根据剧中的房型图和装修后的格局 ， 显然这房子把小阁楼和走道都算进去了 。那么合同上的面积怎么算？现实中 ， 开发商的顶楼复式户型 ， 往往会有顶楼上的许多赠送使用面积 ， 有点买一送一的感觉 ， 但剧中并没有说明 。假如说 ， 那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分 ， 剩下的算赠送 ， 这当然是很好的一个面积使用 ， 诚如剧中的 ， 适合许多家庭的居住需求 。
可若是合同面积算上了阁楼部分 ， 跑道部分 ， 那对于刚需型客户来说 ， 无疑是非常大的压力 ， 以大小来看 ， 跑道房的走道 ， 阁楼 ， 加起来 ， 是非常大的面积 ， 是满足了他们的需求没错 ， 但他们这是相当于多买了一套小的房子 。小兮前面也说了 ， 刚需型客户是钱少的类型 ， 他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道 。而剧中 ， 其实也隐晦地表达了这一点 ， 那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子 ， 这套房 ， 其实是严重超出他们的预算的 ， 最后 ， 他们只能以贷款的形式去买 。
试想想 ， 老房子卖了320万 ， 原定的可能是这320万 ， 加上本身的一些存款 ， 凑够了全款去买新房的 ， 总价的预算不会太高 。可最后成了贷款买房 ， 320万成了三成首付了？即便不是320万都拿出去当首付 ， 只拿一部分 ， 可若是只拿一部分去当首付 ， 他们又何必卖老房子？存款就能解决不是吗？所以 ， 这里的BUG ， 便是这套房子的面积各方面太含糊了 ， 作为现实中的一个刚需型客户 ， 他们只会在自己能力范围内买一套合适的 ， 而不会在能力范围外强求诗和远方 。
02、房价和居住舒适度的问题其实前文有提到房价的问题 ， 小兮在这里细说细说 。首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况 ， 会不会有违建的隐患 ， 尤其是房似锦改装后 。而更重要的还是房价这个问题 ， 宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子 ， 房子的单价比预想的高太多了 ， 这是一点 ， 另一点则是装修问题 。这套房子经房似锦这么一改装 ， 确实是漂亮 ， 谁都喜欢 ， 可现实的问题 ， 确实我们不得不考虑的 ， 那就是这套房子的装修费 ， 硬装和软装 ， 到底算谁的 。
以佣金估计 ， 房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了 ， 这套房子10年都卖不出去 ， 相信肯定有不少人都想过各种各样的办法 ， 和房似锦一样 ， 考虑装修的 ， 肯定不止一个 ， 那为什么都没有去做呢 。最大的可能是 ， 要么原本的开发商不愿意再投入 ， 要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险 。那么 ， 问题来了 ， 房似锦凭什么呢？一方面是她自信能卖出去 ， 另一方面 ， 只怕是她自己先掏腰包 ， 而房主那边 ， 是任由她去搞的态度 ， 这种可能性很大 。
可如果是这样 ， 那么 ， 这套房子的装修 ， 家居 ， 也就都算在了宫蓓蓓的头上了 ， 好在房子是一手房的 ， 佣金由开发商处 ， 但经过装修这么一环 ， 房似锦也是套路了宫蓓蓓的 ， 也就是说 ， 房似锦绝对是提高了房价去卖的房子 。除此之外 ， 这套房子的居住舒适度 ， 也是有问题的 ， 顶层最大的几个问题 ， 住过高楼顶层的人 ， 绝对体会很深 ， 那就是夏天高温 ， 再来两台空调也撑不住 ， 而且 ， 供水上不来 ， 漏水啥的问题 ， 都是比较多的 ， 加上电梯出来就是房子 ， 孩子小 ， 安全隐患也是个问题 。
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