章丘赭山大道往北修到哪里,山东济南章丘区

【章丘赭山大道往北修到哪里,山东济南章丘区】负责任的告诉大家,如果济南再涨个5000左右,章丘会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区会跌,听我分析:(1)章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗?
负责任的告诉大家,如果济南再涨个5000左右,章丘还会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区还会跌,听我分析:(1)章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井 。他们才会觉得圣井9000-10000也值,毕竟买不起市区,只能求远上车,否则唐冶才11000-12000,孙村也就10000,为何飞得跑来章丘7000-8000?近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩,都是当时炒作之后的一地鸡毛,圣井当时炒的是山大,苦不苦问问现在翡翠东郡业主,10000直接跌落到现在的6500,还卖不动 。(2)不要听中介忽悠规划多好,山大,地铁,再怎么规划也是地段不如市区,当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来,但不一定就会涨,物以稀为贵,章丘的土地在开发五年也开发不完,前几天虎哥在自己的头条号专门说了,济南近20000亩已出让未开发的住宅,章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完,不稀缺何来涨价?(3)章丘吸引不来人口,济南强省会战略人口都吸引不来,章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生,但是不要忘了重汽分流莱芜马上,另外本地人的观念是买房就去章丘市里,章丘本地人视圣井为农村,没有刚需人口,限购又没有投资需求,圣井能涨?不跌到5000就不错,虎哥就在圣井对此非常了解 。
(4)没有调查就没有发言权,章丘圣井不涨反跌的根源是:市场没有需求,今年章丘有15个安置房项目交房,基本都是60栋左右,基本都是每家3套房子,合计约1000栋,全部按17的小高层计算两个单元每栋68套,总计68000套房源,容纳20万人,济南一年也吸引不来10万人,全靠合并莱芜,济阳,章丘增加人口规模,现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
(5)由于16年山大炒作,全国前二十的开发商纷纷拿地,至今没卖完的还有很多,泰悦盛景,宝能城,柏景湾,华侨城,还能卖两年保守估计,华侨城鼓吹五期,就开了一期后期估计想撤不想玩了,宝能资金链有问题,泰悦转让了好几次了,近期马上蓝海领航,圣井寨子村附近又要拍地入市,现有项目都卖不动,可想而知后期入市项目多艰难,是你你敢投吗?总之只要济南不疯涨,章丘圣井没戏,不信走着瞧 。
你觉得淄博主城区在向哪个方向发展?
淄博目前发展方向是西和北 。张店区的马上镇农田已基本被高层楼房取代,孝妇河湿地公园等一设施的建设使马尚片区初具大城市端倪,西边的房镇鲁泰大道以北,往西一直到淄博职业学院也初具规模,房镇农村基本消失大半,张店往西没多少地了,于是淄博经开区横空出世 。淄博经开区基本位于周村区的北郊镇,最西边基本跟周村政务中心挨着,可以说只要解决经开区张周基本完全融合 。
往北,最出名的是红莲湖,这里已然进入桓台腹地,整个果里镇基本被张店完全辐射,高铁北站的建立标志着桓台张店对接的正式开始,十年顶多二十年淄博的房产商能把张店桓台中间的农田盖满大楼,这个任何淄博人不会怀疑吧 。往南现在到了南定,傅家一带随着大批建陶企业的搬迁,相信傅家跟淄川杨寨很快会连接起来,也许十年之内不会跟淄川连城一片,但是顶多二十年淄川往北张店往南想种庄稼是很奢侈了 。

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