“炸鸡”最近在海底捞有卖 。据悉，海底捞新品牌“苗世雄鲜炸鸡”已登陆郑州，开了两家店 。根据“苗哥鲜炸鸡”微信微信官方账号信息，该品牌属于郑州苗哥餐饮管理有限公司.据公开信息，该公司由海底捞控股私人有限公司全资子公司北京优定游餐饮管理有限公司100%投资 。
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