1，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖 符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去因为别人选择面更广 然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来 优质的房源自然而然就好卖得多了
2，房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻因为国家新设了6个自贸区，其中就有山东 。很多人看到自贸区的新规划，第一反应往往都是房价会不会涨，要不要抓紧时间去买套房 。先说答案，那就是不建议盲目跟风 。为啥这么说呢？首先，设立自贸区对于当地来说肯定算是好事，因为在税收优惠、金融开放等等方面都会有一些政策上的照顾和倾斜，但也算不上特别稀罕的事儿，我国有34个省级行政区，其中18个都有自贸区 。并不是那么的稀缺，一个大部分省市都有的优势，也就算不上特别的优势了 。其次，从长期来看，真正决定一个地区房价会不会涨的是当地有没有产业支撑，人口是不是净流入 。如果一个地区的底子并不好，想单纯的依靠自贸区的概念来支撑房价，基本是不可能的 。更何况，自贸区从设定到真正落地，往往需要很长的一段时间，少了几年，多了十几年，最终能不能真正做起来，都是未知数 。我始终觉得目前的房产市场太过浮躁，很多政策和概念本身和房地产无关，但很多人都会往地产上进行有意无意的联想，趁机炒作 。遇到这种情况，一定要冷静分析，理性对待，避免入坑 。那除了用国家政策来炒作房价的方法之外，房产中介和开发商还有哪些炒作的方法呢？眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件 。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖 。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的 。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼 。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了 。挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱 。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师” 。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些 。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万 。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处 。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费） 。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费 。之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源 。那么，B公司是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源 。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠 。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议 。但在即将签约之时，却被B公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高 。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付 。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托 。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断 。
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