为什么贵州的房价下跌，2020年贵州省凯里市房价会涨平稳还是下跌 _贵州

1，贵阳市作为省会城市为什么房价如此便宜有需求才有市场，房价低，有很多因素。先从有需求才有市场说吧：需求的人很少，房子却很多，房价肯定不会涨。说白了，就是这个城市的人口数量，跟不上房子发展的节奏。城市的发展，取决于这个城市的经济，经济的发展又一定程度取决于人口数量与工业资源，旅游资源，文化资源等。

2，2020年贵州省凯里市房价会涨平稳还是下跌建议关注以下几个因素。房价周期，一线房价波动传达时间差，房地产开发投资增速。

3，贵阳作为一个省会城市房价为什么却不涨反跌好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。为什贵阳二手房价阶了，新房价格却没有降，这个是和当下的经营环境有关的，第一贵阳的房价其实是一个相对低价的状态。虽然贵阳的别的物价相对高。但是房价却是相对低的，其房价只相当于别的省份的地级市的一个价格，所以贵阳的房价本不该降的，相反上升空间还会很大这就是新房价没降的一个原因。那为什么二手房价降了呢，原因很就很简单了，因为二手房的主人是个人房东。而且个人房东拥有的房产数量，和要卖的房产多数不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不会交易所以和价格高低的走势是没有关系的，高也是住人低也是住人没有什么差别的。问题就出在往往不是第一套房而是用来增值的。所谓天有不测风云遇到了疫情，经济出现了断裂，全国房市曾出现了零交易的状态，而这些持有多房产的房东，因为经济的断裂就会供不起房贷原本是一点问题也没有的，但是因为经济出现了断裂这些原本没有问题的事就成为了问题。所以就会急于出手，不然就会变面债务缠身。所以放出一部分进行调节也是正常的一个操作行为。之后经济复苏了又会活跃起来的。好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了。各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。为什贵阳二手房价阶了，新房价格却没有降，这个是和当下的经营环境有关的，第一贵阳的房价其实是一个相对低价的状态。虽然贵阳的别的物价相对高。但是房价却是相对低的，其房价只相当于别的省份的地级市的一个价格，所以贵阳的房价本不该降的，相反上升空间还会很大这就是新房价没降的一个原因。那为什么二手房价降了呢，原因很就很简单了，因为二手房的主人是个人房东。而且个人房东拥有的房产数量，和要卖的房产多数不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不会交易所以和价格高低的走势是没有关系的，高也是住人低也是住人没有什么差别的。问题就出在往往不是第一套房而是用来增值的。所谓天有不测风云遇到了疫情，经济出现了断裂，全国房市曾出现了零交易的状态，而这些持有多房产的房东，因为经济的断裂就会供不起房贷原本是一点问题也没有的，但是因为经济出现了断裂这些原本没有问题的事就成为了问题。所以就会急于出手，不然就会变面债务缠身。所以放出一部分进行调节也是正常的一个操作行为。之后经济复苏了又会活跃起来的。先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。总体上说，随着贵阳未来的“强省会”方向，房价要说下跌，概率不大，但是要上涨，确实是有很多可能性，比如人口增量，比如教育、医疗软实力的提升，比如地铁线路成网运行等，这些都是含金量的提升，再加上如果考虑到广义的M2值和通胀的预期，货币的购买力等因素，未来要说贵阳的房价不涨，还是很难的。