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二手房贷款首付多少，二手房的首付款比例一般是多少( 二 )

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【二手房贷款首付多少，二手房的首付款比例一般是多少】

二手房贷款首付多少，二手房的首付款比例一般是多少


4 ， 二手房首付多少1.二手房的按揭贷款额度是根据交易所评估价格来核定的 ， 你能贷款的额度是交易所评估价格的7层（必须是你首次购房） ， 比方说一套成交金额31万的房子 ， 交易所评估价格为28万 ， 那么你只能贷到这个评估价28万的7层 ， 也就是19.6万 ， 那么你就实际首付金为31万-19.6万 。2.买房人应缴纳税费： 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%） 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：1.36 元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米印花税：房款的0.05%营业税：差价*5.5%(房产证满5年的)  ， 未满5年的按全额5.5%征收个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%前期首付在2成到3成左右！如果2成 首付房款6万左右！契税31万*1%或1.5%=3100或4650（其中涉及到你是否是首次购房或房子的面积超过90平没有）交易费6元/平 工本费80元贷款25万 用25万*你贷款年限利率 根据地点不同 贷款政策不同 钥匙小城市就花不多少钱6万+3100/4650+6元*平数+80元+贷款费用=就是你要掏的首付 3成 首付款9万左右 一次类推 谢谢采纳讲白了 ， 首付3成 ， 二套房首付6成 ， 至于过户的费用 ， 没有看的产权证 ， 不好给你算 ， 你可以到中介咨询一下 ， 肯定能给你一个满意的答复60%这个根据不同的城市来定的饿5 ， 二手房的实际首付比例一般是多少 1、贷款人所拥有的房产数影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房 ， 二手房按揭贷款有首套房和二套房之分 ， 两种房的首付比例是不一样的 。如果二手房是购房者的首套房 ， 那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款 ， 而假如是第二套房子 ， 那么所要求缴纳的首付款会更多 ， 通常是在百分之五十到百分之六十左右 。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数 。2、当地的政策当地的政策也会影响二手房首付比例 ， 每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策 ， 政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定 ， 每个地方的政策是具有差异的 ， 是当地政府根据该地区的实际情况依法设定 。3、二手房的评估价二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响 ， 我们通常说的二手房可贷款七成 ， 并不是说一百万的房子 ， 我们就能贷到七十万 ， 而是指上述银行的“评估值”的七成 。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万 ， 那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款 ， 换句话说就是需要准备四十四万的首付 。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下 ， 购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下 ， 购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况 ， 需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30% 。超级经纪人网 为你解答 杭州二手房 http://hz.mysupa.com所在城市有招行 ， 可通过招行尝试申请贷款 ， 首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主 ， 建议详询当地分行客户经理 。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话 。6 ， 二手房首付多少大概 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况 ， 首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的30% ， 最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的50% ， 最高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房 ， 最低首付比例为房屋评估价的50% ， 最高贷款比例为50% 。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的20% ， 最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房 ， 最低首付比例为房屋评估价的40% ， 最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款 。二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式 ， 可用合同价×85% ， 预估出大致评估价格 。值得注意的是 ， 在二手房交易中 ， 二手房首付比例是需要跟房东协商决定的 ， 一般是2至3成 。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款 ， 或者不需要下家还贷的 ， 下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高) 。2、上家有贷款 ， 且成数很高 ， 一定需要下家还贷的 ， 为安全起见 ， 则可选择走资金流程 ， 按3成首付支付 。3、下家有能力一次性付款的 ， 可在签订合同约定一次性付款 ， 则不存在首付问题 。一般情况下 ， 银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据 ， 才能批贷成功 。所以 ， 二手房首付比例是多少 ， 更多的是取决于买卖双方合意 。7 ， 贷款买二手房 业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款 ， 并且购房者天资极好 ， 能取得8成二手房借款的状况下 ， 就只需付出2成的二手房借款首付 。2．假如上家尚未偿清借款 ， 并且请求购房者合作还贷的话 ， 安全的做法是走资金监管程序 ， 然后首付3成的二手房借款 。3．假如购房者资金充裕 ， 能一次性付出房款 ， 则不需求交纳二手房借款首付 。二手房按揭借款首付计算方法：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法 ， 可用合同价＊85％ ， 预估出大致评价报价 。假如是二手房首套购房 ， 则二手房按揭借款首付最少30％ ， 可借款70％；假如是二套购房 ， 二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％ 。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好 ， 不过必定会在缴税过户前 。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了 ， 业主不退；假如业主不卖了 ， 需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代 ， 例如一星期内 ， 半个月内或一个月内 ， 最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交 。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样 ， 具体情况如下：一、全款购买 ， 约7天1、看房 ， 买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户 ， 支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买 ， 约20个工作日1、看房 ， 买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估 ， 第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户 ， 支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数 。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关 ， 如果房屋较新 ， 评估市值高 ， 那么房屋可贷额度高 ， 首付款自然可以少付点 。8 ， 买二手房是要分期付款的一般首套首付的比例是怎么算的呢搜狗一、首付：现在买房很多是分期付款 ， 分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款 ， 只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权 ， 进而就可以搬迁入住 ， 剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了 。那么第一次交的那部分房款就是首付 。新房和二手房的贷款首付不同 ， 2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行 ， 新房差不多是房款的20% 。二、首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30% ， 新房也是 ， 但是少数楼盘为了吸引更多的客户 ， 做到了20% ， 开发商要求你到指定的银行才会放款 ， 或者地段好一点的小户型也可以低点首付 。二手收房的话 ， 所说的一般最低是30% ， 指的是房子评估值的30% ， 可能评估值比你的交易值要低 ， 那么你的首付就比30%的总房款要多 ， 二手房交易本身的费用是不在房价里面 ， 所以尽量准备多点现金好安排事情 。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费 。三、二手房按揭贷款是第几套房 。二手房按揭贷款有首套房和二套房 ， 首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款 ， 而如果是第二套房子 ， 要求的首付款一般是50%或者60% 。四、要看二手房的总价是多少 。一般来说 ， 二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的 。以首套房30%的首付款来算 ， 二手房总价为80万 ， 需要24万的首付款 ， 如果总价为100万 ， 则需要30万的首付款 。五、看当地的政策 。无论是申请商业贷款买二手房 ， 还是申请公积金贷款买二手房 ， 不同的地区 ， 政策不同 ， 要交的首付款也有一定的差异的 。1、可以 2、最低30% 3、最低7折 你说的买2手房 ， 还有一年才办理房产证 。应该是如下情况 ， 原买主已经购买该房屋 ， 并签订商品房买卖合同 ， 但是目前尚未办理房产证 。你买此房屋有风险性 。1、办理房产证还有一年左右 ， 没有保证 。现在很多房子由于开发商的原因不能活着延期办理房产证很正常 。一年左右没保证 。2、你要是买此房 ， 首付款和银行贷款会很快都到卖方账户 。对他已经没有约束 。还有以后办理房产证的时候需要原房主的协助 ， 一年以后的找他都难 。3、中介可能只是收中介费 ， 一年后倒闭或者其他情况很难说 。建议：买此房慎重 ， 建议买新房或者已经有房产证的2手房 ， 这样可以直接办理过户 。分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款 ， 只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权 ， 进而就可以搬迁入住 ， 剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了 。首付：现在买房很多是分期付款 ， 分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款 ， 只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权 ， 进而就可以搬迁入住首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30% ， 新房也是 ， 但是少数楼盘为了吸引更多的客户 ， 做到了20% ， 开发商要求你到指定的银行才会放款 ， 或者地段好一点的小户型也可以低点首付 。9 ， 二手房按揭贷款首付几成 二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷 ， 而且购房者资质很好 ， 就能获得只用支付2成的二手房贷款首付 。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的 ， 而且还要求购房者配合还贷的情况 ， 最安全的做法是走资金监管程序 。这样首付3成的二手房贷即可 。3、如果购房者资金充足 ， 可以一次性支付清楚 ， 这样就不存在首付和房贷的问题了 。扩展资料:在二手房买卖过程中 ， 必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 ， 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性 ， 主要是核实房主的身份 。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件 ， 尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下 ， 该项问题更需引起购房者的注意 。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 ， 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明 ， 但对于赔付时间却没有具体款项 ， 这会导致违约方据此拖延支付时间 ， 使条款的实际约束力和执行力下降 ， 因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款 ， 以确保合同条款的最终落实 。3、必须标明付款、过户时间 ， 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的 ， 是分期支付 ， 因此 ， 卖方需要明确买方的付款时间 ， 而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期 ， 因此买方有权利知道房产的过户时间 。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任 。4、必须注明二手房相关费用的交接时间 ， 因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键 ， 同时如果是公房交易 ， 对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准 ， 原房主的单位是否有些既定要求和更改 ， 卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等 ， 都应在合同中明确写明 。参考资料：搜狗百科——二手房贷款要了解购房者有没有房产 ， 有一套还是两套 。1、如果购房者没有房产的 ， 也就是首套二手房 ， 那么二手房贷的首付不低于30% ， 这里说的30%值得不是成交较而是评估价 。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的 ， 而一般评估价都低于市场价格 。2、如果购房者都有了一套房产 ， 那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右 ， 而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折 。3、三套房产的情况 ， 如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的 。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况 。1、如果上家已经还清了房贷 ， 而且购房者资质很好 ， 就能获得只用支付2成的二手房贷款首付 。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的 ， 而且还要求购房者配合还贷的情况 ， 最安全的做法是走资金监管程序 。这样首付3成的二手房贷即可 。3、如果购房者资金充足 ， 可以一次性支付清楚 ， 这样就不存在首付和房贷的问题了 。房龄15年以内的二手房是可以按揭的 ， 超过则要视具体的房屋而定 。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成 ， 房龄10-15年的贷5-6成 。根据相关规定 ， 关于银行对二手房贷款的期限 ， 有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年 。2、二手房的房龄不能超过15年 。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 ， 划拨地视情况而定 。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁 。值得注意的是 ， 上述关于贷款期限的四点规定 ， 必须同时符合 。也即是说 ， 最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件 。扩展资料办按揭的优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款 ， 也就是向银行借钱 ， 购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子 ， 所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房 。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说 ， 办按揭购房者可以把资金分开投资 ， 贷款买房出租 ， 以租养贷 ， 然后再投资 ， 这样资金使用灵活 。3、银行替你把关办借款是向银行借钱 ， 所以房产项目的优劣银行自然关心 ， 银行除了审查你本身外 ， 还会帮你审查开发商 ， 为你把关 ， 自然保险性高 。参考资料：百度百科--按揭贷款二手房首付比例要视购买者的个人情况 ， 入个人征信情况 ， 个人名下房屋情况等 。具体规定如下：1. 若购房者个人征信良好 ， 并且是首次购买房产 ， 则可以享受优惠 ， 二手房贷款最低首付是2成 。2. 但是一般在操作过程中 ， 二手房首付为3成 。扩展资料：二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入 ， 具备还款能力 ， 信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40% 。参考资料：搜狗百科-二手房按揭贷款净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85% ， 预估出大致评估价格 。如果是二手房首套购房 ， 则二手房按揭贷款首付至少30% ， 可贷款70%；如果是二套购房 ， 二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55% 。二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的 ， 需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》 ， 及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的 ， 须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料 。扩展资料二手房贷款还款方式⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息 。⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变 ， 利息按上个月剩余本金计算 。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息 ， 超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息 。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息 ， 超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息 。⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款） 。参考资料：搜狗百科-二手房贷款二手房商业贷款：首付3成 （例房子总价20万～那么首付3成就是6万～可以贷款14万）二手房公积金贷款：首付的比例和房龄有关 。房龄在10年以下的首付最少3成；房龄在10年以上的首付最少4成 。未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说 ， 具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3% ， 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 ， 一般情况是在200元内 。扩展资料二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时 ， 应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患 ， 约定好违约赔偿责任 ， 并在能够办理过户手续时 ， 尽快办理 ， 避免对方反悔 。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续 ， 最好选择专业人士提供法律意见 ， 再慎重签订合同 。3、买房人应在签订买房合同时 ， 让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明 。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构 ， 并对双方商定的内容以书面形式约定好 。5、为了了解所购房屋的真实情况 ， 购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况 ， 最好到现场看房 ， 并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定 。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易 ， 建议城镇居民不要购买这类房屋 ， 此种房屋交易不受法律保护 。参考资料来源：搜狗百科：二手房交易

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