为什么哈尔滨房价在跌，哈尔滨房价会跌吗 _哈尔滨

1，哈尔滨市拟废止房地产区域性限售政策房价是否会因此受到影响如果这个措施可以出台的话，哈尔滨地区的房价将会进一步稳定。之所以会这样说，主要是因为区域性的限售措施本身就会影响到很多人的购房行为，同时也会导致很多人失去购房资格。当全面放开区域性的限售措施之后，更多的人可以买到哈尔滨地区的房产，这会对哈尔滨地区的房价起到一定的稳定作用，同时也可以进一步帮助哈尔滨地区的房地产开发商缓解现金流问题。一、这个措施是怎么回事？为了进一步稳定哈尔滨地区的楼市行情，哈尔滨地区准备废除区域性的房地产限售措施，通过这种方式进一步鼓励大家在哈尔滨地区买房。在此之后，哈尔滨地区的房地产压力将会得到一定程度的缓解，很多人也非常期待这个措施能够进一步稳定哈尔滨地区的房价。二、哈尔滨地区的房价将会变得越来越稳定。在这个措施出台之前，哈尔滨地区的房价已经出现了连续7个月下跌的行情，有些楼盘的房价甚至已经暴跌了40%以上。对于房地产开发商来说，因为房地产开发商本身有着巨大的债务压力，如果不能持续卖出房产的话，很多房地产开发商可能会出现债务难题。废除哈尔滨地区的区域性限售措施不仅可以稳定房价，同时也可以帮助房地产开发商缓解债务难题。三、这个措施只能起到一定的维稳作用。有人可能会以为这个措施会进一步导致哈尔滨地区的房价上涨，以我个人来看，哈尔滨地区的房价已经处在高位，我们也很难指望哈尔滨地区的房价继续上涨。与此同时，很多措施会进一步稳定相关地区的房价，同时也会让房价处在长期的横盘状态之下，我个人更看好这样的房价走势。

2，哈尔滨房价会跌吗哈尔滨是稳重有涨的。从历史上看，哈尔滨的房价一直都是比较稳定，随着供需关系也是不断上涨。哈尔滨入住率比较高，老楼盘米数比较小，人口比较密集，林楼盘覆盖率特别是高层不多，仍有很大上涨空间。于北京上海出现的泡沫情况还不一样，哈尔滨房价还是比很低的，北京上海的房子如果跌也是跌不不了多少的，更不会影响大的局势，也不会影响到哈尔滨。特别是呼兰区，群力区目前是是很低很低的均价不到5千。随着松浦大桥和哈尔滨地铁的修建，会有更大的升值。评论时间为（2010年1月23日）小威投资~【为什么哈尔滨房价在跌，哈尔滨房价会跌吗】

3，9月起哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗房价底线又是多少第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！第一因为疫情频繁光顾哈尔滨。造成生意不好做了。人们赚钱越来越难。第二人口流失严重。都去南方发展了。这个城市的住房就是没有人买了。第三冬天寒冷，很多投资客不可能在这个城市买房。哈尔滨房价近几年的几波上涨已经把房价推送到了高位，我个人认为，哈尔滨房价会进入横盘模式！横盘多长时间？一二年或两三年，也许更久，这期间会有振荡，由于此疫影响，房价会回落一些，但随着经济好转，房价仍然会冲高，依然有几千元的空间，甚至十年以后冲到均价2万。那么目前房价如何？我查了一下，有本地媒体统计，哈市房价从2015年至今至少涨了3、4波，以我自己体会，也确实如此。就这几年，房价从每平米6、7千一下窜到了均价过一万了。最明显体会是自从江北定为国家级新区、自贸区前后，江北两区合并为松北区，各种利好接连不断，一些大基建落地等，江北房价从5千左右一下冲到了一万多，一波接一波，水涨船高，江南的房价也被带了起来，以哈西群力领涨，而老城区涨幅较低，哈市明显出现了价格的两极分化。这几波上涨我认为背后的主要推力为政策利好，而非自然价值上升使然，但是价格涨上去容易，下来就难了。据目前最新统计，均价为每平米大约12000元，但以一万左右楼盘居多，便宜的五六千的也有，豪点的2万多，从产品线上说，刚需改善投资盘均有，有选择空间。我之所以判断哈尔滨房价目前会进入横盘模式，以后依然会上涨，理由有三点：一、只要未来人均GDp上涨，房价一定会涨，会随之上扬，这是基本常识。而未来人均GDp上涨必然是大势所趋，全国人均GDp都将不断上涨！二、从同样省会城市价格对比，哈尔滨房价至少还有一倍涨幅空间，也就是说，跨进未来均价2万梯队也是迟早的事。趋势如此，但要注意，不可能再像前几年那样涨那么快了，下半场了。三、以现在市民收入水平与房价对比，房价确实比较高了，涨过头了，甚至说把未来三年的价格都涨完了。但振荡一段时期后，价格依然会坚挺，因为别忘了，其二线省会城市位置在此，具有永远不可替代的价值与能量！所以，依以上判断，刚需如想买房应趁早，但炒房的，以后应该没啥戏了，因为横盘模式就等于吃亏了，何况不知会横多久，反复横几次。一定会跌，原因有六。一是从全国来看，政府调控力度不断加大，“房子是用来住的，不是用来炒的” 。房产泡沫已到最高点，回落是大趋势。二是哈尔滨虽然是省会城市，但经济发展滞后，GDP居末几位，相比东北省会城市沈阳、长春、石家庄等无论在气候、宜居、居民幸福指数方面都没有优势，反而房价却高的很多。三是哈尔滨近年来人口外流很多，人才外流，劳动力外流，人口负增长，连续减少，在哈尔滨发展生活的人在减少。四是外县和农村该买房的也都买完了，外县和农村市场已饱和。五是哈尔滨人买房80%的人是贷款，成为房奴，生活压力大，影响生活质量。第一轮贷款已到还款周期，有相当一部人还不上贷款，而出售房子。银行为规避风险，必然减少放贷，所以用全款买房人又有几个能买的起的。六是哈尔滨现房库存量大，供大于求，开发商捂盘惜售，人为炒作，造成房价虚高。综上所述，哈尔滨的房价只能跌，而且要大跌，崩盘是早晚的事。住房问题一直是眼下最迫于解决民生问题，奈何我国人口基数大，经济发展不平衡，但房价方面却出乎意料的很同步，就是一个字“贵”，房价高是事实，住房难，买房难也是事实，近两年来因为限购调控的原因，房价受到遏制，有不少炒房者在这场战役中损失了不少，有不少炒房客希望能回到2017年房地产的黄金时期，而不少刚需者则是希望能回到2015年房价大降那时期。房价能否跌至15年水平呢？在这20年的时间里，房地产发展是有目共睹的，北上广深从20年前的一万一坪涨至现在5、6万一坪，增长速度极快，越来越多的人都在感叹自己生不逢时，为何生在这个高房价时代？月均工资就5、6千，但房价一坪要5、6万，差距太大买不起，为了防止楼市出现泡沫破灭的风险，只能采取调控措施，稳定房价。从当前来看，国家调控房地产的决心很强，不仅提出了“房住不炒”的政策还确定未来楼市走向以“稳”为主，那么既然确定走向，房价还会跌至15年水平吗？俗话说，房地产发展短期看政策，中期看土地，长期看人口，房地产与国家政策紧密相连，无论短期、中期还是长期都要看政策。房价可以有小幅度的上下波动但大幅度的上涨下跌是不可能出现的。房价已经上涨20年，想要下降，也不是一朝一夕的事，所以国家能做的就是暂时把房价稳定住，先不要让它野蛮生长，在慢慢通过调控等手段将房价一点点下降，如果贸然下降，势必会引起社会动荡不安。如果房价大跌，跌回2015年的价格，很多人会为了减少损失拒绝还贷，并将房产出售降低损失，这是银行所不愿看到的。现在楼市大局已定，就是一个“稳”，所以房价很难再出现大涨大落的现象，调控威力不可小看，大家要认清形势！这表明了，调控是严格的，并且也是长期的，投资者们不要为了投资铤而走险，近两年在楼市的调控指令就有500多条，可想而知，国家这次调控的决心是很坚定的，这在一定程度上遏制了房价，也打击了炒房行为，稳定房价是一场长期战役，接下来楼市仍会不断调控，不会放松。俗话说物以稀为贵，相反东西的数量是越多越不值钱。根据有关数据显示，现在中国的住房数量已经足够34亿人居住，对于我国目前的14亿人口来说是绰绰有余的。房价从1998年房改以来一路飙升，在很多人的记忆中，房价似乎一直在无休止的上涨，房子的价值也在不断的攀升。但是只要是商品就会有涨跌周期，即使是让人奋斗半辈子的房子，也不可能是无序增长，房价的疯涨是大约是从2015年开始的，那时候人们开始踊跃的投资房产进行“炒房”，房价也是越炒越高，炒成了现在大多数人可望而不可及的现象。那么未来的房子真的不值钱了吗？今年很多开发商对房子进行75折出售，国家也出台了一些鼓励政策刺激市场，比如放开限购、取消落户限制。同时房产市场供大于求，现有的住房数量已经远大于人口数量，而且随着房地产商的不断开发，房子只会越来越多，未来的人们并不缺房子。如果按照这个趋势发展，那么今年的房价会回到2015年前的价格吗？这几乎是不可能的，因为房价虽然会有所下跌，但不会一下子跌很多，而且现在很多人买房都是在银行做的贷款，如果房价大幅度下跌，不仅开发商不愿意，银行和消费者也会面临着巨大的压力。总的来说，今年的房价是会有所下跌的，你有什么不一样的看法嘛？我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！9月起，哈尔滨房价会大规模迎来贬值潮吗？房价底线又是多少？完全是想当然，也不知道这样的想法是从何而起。没有特殊政策，没有环境突然变化，没有问题发生，哈尔滨的房价怎么会出现大幅贬值呢？这样想的依据是什么呢？要知道，目前的房价总体趋势还是上涨的，即便有的地方涨幅收窄，以及一些地方二手房价格下跌，也是个别地区，特别是一线城市，由于此前上涨太多，加上新的调控政策十分严厉，且针对性极强，被迫出现下跌。而从哈尔滨的情况来看，此前房价上涨的幅度，由于受到经济因素的影响，并没有其他地方大，哪来下跌的可能呢？如果哈尔滨的经济能够有所反弹，还有可能带动房价的上涨。所以，千万不要以为哈尔滨的=房价会出现下跌，甚至较大幅度下跌。不会的，可能性几乎没有的。