1 ， 你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀 都说房价泡沫 可以明确的告诉你 国民经济第一支柱到目前为止 还是房产行业 淄博房价的走势就是稳步上升 可能浮动比2009年低一点~但 绝对不会跌升 。【淄博的房价为什么涨，你如何看待淄博地区的房价是上升还是下降呀】
2 ， 淄博房价和工资收入差好多怎么涨了这么多会是泡沫要来了吗你好 朋友绝对跌不了.....位置商机决定一切了07年10月以来 ， 国内一二线城市的楼市陷入了前所未有的低潮 ， 时至今日 ， 一二线城市房地产行业量价齐跌的消息随处可见 。对于这些信息对于淄博楼市的影响 ， 笔者做了大量的调查采访 ， 结果显示 ， 超过90%的受访者认为淄博房价下跌的可能性极小 ， 其中 ， 超过70%的人认为 ， 淄博房价还有一定的上涨空间 。对于什么广州、深圳房价下降 ， 北京成交量萎缩等等媒体热衷讨论的问题 ， 在一家中介公司工作的张红霞似乎有点不屑一顾 ， “这里不是深圳 ， 房子卖得还是很不错的 。淄博肯定还要涨！现在地理位置优越、开发商品牌信誉良好的房源仍然供不应求 。”张红霞的爱人更是向笔者比划着 ， “有大涨才会有大落 ， 一二线城市的房价泡沫大 ， 现在之所以会跌关键是因为之前房价涨得太高了 ， 太快了 。淄博房价根本不存在这个可能 。” 前几年 ， 一线城市房价飞速上涨的时候 ， 淄博房价攀升速度之慢让相当一部分人感到了纳闷；如今 ， 一线城市风雨飘摇之际 ， 淄博楼市的表现仍然“风雨不动安如山”的势头 。淄博楼市仿佛与世界隔离 。熟悉淄博房地产行业的人都知道 ， 淄博的房价一直不曾有过大起大落的局面 ， 那么淄博房价是否如上文提及的那位摊贩所说的“不高”吗？房价涨幅应与GDP增长同步房价是房地产业发展的风向标 ， 其走势情况既能反映当前房地产业发展的现状 ， 又能预示未来房地产业发展的方向 ， 且与国民经济及各阶层利益紧密相关 。著名的经济学家梅建平认为 ， 房价涨幅应与GDP增长同步 ， 他认为 ， GDP增长后 ， 所有的生产要素包括土地、资本和劳动力都要参与分配 。如果GDP增长速度很快 ， 那么意味着劳动工资要增长 ， 资本的回报率会比较高 ， 土地的价格也就是土地的回报也会比较高 。假如土地、劳动力和资本的供应都比较充足 ， 那么这三者的增长率基本上应该和GDP的增长同步 ， 这里的GDP指的是名义GDP 。而所谓的名义GDP是指每年的经济增长率再加上通货膨胀率 ， 比如2007年CPI同比增长在3％到4％之间 ， 那么2007年的名义GDP增长率就是经济增长11％再加上3％或4％的通货膨胀率 ， 也就是15％左右 。淄博近几年的经济增长率一直是以两位数的速度增长 ， 淄博房价的增幅明显落后于淄博经济增长率的增幅 ， 这其中还不包括通货膨胀率的增长 。同等城市 ， 淄博房价健康与同等城市相比 ， 淄博房价处在一个相对偏低的水平是个不争的事实 。我们不妨把淄博与聊城做个对比 。山东省政府统计年鉴的资料显示 ， 2007年淄博的GDP为1945.02亿元 ， 位居省内第五；聊城的GDP为1025.42亿元 ， 在17地市中位居第14位 。在房价方面 ， 淄博目前在售楼盘的均价大概在3000元左右 ， 而据知情者透露 ， 聊城地区楼市均价目前正朝着4000元迈进 ， 其中 ， 因为拥有地段和景观双重优势 ， 城区运河两岸的房价更是高的惊人 ， 就连该区域的二手房价格也已经攀升到了6000元 。在省外 ， 同样是三线城市的河北沧州房价也要比淄博高出许多 。沧州下辖14个县、市 ， 其中有7个是国家和省级贫困县的三线城市 。根据中国经济地区经济发展报告的资料显示 ， 2007年沧州的1485.69亿元 。而早在今年上半年 ， 沧州地区的新盘住宅价格已经普遍超越4000元 ， 正向4500元迈进 。单从收入和房价比来看 ， 国内任何一个城市的房价都算不上低 。但如果把淄博楼市放到国内楼市这个大背景下 ， 我们还是有充足的理由认为 ， 淄博楼市是一个健康的楼市 ， 淄博的房价也处在一个相对合理的水平 。成本主导下 ， 下跌空间几近于无2007年一至三季度 ， 国内楼市价格更是进入了上涨的快车道 ， 深圳均价达9691元/㎡ ， 房价增幅达到了15.7% 。而在淄博 ， 2007年前三季度新建商品住宅预售平均单价2315元/㎡ ， 中心城区的房屋均价略高 ， 为2600元/㎡ 。增幅为7.37% ， 还不到深圳增幅的一半 。笔者的一位朋友近年来一直从事房地产工作 ， 他向笔者介绍了近几年来土地、水泥、钢材的价格变化 。“成本方面 ， 2003年 ， 土地价格在10万元/亩左右 ， 钢材价格基本在2700元/吨 ， 水泥价格基本在180元/吨；而在2008年 ， 土地85万/亩已经变得很优惠 ， 钢材方面 ， 尽管目前价格有所回落 ， 但物价最高的时候价格曾经达到了6200元/吨 ， 水泥的价格也在420元/吨 。而房价方面 ， 2003年淄博的房价一般在1500元左右 ， 2008年前三季度淄博楼市均价在2400元左右 ， 张店区略高 ， 大概在2530元左右 。”在淄博 ， 国家政策以及大的市场环境当然会对淄博房价有影响 ， 但是真正起决定作用的还是成本 。在这样一种市场局面中 ， 只会出现个别楼盘的调整 ， 开发商大面积萎缩的可能性几乎不存在 。“淄博房价从来都没有大涨 ， 更不会大落 ， 成本+利润的定价模式决定了 ， 淄博楼市根本没有下跌空间 。”业内持此观点的人士并不在少数 。或许 ， 定价模式的差异、人口构成以及城市环境的不同是目前“一线城市下跌 ， 二线城市调整 ， 三线城市上涨”的根本原因 。
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