平凉房价为什么涨的快，甘肃为什么静宁县的房价比平凉市的房价还要高 _为什么

1，甘肃为什么静宁县的房价比平凉市的房价还要高静宁房价高有以下个方面：1.静宁在县城买房子的主力军是乡镇公务员和事业编制的工作人员，还有老师，静宁是国家级贫困县，工资较其他地方高。2静宁的经济发展迅速，不管是农业（尤其是苹果），还是工业（包装产业，果品产业）发展很迅速，全县财政比较宽裕，工作人员工资待遇就比较高，打工人的工资也是水涨船高。3南部乡镇好多农民为了给孩子上学，把房子买到县城的也不在少数。4静宁的女孩子如果要结婚绝大部分要房子，许多男孩子要结婚就举债在城里买房子，由于静宁以前较穷，现在经济发展迅速，女孩子大都比较现实，这是造成房价高的又一原因。但是这一现象最近几年得到了好转，许多南部乡镇的女孩子结婚都是底财礼又不要房子，如果要结婚的话，可以选择南部乡镇的女孩子结婚。5静宁学生学习成绩好，但缺乏到外边闯的精神，大都大学毕业回到本县找工作，这就使得许多人找不到工作，静宁政府为了缓解就业压力，每年都在大规模招收“三支一扶”工作人员，这就使得买房人群大增，房价想降将都不可能。总之，静宁的高房价是与市场供求关系相关的，再高的房价总会有人抢着买，房子供不应求，中街开始建高层楼房了，房子早已订购一空，西拓那边更是如此，这样下来受伤害的就是刚工作，但家里没钱的男孩子。【平凉房价为什么涨的快，甘肃为什么静宁县的房价比平凉市的房价还要高】

2，甘肃为什么静宁县的房价比平凉市的房价还要高静宁房价高有以下个方面：1.静宁在县城买房子的主力军是乡镇公务员和事业编制的工作人员，还有老师，静宁是国家级贫困县，工资较其他地方高。2静宁的经济发展迅速，不管是农业（尤其是苹果），还是工业（包装产业，果品产业）发展很迅速，全县财政比较宽裕，工作人员工资待遇就比较高，打工人的工资也是水涨船高。3南部乡镇好多农民为了给孩子上学，把房子买到县城的也不在少数。4静宁的女孩子如果要结婚绝大部分要房子，许多男孩子要结婚就举债在城里买房子，由于静宁以前较穷，现在经济发展迅速，女孩子大都比较现实，这是造成房价高的又一原因。但是这一现象最近几年得到了好转，许多南部乡镇的女孩子结婚都是底财礼又不要房子，如果要结婚的话，可以选择南部乡镇的女孩子结婚。5静宁学生学习成绩好，但缺乏到外边闯的精神，大都大学毕业回到本县找工作，这就使得许多人找不到工作，静宁政府为了缓解就业压力，每年都在大规模招收“三支一扶”工作人员，这就使得买房人群大增，房价想降将都不可能。总之，静宁的高房价是与市场供求关系相关的，再高的房价总会有人抢着买，房子供不应求，中街开始建高层楼房了，房子早已订购一空，西拓那边更是如此，这样下来受伤害的就是刚工作，但家里没钱的男孩子。

3，上海这几个月房价为什么涨的这么快平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉房价新世纪说了算！平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉房价新世纪说了算！作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元。而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用。这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元 2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元。第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元。第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。就以上所列举的，我们来算一下这块地的成本：2531（土地成本）+3000（建安费）+1000（配套费）+800（税）+100=7431元，这仅仅是最基本的成本，加上其他费用超过8000元/㎡。成本价已经达到8000元，而且这还不是平凉的核心地段，按照新民北路的拆迁费用核算，房价会达到多少？我也不知道?? 。平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉房价新世纪说了算！作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元。而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用。这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元 2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元。第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元。第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。就以上所列举的，我们来算一下这块地的成本：2531（土地成本）+3000（建安费）+1000（配套费）+800（税）+100=7431元，这仅仅是最基本的成本，加上其他费用超过8000元/㎡。成本价已经达到8000元，而且这还不是平凉的核心地段，按照新民北路的拆迁费用核算，房价会达到多少？我也不知道?? 。人家大凉城是赫赫有名的养生福地，天下无二的黄帝问道之处！你却在那里胡说八道什么5线城市？谁定的？请示报告哪谁了吗？就是北上广深等所谓的一线城市能与平凉相比？平凉既没有高铁??污染，也没有飞机??吵闹！仅有的一条高速公路往往一遇雨雪天气就两头管制，我们出不去你们也不要想进来！多么美好的地方呀！平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉房价新世纪说了算！作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元。而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用。这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元 2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元。第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元。第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。就以上所列举的，我们来算一下这块地的成本：2531（土地成本）+3000（建安费）+1000（配套费）+800（税）+100=7431元，这仅仅是最基本的成本，加上其他费用超过8000元/㎡。成本价已经达到8000元，而且这还不是平凉的核心地段，按照新民北路的拆迁费用核算，房价会达到多少？我也不知道?? 。人家大凉城是赫赫有名的养生福地，天下无二的黄帝问道之处！你却在那里胡说八道什么5线城市？谁定的？请示报告哪谁了吗？就是北上广深等所谓的一线城市能与平凉相比？平凉既没有高铁??污染，也没有飞机??吵闹！仅有的一条高速公路往往一遇雨雪天气就两头管制，我们出不去你们也不要想进来！多么美好的地方呀！因为有新世纪，有了新世纪平凉房价一直持续稳步升高！各种费用一直在涨！平凉巿经济不够发达，楼房离市中心比较偏的，现在的房价是6600元，市中心学区楼房价格一万元左右，从我个人观点看，房价现在基本上是稳住了，将来也不会大跌或大涨！平凉房价新世纪说了算！作为一个吃瓜群众，我也来来聊聊咱们大凉城的房价，若是觉得说的还有点道理，记得点赞哈。目前崆峒区范围的土地拍卖出让价格，按照区域位置的不同大致在300万元/亩--500万元/亩之间，以平凉近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”一宗土地出让价格来说，出售的土地面积是55.14亩，成交额26026.08万元，容积率2.8，每亩地达到472万元。而新民北路拆迁住户成本每亩达400万元，这还不算土地本身的价格，如果进行拍卖可能会超过600万元/亩。就以近期拍卖的“天馨北路以西、临泾路以南、柳湖路以北”这块地我们简单核算一下土地成本：房价的成本包括土地成本、建安费、配套费、各种税费及企业财务费用。这块地开发商可开发的总建筑面积为：55.14亩×666㎡/亩×2.8（容积率）=102825.072㎡每平方米建筑面积土地成本为：260260800÷102825.072=2531.1元 2531元是这块地建成住宅每平米的土地成本。第二个再说说建安费，建筑安装工程费按照费用构成要素划分：人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。目前一个大工日工资在350元-400元之间，小工日工资200元。建筑用的最基础材料，基本上都翻了一番，个别材料涨幅较大，比如沙子，2016年一立方68元，今年一立方最少180元；钢筋2017年一吨均价3011元，今年一吨均价超过4000左右；随着建筑设计标准要求的提高，抗震等级提升，消防、人防、停车位的设计要求提升，按最保守估算，建安费每平米超过3000元。第三个配套费用，即政府及部门收取的各种城市配套费，相关企业收取的供水、供电、供暖、天然气管道等配套费用，一个小区的配套费用每平米大概1000元左右。第四个就是各种税费，房地产开发企业主要涉及的营业税、契税等综合税率大概在10%左右，每平米800元-1000元。第五个是企业财务费用，开发商盖房子，从前期的买地到开工建设，资金需求极大，有一半左右的资金需要从银行借贷，这部分费用也是一笔极高的成本，一个项目建设周期最少两年时间，按照一半资金自筹一半资金向银行借贷，6%的银行年利率计算，每平米的财务费用最少100元。就以上所列举的，我们来算一下这块地的成本：2531（土地成本）+3000（建安费）+1000（配套费）+800（税）+100=7431元，这仅仅是最基本的成本，加上其他费用超过8000元/㎡。成本价已经达到8000元，而且这还不是平凉的核心地段，按照新民北路的拆迁费用核算，房价会达到多少？我也不知道?? 。人家大凉城是赫赫有名的养生福地，天下无二的黄帝问道之处！你却在那里胡说八道什么5线城市？谁定的？请示报告哪谁了吗？就是北上广深等所谓的一线城市能与平凉相比？平凉既没有高铁??污染，也没有飞机??吵闹！仅有的一条高速公路往往一遇雨雪天气就两头管制，我们出不去你们也不要想进来！多么美好的地方呀！因为有新世纪，有了新世纪平凉房价一直持续稳步升高！各种费用一直在涨！第一：不是全部都涨，一手房大部分都在涨，二手房小部分在跌，跌的原因为社区配套不足，交通不及一手房方便，商业配套有待提高，区域本身人口不足或者老龄化严重。第二：面向整体市场来看，对比18-20年来说，整体市场涨幅确实不小，两个原因，其一为：国家开放二胎政策，同时也对部分区域有所控制，导致某些区域的人只能买其他区域的房子，外加20年市区拆迁较多，安置房周边多半带有商品房，人口大量涌入必然导致房价上涨。其二：疫情很多人丢了工作，很多人上半年根本没有收入，只有房子的租金收益，所以看清一个现象，就是唯有房产才是稳定收益来源。第三：开发商需要资金流入，二级三级市场也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场，经过二级市场的房产，没有不涨的。其实综合来说，上海的房价不会跌，只会小幅度涨，每个城市都有涨有跌的房源，上海涨的为多数，跌的为小数，市区15万20万一平照样抢破头，还是看配套的，配套很重要。