1 , 中国103个县房价过万房价这么贵的原因是什么据新闻报道 , 中国有103个的县城房价已经过万 。这还只是统计的县城而已 , 而作为地级市来说 , 那房价只会更高 。为什么房价会这么高 , 这究竟是什么原因造成的呢?一.土地资源的成本 。开发商要建房 , 首先要向政府拿地 。而随着中国经济的高速发展 , 城建规模的不断扩大 , 开发商拿地的成本也水涨船高 , “地王”地块的成交价格也不断出现 , 这无疑会造成房价的节节攀升 。开发商拿地的成本越高 , 房价当然就会越贵 , 这是不争的事实 , 也是很容易理解的 。二.原材料价格的上涨 。开发商要建房需要用到很多的原材料 , 包括钢材、门窗等等 , 而这些材料现在的价格也是不断攀升 , 像钢材的价格已与涨价前相比 , 每吨涨价已接近20% , 而开发商在进行建房时 , 对材料所消耗的用量是非常大的 。而开发商也需要保证自己的利润 , 所以羊毛出在羊身上 , 最终这些原材料的成本都会被消费者来买单 。三.炒房团的炒作 。不可否认 , 炒房团对于房产的炒作也会不断的造成房价高企 。这些炒房团抱团进行炒房 , 先通过低价购买房产 , 然后就是通过炒房来堆高房价 , 获得高额利润 。因为他们并不是个人行动 , 而是一个团队再行动 , 当他们瞄准某个城市来进行炒房时 , 势必会造成当地房产价格不断上涨 , 推高当地的房价市场 。四.人力成本 。建议肯定需要批量地人工来完成 , 而现在的人工成本也是非常贵的 , 这么大批量的工人一起作业几年才能把房子建好 , 这个成本也是非常高的 。除以上成本外 , 还包括一些隐形成本 , 但不管是什么成本 , 开发商在房子建好对外售卖时 , 肯定是不会亏的 , 那么这些成本都会成为房价的一部分 , 这样以来 , 房价当然会高了 。

2 , 在安徽庐江县这样5线城市凭什么房价突破一万我来回答一下你吧!首先 , 庐江连五线城市都算不上 , 只是个县城 。至于它为什么房价都超过一万了 , 那是因为庐江人比较有钱 , 好多庐江人在合肥买完房子又去县城里买房了 , 当然就把县城里的房价炒贵了 。当然 , 作为合肥市下辖的县 , 庐江的发展潜力还是非常大的 , 有能力还是劝你尽早入手一套 , 如果你是庐江当地人的话

3 , 有人说房价会掉为何有些县城房价仍在疯涨这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。任何上涨都会有他的道理 , 炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去 , 也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高 , 也许你这地方前景十分看好 。买还是不买 , 看看你当地小县城买的房子出租率容易吗?租金的回报率有5%吗 , 如果很好出租 , 一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买 , 房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到 , 但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候 , 租金回报率是买房子的主要指标之一 , 当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘 , 这个房价上涨也有水分 , 随着开发楼盘增加 , 买的人就不多 。如果小县城前景十分看好 , 外来人员不断增加 , 这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。任何上涨都会有他的道理 , 炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去 , 也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高 , 也许你这地方前景十分看好 。买还是不买 , 看看你当地小县城买的房子出租率容易吗?租金的回报率有5%吗 , 如果很好出租 , 一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买 , 房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到 , 但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候 , 租金回报率是买房子的主要指标之一 , 当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘 , 这个房价上涨也有水分 , 随着开发楼盘增加 , 买的人就不多 。如果小县城前景十分看好 , 外来人员不断增加 , 这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。小县城房价达到一万二三说明房价已经很高了 , 这是我们的第一感觉 。但是我们仔细想想小县城所处地点是东部地区还是中部地区及西部地区 。也就是说不同位置这个一万二三是有不同意义的 。在发达的东部地区 , 这个价格就不高了 , 只能说明经济实力已经落后其它县市了 。在中部这是刚刚在一轮涨价中起来的 , 预示着经济在快速增长 , 这个时候可能是大家谈论最多的话题 。在西北地区 , 东北地区的小县城现阶段看是不可能有这个价格 , 有也是虚高或人为炒作的 。房价高影响我们大家每一个人 , 尤其是你刚需购房就是很头疼的一件事情 。这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。任何上涨都会有他的道理 , 炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去 , 也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高 , 也许你这地方前景十分看好 。买还是不买 , 看看你当地小县城买的房子出租率容易吗?租金的回报率有5%吗 , 如果很好出租 , 一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买 , 房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到 , 但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候 , 租金回报率是买房子的主要指标之一 , 当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘 , 这个房价上涨也有水分 , 随着开发楼盘增加 , 买的人就不多 。如果小县城前景十分看好 , 外来人员不断增加 , 这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。小县城房价达到一万二三说明房价已经很高了 , 这是我们的第一感觉 。但是我们仔细想想小县城所处地点是东部地区还是中部地区及西部地区 。也就是说不同位置这个一万二三是有不同意义的 。在发达的东部地区 , 这个价格就不高了 , 只能说明经济实力已经落后其它县市了 。在中部这是刚刚在一轮涨价中起来的 , 预示着经济在快速增长 , 这个时候可能是大家谈论最多的话题 。在西北地区 , 东北地区的小县城现阶段看是不可能有这个价格 , 有也是虚高或人为炒作的 。房价高影响我们大家每一个人 , 尤其是你刚需购房就是很头疼的一件事情 。都是炒房惹的祸!房价高低要和当地人均收入相吻合;如果当地工业不发达 , 农业又落后 , 而且房价又超高 , 最终结果就是 , 老百姓怨声载道 , 没有幸福感!小小县城房价居然抄到10000多一平米 , 确实不像话!看来“房住不炒”真的很关键!房子本身根本不值那么多钱 , 房子就是砖头瓦块 。建房成本也很低 , 是不合理的地皮把房价给抬高了 。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系 , 最终还是炒房惹的祸!高房价不是老百姓手里有钱了 , 而是银行贷款杠杆惹的祸!因为过去你只要胆大 , 什么时候买房都挣钱 。房地产就是个泡沫游戏 , 早晚会破灭 , 现在没破灭 , 是因没到时候 。别着急房价下跌是迟早的事!总而言之 , 高房价都是炒房惹的祸!“房住不炒”很关键!这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。任何上涨都会有他的道理 , 炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去 , 也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高 , 也许你这地方前景十分看好 。买还是不买 , 看看你当地小县城买的房子出租率容易吗?租金的回报率有5%吗 , 如果很好出租 , 一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买 , 房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到 , 但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候 , 租金回报率是买房子的主要指标之一 , 当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘 , 这个房价上涨也有水分 , 随着开发楼盘增加 , 买的人就不多 。如果小县城前景十分看好 , 外来人员不断增加 , 这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。小县城房价达到一万二三说明房价已经很高了 , 这是我们的第一感觉 。但是我们仔细想想小县城所处地点是东部地区还是中部地区及西部地区 。也就是说不同位置这个一万二三是有不同意义的 。在发达的东部地区 , 这个价格就不高了 , 只能说明经济实力已经落后其它县市了 。在中部这是刚刚在一轮涨价中起来的 , 预示着经济在快速增长 , 这个时候可能是大家谈论最多的话题 。在西北地区 , 东北地区的小县城现阶段看是不可能有这个价格 , 有也是虚高或人为炒作的 。房价高影响我们大家每一个人 , 尤其是你刚需购房就是很头疼的一件事情 。都是炒房惹的祸!房价高低要和当地人均收入相吻合;如果当地工业不发达 , 农业又落后 , 而且房价又超高 , 最终结果就是 , 老百姓怨声载道 , 没有幸福感!小小县城房价居然抄到10000多一平米 , 确实不像话!看来“房住不炒”真的很关键!房子本身根本不值那么多钱 , 房子就是砖头瓦块 。建房成本也很低 , 是不合理的地皮把房价给抬高了 。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系 , 最终还是炒房惹的祸!高房价不是老百姓手里有钱了 , 而是银行贷款杠杆惹的祸!因为过去你只要胆大 , 什么时候买房都挣钱 。房地产就是个泡沫游戏 , 早晚会破灭 , 现在没破灭 , 是因没到时候 。别着急房价下跌是迟早的事!总而言之 , 高房价都是炒房惹的祸!“房住不炒”很关键!城市发展快 。记得一九九六年去聊城 , 早饭吃米棕子 , 每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广 , 心情特好 。后来京九铁路开通 , 加上聊城得利于水 , 有了丰富的水资源 , 工农林渔齐头并进 。加上西部开发 , 形成巨大的推力 , 还有广告宣传 , 招商等工作 。聊城也包括荷泽 , 两地区 , 齐头并进 , 加之土地肥沃 , 土地广泛 , 以地之优 , 以城之势 , 敢同胶东比高低 , 敢同江南相比美 。原来楼房没人买 , 现在楼房托人买 , 这就是搂价高的原因 。西部崛起 , 不可小视 , 楼市就是例子 。这个肯定是极个别城市 , 因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊 , 全国有300个地级市(加上县级市有600多个) , 房屋均价超过一万八的只有15个 , 所以这是一个非常高的价格了 。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上 , 那么可以说是有几个硬核的标准的 。1、经济条件很强比如百强县 , 经济实力十分强劲 , 堪比一个地级市 , 比如瑞安市 , 这是县级市 , 瑞安市是温州下面的县级行政单位 , 而现在的房价已经高达两万三、两万四了 , 这是不可思议的事情 。但是其实 , 你想想也就理解了 , 瑞安县是百强县榜单的常客 , 经济实力可想而知 , 2018年瑞安GDP948亿元人民币 , 人口生产总值6.6万人民币 , 超过1万美元的关口 , 而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币 , 这个5.9万元人均可支配收入是什么概念?超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入 。即便是像深圳这样的一线城市 , 常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币 , 所以可以想象瑞安的富裕程度有多高 , 在这样的一个县级市 , 房价高也是有其经济支撑基础的 。2、地理位置非常好有些城市当地经济可能一般 , 但是由于独特的地理环境 , 比如自然环境 , 由于得天独厚的自然环境 , 吸引了大量的外地人来此投资房产 , 来此旅游养老 , 这是把全国的购买力都吸引过来了 , 利用的就是外部的购买力支撑的房价 。比如海南的陵水县 , 房价已经高达一万八了 , 但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的 , 但是由于当地的自然风光太好了 , 吸引了全国的人口来此置业 , 旅游、养老、投资等等 , 把当地的房价支撑得高高的 。3、距离高房价的城市很近比如环北京、环上海、环深圳、环厦门 , 在这些核心城市的房价高高在上的时候 , 购买力自然就溢出到附近的城市 , 那些县城就会得意于此 , 房价也跟着“鸡犬升天” , 大大超过了当地的经济承受能力 , 都是依靠核心城市来的购买力的支撑的 。总之 , 一个县级城市 , 房屋均价高达一万八是不常见的情况 , 如果有那也是有其原因的 , 比如经济、比如自然环境、比如地理位置 , 总之是有一个独特的因素在支撑着 。但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话 , 往往波动性也很大 , 有时候会冲得很高 , 然后就又回落了 , 而在高点接盘的人 , 通常很痛苦 , 因为要站岗很长时间 , 再次涨上来不知道要等到什么时候了 。房价在短时间内 , 不会大幅下降 , 全国都在疯长 , 说明人们投资或刚性需求旺盛 。我是滕州人 , 在薛城买的二手房 , 买的时候6000 , 装修好的 , 现在刚半年 , 房价已经接近万元 。我买房花了88万 , 前几天小区有人和我一样面积 , 一样户型的房子 , 标价150万 。且不说能不能卖出去 , 就说这个趋势 , 大家都往高了标价 , 肯定会助推房市继续上涨 。人口400万 , 城区才多少人 , 所以这个价格非常不合理 , 工资水平平均3000的城市 , 房价上万 , 最低的地方也要五六千 , 确实有点不合理 。但是我们只能承受 , 你需要的话 , 就只能多花钱买 , 不然买不到 。如果能有办法 , 借钱付首付都稳赚不赔 。我的房子就是借了一半首付 , 现在涨了50万 , 而我借的钱才25万 , 所以 , 大胆干吧!喜欢我的回答 , 请关注百鸿!谢谢邀请 , 从现实看 , 在沿海地区这种情况已经很常见了 , 所以说其实很正常 , 但如果考虑房价收入比 , 往往又是不正常的 。首先 , 为什么说是正常的?因为现实中很常见 。有人讲 , 存在的即是合理的 , 这句话是有一定道理的 , 因为从现实看 , 东部地区 , 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 , 就拿全国百强县的房价来说吧:大家可以看到 , 很多小县城均价都过万了 , 那么局部区域过万就更多了 , 还有很多县城不在这个榜上的 , 比如浙江的德清等等 。有人曾经统计过 , 全国1300多个县城 , 房价突破(不是均价 , 是该地的最高价)1万的占比70%以上 , 即使是很多中西部地区的县城 , 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 , 为何这些县城的房价能过万?这份榜单里的 , 浙江慈溪、江苏靖江、海门 , 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 , 那么为何他们的房价能过万呢?其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。区位优势好 , 比如浙江德清 , 距离杭州只有十几分钟的高铁 , 这样自然就会有杭州人到这里置业 , 由此就会拉抬房价 。产业优势好 , 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 , 这样就能吸引更多的人口流入 , 同时也才能支撑当地的消费水平 , 当然也包括房价 。所以 , 这些城市房价过万 , 一点也不奇怪 。尤其是这两年 , 房地产调控的政策也在变化 , 因城施策而不是一刀切限价 , 让一些人口、产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 , 这样的地方房价还是很稳的 , 上升的势头也不错 。第三 , 没有产业和人口优势的县城 , 房价过万是不合理的 , 也是很难持续的实际上 , 除此之外 , 还有一些县城 , 平均工资也不高 , 大量的岗位收入才2000-3000一个月 , 如果房价过万的话 , 那么一套100平米的房子(越是小县城 , 人均住房面积越大 , 100平米的房子在县城属于小房子了) , 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 , 这个房价收入比实在是太高了 , 甚至超过了北京、深圳这样的一线城市 , 那么自然是正常的 。而我们知道 , 凡是不正常的事物都是不可持续的 , 有些地方 , 短期内为了财政收入的需要 , 把房价炒起来 , 甚至动用非常手段 , 在这样的情况下 , 房价过万并不难 , 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 , 接下来经济发展就会变慢 , 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 , 这两年有些地方的房价涨不动了 , 原因就在这里 。欢迎关注 , 一起交流 。任何上涨都会有他的道理 , 炒家为何会在疫情期间敢把你小县城房价炒上去 , 也许你现在小县城现在生活水准在逐步提高 , 也许你这地方前景十分看好 。买还是不买 , 看看你当地小县城买的房子出租率容易吗?租金的回报率有5%吗 , 如果很好出租 , 一年租金收益率会达到5% 。我们看就可以买 , 房价在大城市一年的租金回报率有的1%还不到 , 但是他们房价照样涨 。不过对于在小县城买房的时候 , 租金回报率是买房子的主要指标之一 , 当然也要看看你这个小县城是不是可开发的资源是不是有限这个也是很主要指标 。还有就是如果你这个小县城是第一个开发楼盘 , 这个房价上涨也有水分 , 随着开发楼盘增加 , 买的人就不多 。如果小县城前景十分看好 , 外来人员不断增加 , 这个房价增长是必然 。以上观点仅供参考 。小县城房价达到一万二三说明房价已经很高了 , 这是我们的第一感觉 。但是我们仔细想想小县城所处地点是东部地区还是中部地区及西部地区 。也就是说不同位置这个一万二三是有不同意义的 。在发达的东部地区 , 这个价格就不高了 , 只能说明经济实力已经落后其它县市了 。在中部这是刚刚在一轮涨价中起来的 , 预示着经济在快速增长 , 这个时候可能是大家谈论最多的话题 。在西北地区 , 东北地区的小县城现阶段看是不可能有这个价格 , 有也是虚高或人为炒作的 。房价高影响我们大家每一个人 , 尤其是你刚需购房就是很头疼的一件事情 。都是炒房惹的祸!房价高低要和当地人均收入相吻合;如果当地工业不发达 , 农业又落后 , 而且房价又超高 , 最终结果就是 , 老百姓怨声载道 , 没有幸福感!小小县城房价居然抄到10000多一平米 , 确实不像话!看来“房住不炒”真的很关键!房子本身根本不值那么多钱 , 房子就是砖头瓦块 。建房成本也很低 , 是不合理的地皮把房价给抬高了 。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系 , 最终还是炒房惹的祸!高房价不是老百姓手里有钱了 , 而是银行贷款杠杆惹的祸!因为过去你只要胆大 , 什么时候买房都挣钱 。房地产就是个泡沫游戏 , 早晚会破灭 , 现在没破灭 , 是因没到时候 。别着急房价下跌是迟早的事!总而言之 , 高房价都是炒房惹的祸!“房住不炒”很关键!城市发展快 。记得一九九六年去聊城 , 早饭吃米棕子 , 每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广 , 心情特好 。后来京九铁路开通 , 加上聊城得利于水 , 有了丰富的水资源 , 工农林渔齐头并进 。加上西部开发 , 形成巨大的推力 , 还有广告宣传 , 招商等工作 。聊城也包括荷泽 , 两地区 , 齐头并进 , 加之土地肥沃 , 土地广泛 , 以地之优 , 以城之势 , 敢同胶东比高低 , 敢同江南相比美 。原来楼房没人买 , 现在楼房托人买 , 这就是搂价高的原因 。西部崛起 , 不可小视 , 楼市就是例子 。现在都说房价下降了 , 楼市处于调控横盘期 , 买房市场下议价空间非常大 。限价下不然房子卖得价格太高 , 然而地价不降的情况下 , 开发商获得的利润减少 , 这样开发商就会谨慎拿地 , 因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价 , 是因为年底了要争取更多现金流 , 销售业绩目标还得要完成 。不过 , 房价下降不是全部降价 , 不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房 。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘 , 之前难以去化的项目会选择降价 。大力度降价促销的只是小部分 。降价 , 就会吸引一大批购房者吗?其实未必 , 大幅度降价反而会折损了利润 , 渲染了行情低迷 , 投资客就更不会买房了 , 也不利于品牌效应的建立 。从长远来看 , 在城市化进程完成之前 , 只要人口没有持续流失地区 , 房价大方向长期看涨 。另外近几年 , 小县城房价是越来越高了 , 越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学 , 因为县城的教育水平相对较好 。这些进县城的家庭有些租房 , 有些买个小产权 , 学生越来越多 , 学校容不下这么多人 。于是一些县城就出了规定 , 必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读!这政策一出 , 大家纷纷去买商品房 , 原来积压的商品房一抢而空 , 价格节节攀升 , 一年的功夫 , 从不到3000涨到现在4000多了 。就爱聊楼市 , 关注我吧 , 一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题
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