双龙房价为什么便宜，重庆租房子那个地区或者位子最便宜又还不错 _为什么

1，重庆租房子那个地区或者位子最便宜又还不错渝北双龙那边相对便宜些其实你这样问不对的。你首先要确定工作地点是在哪个区，因为重庆区域较散，从一个区到另一个区相对距离较远，如果你只是为了图房租便宜而租到另一个区的话，一个月的交通费也够你受的了。请补充下你的问题吧。偏僻一点

2，贵阳哪里房价比较便宜贵阳哪里的房价便宜，应该在双龙的房价比较便宜，均价在7000左右，不过缺点就是距离贵阳市中心有点远。

3，贵阳双龙的房子能不能买双龙作为贵阳楼市买房选择的一个版块，其实是有一定复杂性的，因为它不仅有属于贵阳的一部分，同时还有属于龙里的一部分，从整个贵阳各个区域、组团的分布来看，双龙其实并不算核心的区域和版块，而且，商业和人气的热度都还是相对有限的，一些中介之所以热推双龙版块的原因，其实无外乎以下几点：1、双龙的房价便宜中介给购房者介绍房源的时候，价格因素是一个很重要的关键，毕竟，购房者找中介（渠道），而不是到售楼部直接找置业顾问（案场），很大程度上，也就是想从价格上拿到一点优惠，所以对于价格方面，是比较敏感的客户群，而双龙的房子，有些属于贵阳郊区，甚至在贵阳之外去了，价格比较便宜，所以价格纵深的程度还是比较灵活的，所以，中介乐于推荐双龙的房子。2、佣金比例高一般跑渠道（无底薪）的中介，也就是和驻留在售楼部的案场（有的拿底薪）不一样，他们主要还是靠介绍客源成交来获取佣金报酬的，一个楼盘，成交套数越多、佣金比例越高，那么中介就越倾向于推荐这个楼盘，而双龙板块，可能正是因为地价等成本和主城核心区域有差距，所以在房价上，能够拿出更高比例的佣金率给到渠道中介，所以，一些中介乐于推荐佣金比例高的房源，也就顺理成章了。3、双龙的购房者群体特异性双龙其实在贵阳并不算是最好、最有潜力的一个版块，要说主城核心区，比如观山湖、两城区等，走的都是优质配套和核心路线，而就算是潜力新兴板块，花溪、清镇等的区位优势也更为明显，甚至连乌当、白云等，都至少全部是贵阳的城区，而双龙有一部分都到龙里去了，有的买了房也不是贵阳户籍。而且，双龙板块的不少项目，以别墅、洋房等低密住区比较典型，这样的区域，未来形成商业和人气的中心，可以说相对主城区花果园这样的高密度住区而言，有一定的难度，来双龙买别墅的，有的其实也是为了投资、旅居、养老等目的，真正长期居住在双龙板块别墅里的人群，可能并不像想象中那么多，外地人还是有不少的。外地人对于贵阳楼市版块的区分，也许未必那么透彻和清晰，因此，可能对于一些渠道中介的推荐就比较看重，而且，成交一套别墅，中介得到的佣金，也是不菲的。总体来说，一些中介之所以乐于向人推荐双龙的房源，并不是因为双龙实际上有想象中那么好，其实背后的原因是很综合和复杂的，买房子还是要有自己主见才对，中介的意见，可以作为参考，但一定要明白的是：每个人的行为，背后都有一定的动机。双龙作为贵阳楼市买房选择的一个版块，其实是有一定复杂性的，因为它不仅有属于贵阳的一部分，同时还有属于龙里的一部分，从整个贵阳各个区域、组团的分布来看，双龙其实并不算核心的区域和版块，而且，商业和人气的热度都还是相对有限的，一些中介之所以热推双龙版块的原因，其实无外乎以下几点：1、双龙的房价便宜中介给购房者介绍房源的时候，价格因素是一个很重要的关键，毕竟，购房者找中介（渠道），而不是到售楼部直接找置业顾问（案场），很大程度上，也就是想从价格上拿到一点优惠，所以对于价格方面，是比较敏感的客户群，而双龙的房子，有些属于贵阳郊区，甚至在贵阳之外去了，价格比较便宜，所以价格纵深的程度还是比较灵活的，所以，中介乐于推荐双龙的房子。2、佣金比例高一般跑渠道（无底薪）的中介，也就是和驻留在售楼部的案场（有的拿底薪）不一样，他们主要还是靠介绍客源成交来获取佣金报酬的，一个楼盘，成交套数越多、佣金比例越高，那么中介就越倾向于推荐这个楼盘，而双龙板块，可能正是因为地价等成本和主城核心区域有差距，所以在房价上，能够拿出更高比例的佣金率给到渠道中介，所以，一些中介乐于推荐佣金比例高的房源，也就顺理成章了。3、双龙的购房者群体特异性双龙其实在贵阳并不算是最好、最有潜力的一个版块，要说主城核心区，比如观山湖、两城区等，走的都是优质配套和核心路线，而就算是潜力新兴板块，花溪、清镇等的区位优势也更为明显，甚至连乌当、白云等，都至少全部是贵阳的城区，而双龙有一部分都到龙里去了，有的买了房也不是贵阳户籍。而且，双龙板块的不少项目，以别墅、洋房等低密住区比较典型，这样的区域，未来形成商业和人气的中心，可以说相对主城区花果园这样的高密度住区而言，有一定的难度，来双龙买别墅的，有的其实也是为了投资、旅居、养老等目的，真正长期居住在双龙板块别墅里的人群，可能并不像想象中那么多，外地人还是有不少的。外地人对于贵阳楼市版块的区分，也许未必那么透彻和清晰，因此，可能对于一些渠道中介的推荐就比较看重，而且，成交一套别墅，中介得到的佣金，也是不菲的。总体来说，一些中介之所以乐于向人推荐双龙的房源，并不是因为双龙实际上有想象中那么好，其实背后的原因是很综合和复杂的，买房子还是要有自己主见才对，中介的意见，可以作为参考，但一定要明白的是：每个人的行为，背后都有一定的动机。贵阳本地人，前几天才去看了花溪的房子，感觉现在降价的还是不少，特别是大学城那附近，双龙新区，其实有一半不属于贵阳，都在黔南龙里那边去了，两边之前也都看过，价位其实相差不大，现在是2020年的7月，大概也都是6000~7000左右的样子。△花溪和双龙，距离主城核心城区都有点远说实在的，双龙新区的楼盘，好多属于别墅区，而高层和洋房都是在别墅周边，现在好多别墅区的入住率都不高，更不要说高层和洋房了，我们之前去看过，感觉那边的人气还是比较荒凉，而且，有些楼盘，实际上行政区划都不属于贵阳，都是属于黔南的龙里在管，至于以后会不会划到贵阳，那是很久以后的事情了。花溪这边，不管怎么样，好歹还是贵阳的属地，而且大学城这边的大学老师和学生，也都有一定的居住和商业氛围，热起来估计还是很快，但是花溪这边的产品，好多属于高层，洋房都不算多，卖价如果能更低一点就好了，6000以下，估计买的人会很多吧。△花溪大学城虽然说，经过了疫情，花溪一些楼盘出现了价格的松动，比如搞各种促销，送车位送各种优惠等，和观山湖、南明区、云岩区这些主城核心城区的楼盘比起来，还是很有性价比，但是6000左右的价位，如果和双龙的6000比，我宁愿选择花溪。毕竟，升值潜力要看两头，一头是你买进的价格，另一头是今后卖出的价格，但是，现在的楼市，对我们买房最大的困扰，其实不是房价跌或者房价不涨，最大的疑虑其实是：既然考虑“增值潜力”，那么肯定是想到有一定的投资需求，今后板块热度起来了之后，涨价了卖出去，考虑增值潜力才有意义，但是，未来花溪、双龙的房子，又有多少“流通性”呢？所以，最大的疑虑是未来房产的二手房流通性，可能不如现在这么乐观。△双龙的一些高层和洋房所以，现在之所以一直在观望，就算价格再低我们都不敢下手，因为居住的话还是以主城核心区自住比较方便，像花溪、双龙这种比较远的区域，要考虑未来二手房产的流通性，其次才是所谓的增值空间，所以，价格再低，我们都还是持保守态度，万一以后二手房不好卖了呢？那考虑增值空间，基本上就没多大意义了。双龙作为贵阳楼市买房选择的一个版块，其实是有一定复杂性的，因为它不仅有属于贵阳的一部分，同时还有属于龙里的一部分，从整个贵阳各个区域、组团的分布来看，双龙其实并不算核心的区域和版块，而且，商业和人气的热度都还是相对有限的，一些中介之所以热推双龙版块的原因，其实无外乎以下几点：1、双龙的房价便宜中介给购房者介绍房源的时候，价格因素是一个很重要的关键，毕竟，购房者找中介（渠道），而不是到售楼部直接找置业顾问（案场），很大程度上，也就是想从价格上拿到一点优惠，所以对于价格方面，是比较敏感的客户群，而双龙的房子，有些属于贵阳郊区，甚至在贵阳之外去了，价格比较便宜，所以价格纵深的程度还是比较灵活的，所以，中介乐于推荐双龙的房子。2、佣金比例高一般跑渠道（无底薪）的中介，也就是和驻留在售楼部的案场（有的拿底薪）不一样，他们主要还是靠介绍客源成交来获取佣金报酬的，一个楼盘，成交套数越多、佣金比例越高，那么中介就越倾向于推荐这个楼盘，而双龙板块，可能正是因为地价等成本和主城核心区域有差距，所以在房价上，能够拿出更高比例的佣金率给到渠道中介，所以，一些中介乐于推荐佣金比例高的房源，也就顺理成章了。3、双龙的购房者群体特异性双龙其实在贵阳并不算是最好、最有潜力的一个版块，要说主城核心区，比如观山湖、两城区等，走的都是优质配套和核心路线，而就算是潜力新兴板块，花溪、清镇等的区位优势也更为明显，甚至连乌当、白云等，都至少全部是贵阳的城区，而双龙有一部分都到龙里去了，有的买了房也不是贵阳户籍。而且，双龙板块的不少项目，以别墅、洋房等低密住区比较典型，这样的区域，未来形成商业和人气的中心，可以说相对主城区花果园这样的高密度住区而言，有一定的难度，来双龙买别墅的，有的其实也是为了投资、旅居、养老等目的，真正长期居住在双龙板块别墅里的人群，可能并不像想象中那么多，外地人还是有不少的。外地人对于贵阳楼市版块的区分，也许未必那么透彻和清晰，因此，可能对于一些渠道中介的推荐就比较看重，而且，成交一套别墅，中介得到的佣金，也是不菲的。总体来说，一些中介之所以乐于向人推荐双龙的房源，并不是因为双龙实际上有想象中那么好，其实背后的原因是很综合和复杂的，买房子还是要有自己主见才对，中介的意见，可以作为参考，但一定要明白的是：每个人的行为，背后都有一定的动机。贵阳本地人，前几天才去看了花溪的房子，感觉现在降价的还是不少，特别是大学城那附近，双龙新区，其实有一半不属于贵阳，都在黔南龙里那边去了，两边之前也都看过，价位其实相差不大，现在是2020年的7月，大概也都是6000~7000左右的样子。△花溪和双龙，距离主城核心城区都有点远说实在的，双龙新区的楼盘，好多属于别墅区，而高层和洋房都是在别墅周边，现在好多别墅区的入住率都不高，更不要说高层和洋房了，我们之前去看过，感觉那边的人气还是比较荒凉，而且，有些楼盘，实际上行政区划都不属于贵阳，都是属于黔南的龙里在管，至于以后会不会划到贵阳，那是很久以后的事情了。花溪这边，不管怎么样，好歹还是贵阳的属地，而且大学城这边的大学老师和学生，也都有一定的居住和商业氛围，热起来估计还是很快，但是花溪这边的产品，好多属于高层，洋房都不算多，卖价如果能更低一点就好了，6000以下，估计买的人会很多吧。△花溪大学城虽然说，经过了疫情，花溪一些楼盘出现了价格的松动，比如搞各种促销，送车位送各种优惠等，和观山湖、南明区、云岩区这些主城核心城区的楼盘比起来，还是很有性价比，但是6000左右的价位，如果和双龙的6000比，我宁愿选择花溪。毕竟，升值潜力要看两头，一头是你买进的价格，另一头是今后卖出的价格，但是，现在的楼市，对我们买房最大的困扰，其实不是房价跌或者房价不涨，最大的疑虑其实是：既然考虑“增值潜力”，那么肯定是想到有一定的投资需求，今后板块热度起来了之后，涨价了卖出去，考虑增值潜力才有意义，但是，未来花溪、双龙的房子，又有多少“流通性”呢？所以，最大的疑虑是未来房产的二手房流通性，可能不如现在这么乐观。△双龙的一些高层和洋房所以，现在之所以一直在观望，就算价格再低我们都不敢下手，因为居住的话还是以主城核心区自住比较方便，像花溪、双龙这种比较远的区域，要考虑未来二手房产的流通性，其次才是所谓的增值空间，所以，价格再低，我们都还是持保守态度，万一以后二手房不好卖了呢？那考虑增值空间，基本上就没多大意义了。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅”，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。双龙作为贵阳楼市买房选择的一个版块，其实是有一定复杂性的，因为它不仅有属于贵阳的一部分，同时还有属于龙里的一部分，从整个贵阳各个区域、组团的分布来看，双龙其实并不算核心的区域和版块，而且，商业和人气的热度都还是相对有限的，一些中介之所以热推双龙版块的原因，其实无外乎以下几点：1、双龙的房价便宜中介给购房者介绍房源的时候，价格因素是一个很重要的关键，毕竟，购房者找中介（渠道），而不是到售楼部直接找置业顾问（案场），很大程度上，也就是想从价格上拿到一点优惠，所以对于价格方面，是比较敏感的客户群，而双龙的房子，有些属于贵阳郊区，甚至在贵阳之外去了，价格比较便宜，所以价格纵深的程度还是比较灵活的，所以，中介乐于推荐双龙的房子。2、佣金比例高一般跑渠道（无底薪）的中介，也就是和驻留在售楼部的案场（有的拿底薪）不一样，他们主要还是靠介绍客源成交来获取佣金报酬的，一个楼盘，成交套数越多、佣金比例越高，那么中介就越倾向于推荐这个楼盘，而双龙板块，可能正是因为地价等成本和主城核心区域有差距，所以在房价上，能够拿出更高比例的佣金率给到渠道中介，所以，一些中介乐于推荐佣金比例高的房源，也就顺理成章了。3、双龙的购房者群体特异性双龙其实在贵阳并不算是最好、最有潜力的一个版块，要说主城核心区，比如观山湖、两城区等，走的都是优质配套和核心路线，而就算是潜力新兴板块，花溪、清镇等的区位优势也更为明显，甚至连乌当、白云等，都至少全部是贵阳的城区，而双龙有一部分都到龙里去了，有的买了房也不是贵阳户籍。而且，双龙板块的不少项目，以别墅、洋房等低密住区比较典型，这样的区域，未来形成商业和人气的中心，可以说相对主城区花果园这样的高密度住区而言，有一定的难度，来双龙买别墅的，有的其实也是为了投资、旅居、养老等目的，真正长期居住在双龙板块别墅里的人群，可能并不像想象中那么多，外地人还是有不少的。外地人对于贵阳楼市版块的区分，也许未必那么透彻和清晰，因此，可能对于一些渠道中介的推荐就比较看重，而且，成交一套别墅，中介得到的佣金，也是不菲的。总体来说，一些中介之所以乐于向人推荐双龙的房源，并不是因为双龙实际上有想象中那么好，其实背后的原因是很综合和复杂的，买房子还是要有自己主见才对，中介的意见，可以作为参考，但一定要明白的是：每个人的行为，背后都有一定的动机。贵阳本地人，前几天才去看了花溪的房子，感觉现在降价的还是不少，特别是大学城那附近，双龙新区，其实有一半不属于贵阳，都在黔南龙里那边去了，两边之前也都看过，价位其实相差不大，现在是2020年的7月，大概也都是6000~7000左右的样子。△花溪和双龙，距离主城核心城区都有点远说实在的，双龙新区的楼盘，好多属于别墅区，而高层和洋房都是在别墅周边，现在好多别墅区的入住率都不高，更不要说高层和洋房了，我们之前去看过，感觉那边的人气还是比较荒凉，而且，有些楼盘，实际上行政区划都不属于贵阳，都是属于黔南的龙里在管，至于以后会不会划到贵阳，那是很久以后的事情了。花溪这边，不管怎么样，好歹还是贵阳的属地，而且大学城这边的大学老师和学生，也都有一定的居住和商业氛围，热起来估计还是很快，但是花溪这边的产品，好多属于高层，洋房都不算多，卖价如果能更低一点就好了，6000以下，估计买的人会很多吧。△花溪大学城虽然说，经过了疫情，花溪一些楼盘出现了价格的松动，比如搞各种促销，送车位送各种优惠等，和观山湖、南明区、云岩区这些主城核心城区的楼盘比起来，还是很有性价比，但是6000左右的价位，如果和双龙的6000比，我宁愿选择花溪。毕竟，升值潜力要看两头，一头是你买进的价格，另一头是今后卖出的价格，但是，现在的楼市，对我们买房最大的困扰，其实不是房价跌或者房价不涨，最大的疑虑其实是：既然考虑“增值潜力”，那么肯定是想到有一定的投资需求，今后板块热度起来了之后，涨价了卖出去，考虑增值潜力才有意义，但是，未来花溪、双龙的房子，又有多少“流通性”呢？所以，最大的疑虑是未来房产的二手房流通性，可能不如现在这么乐观。△双龙的一些高层和洋房所以，现在之所以一直在观望，就算价格再低我们都不敢下手，因为居住的话还是以主城核心区自住比较方便，像花溪、双龙这种比较远的区域，要考虑未来二手房产的流通性，其次才是所谓的增值空间，所以，价格再低，我们都还是持保守态度，万一以后二手房不好卖了呢？那考虑增值空间，基本上就没多大意义了。作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：1、双龙的地价相对较低，别墅建出来，更符合贵阳人均购买力在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅”，甚至只要100万出头就能买。别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。2、清镇、贵安的热度，还需要更高容积率的高层住宅小区来填充别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。3、别墅只是看上去很美，真正的居住体验个中辛酸，住过的人自有体会住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。这样给你说吧，你去找中介，给他说你有一套双龙的房子想卖，你看他怎么说。几种房子普通人不要碰，除非你实力雄厚，不在乎10年20年的等待。双城中间的，航空经济区的，名字带生态城的，周边没有银行的。1，两个城市之间是竞争关系，龙里县是属于黔南州，是黔南州比较重要的县，想要合并到贵阳市，短期内几乎不可能，买双龙的房子就意味着上龙里县户口，教育医疗都是问题。2，航空经济区，高铁站对房价和生活都没有任何拉动，本来航空经济体量对比汽车来说就非常小，再说你一年坐几次飞机和高铁？它并没有给你的生活带来便利，反而带来了噪音。3，带生态城就意味着这是生态很好的乡下，适合去度假，住个10天半个月还是可以的，但生活配套，医院学校，商业等都是问题，有人说可以养老，你搞错了，养老不是靠青山绿水，养老靠的是完善的配套，医疗，公园，社区。4，银行开设分行或者营业网点的目的是啥？吸纳存款，发放贷款，如果银行都觉得这个地方没有业务量，那么你觉得呢？你会比银行更精明吗？很明显，双龙这个地方的房子全中！