1 ， 都说东北经济衰退地处东北的大连房价为什么会这么高一、地理位置优势大连地理位置三面环海 ， 靠近黄海及渤海湾 ， 这一地理优势 ， 让成为我国前十的港口城市 ， 是转运远东、南亚、北美、欧洲货物最便捷地港口 。二、气候优势大连是位于辽东半岛最南端 ， 东三省最暖和的地方了 ， 可以算是东北的三亚了 ， 四季分明 ， 全年最低温度零下八度左右 ， 最高温度零上三十度左右 ， 典型的冬无严寒 ， 夏无酷暑 ， 算的上北方数一数二的避暑胜地 。我之前去过大连旅游是在夏天 ， 既不闷热而且能感觉到湿润 ， 即使30多度的气温 ， 吹来徐徐凉风特别舒服 。三、旅游城市因为地理位置、气候原因 ， 大连有着庞大的旅游资源 ， 无论是沿海地区 ， 还是内陆地区都有非常不错的景区 ， 比如像：金石滩、大连老虎滩海洋公园、大连银石滩国家森林公园等著名景区 ， 这些景区每年吸引成千上万的游客慕名前来 。四、就业需求无论是港口、还是旅游业 ， 都是有就业需求 ， 不仅为当地人、外来务工人员提供更多的就业岗位 。城市商业繁荣 ， 生活便利、好就业 ， 选择定居大连的外来人员会越来越多 ， 在大连购房成为刚需 ， 也是大连房价居高不下的原因之一 。五、购房政策好拿天津举例购房需要购房资格 ， 取得购房资格需要连续两年以上在津缴纳社保 ， 取得职业资格证书 ， 才能走人才引进或者积分落后取得购房资格 。但是在大连购房贷款使用公积金不看商业贷款 ， 使用商业贷款不看公积金 ， 即使是二套购房 ， 首付额度较低 ， 给予年轻人购房的补贴 ， 减免税费 ， 买完了以后还算首套购房等 。大连政府为房价做了这么多铺垫 ， 也是为了吸引人才到大连定居 ， 而且大连的环境和气候适合养老定居 ， 在大连买房基本都是东北有钱的大老板 ， 可谓是东北富豪聚集地 ， 小姐姐们偶遇富家公子和富豪大叔的几率也是大大的哦 ， 这也是大连房价这么高的原因之一了 。
2 ， 大连人才流失严重房价还蹭蹭涨是为什么根据最新的七普人口数据 ， 辽宁省在总人口数量在4200多 ， 相比十年前人口数量减少了115万 ， 相当于每年减少人口11万人 。总体上来看 ， 辽宁的人口是持续外流趋势 ， 但作为东北地区唯一的拥有2个副省级城市的省份 ， 辽宁全省的人口流向除一部分外流到其他省份外 ， 也有相当一部分是流向了沈阳和大连 。对于城市人口的流失 ， 除国内几个沿海城市外 ， 国内大部分城市都面临这个问题 ， 所以作为大连来说 ， 其实也是没有必要慌张的 。孔雀东南飞也是有道理的 ， 当你的经济发展得好 ， 工作机会多 ， 而且薪资高 ， 那肯定会作为迁移人口的首先 ， 所以根本原因还是需要发展经济 。回到原题 ， 大连人才流失严重 ， 为什么房价还是涨不停？大连属人口净流入城市 。辽宁整体的人口虽然是持外流趋势 ， 但还是相当一部分人的流向是省会沈阳和大连 。沈阳作为辽宁省会 ， 对于全省的人口吸引力肯定首当其冲 ， 而大连作为国内著名的海滨旅游城市 ， 对于人口的吸引力也是非常高的 ， 属人口净流入城市 。目前整个东北地区的经济情况都处于下滑趋势 ， 大连当然也是如此 ， 但山中无老虎 ， 猴子称霸王 。从2020年的城市GDP排名来看 ， 大连的经济发展情况在东北地区并不弱 。2020年城市GDP排名中 ， 大连GDP达7000亿元 ， 全国排名29位 ， 但在全省排名中 ， 大连GDP总量及人均GDP都力压省会沈阳 ， 而在东北地区的排名中 ， 大连都处在第一位 ， 可以看出大连的经济实力在东北地区还是很强的 。购房需求旺盛 ， 市场决定价格 。房子对于中国人来说 ， 是极其重要的 。古人说 ， 先成家再立业 ， 其实就是这个意思 。对于大连来说 ， 在整个东北地区 ， 城市综合竞争力及人口数量都处在顶端 。这样的一个城市 ， 人们在产生购房需求时 ， 无论是自住还是投资 ， 肯定会被作为首选城市 。而大连同时还是一个海滨城市 ， 旅游业也非常发达 ， 这都对大连的房地产市场构成了积极的推动作用 。市场决定价格 ， 有了市场价格当然也就居高不下了 ， 这也是经济定律 。国内原材料价格上涨 。不得不说的是 ， 虽然经过去年疫情的影响 ， 对房地产市场造成了较大影响 ， 但随着疫情的缓解 ， 房地产市场的消费也正在逐渐恢复 。再加上今年以来 ， 受国际市场影响 ， 很多的原材料价格出现了较大幅度的增长 ， 这肯定会对房地产市场造成重大影响 。房地产商也是企业 ， 企业肯定是需要保证利润才能维持自己的正常运营与发展 。羊毛出在羊身上 ， 房地产的这些成本 ， 都会体现在销售价格上 。对于老百姓来讲 ， 原材料价格的上涨在日常生活中的体会并不深刻 ， 只有在购房时才发现价格的变化 ， 从直观上来说 ， 就是房产价格的上涨 。市场经济条件下 ， 所有产品的价格都是受市场影响的 ， 所以在价格上出现一定的波动 ， 这完全是正常现象 。从房产上来说 ， 国家已经为房地产的未来定下了调子 ， 那就是房住不炒 ， 所以总体上来看 ， 未来房产价格肯定不会再出现大幅上涨的情况 。
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