南通国城?Z府什么物业,「预售」今日南通国城璟府领取预售证

而回迁房的物业一般都比较差,有的可能只是当地一些小物业公司管理,有的甚至是为了给回迁居民提供就业机会,由回迁居民自己管理,所以总体的物业是比较差的 。
回迁楼和商品楼相比较哪个更好? 有什么区别?
回迁房为什么比不上商品房?这个原因很简单,假如回迁房跟商品房都是一样的,那谁还会去买商品房了,毕竟回迁房的价格明显要比商品房低很多!具体来说,回迁房之所以比不上商品房,两者的差距主要体现在以下这个方面 。第一、质量不同 。回迁房是拆迁的一种补偿,一般回迁房都是当地政府找一些开发商建起来的,而且预算的资金相对比较有限,因此这些开发商为了获得利润,他们在材料选择、施工、监理等各方面都没法跟商品房相比,因此总体的房子质量跟商品房是不在一个层次上的,比如有些回迁房有可能住了几年之后墙体就开始漏水了 。
当然对于回迁房的质量也要看具体城市吧,比如有些城市回迁房的质量其实跟商品房是差不多的 。第二、绿化环境不同 。一个好的商品房小区,他们的绿化环境一般都是比较好的,该种的东西基本都种,绿化无论是质量还是面积都比较好 。而回迁房本身的绿化一般都是比较差的,大多时候都是随便种一些草,然后再种几个灌木就是OK了,绿化跟商品房根本不在一个档位上 。
第三、容积率不同 。正规的商品房容积率都有严格的要求,正常情况下容积率不会太高,楼与楼之间的间隔相对比较大,因此空间和视野都比较舒适,采光条件,通风条件等各方面都比较好 。而回迁房为了容纳更多的人,一般容积率都比较高,楼与楼之间的间隔相对比较小,而且楼层相对比较高,因此采光条件和通风条件等各方面跟商品房是没法相比的 。
第四、物业管理不同 。商品房一般都会有正规的物业公司进行管理,无论是管理水平还是服务水平都是比较到位的 。而回迁房的物业一般都比较差,有的可能只是当地一些小物业公司管理,有的甚至是为了给回迁居民提供就业机会,由回迁居民自己管理,所以总体的物业是比较差的 。第五、回迁房租客可能比较多,人员复杂 。很多城市居民拆迁不只分到一套房,有可能分到三四套房甚至更多,因此很多人都会把多余出来的房子对外出租,因此回迁房小区里面很多人都有可能是其他租客 。
这些租客往往是不稳定的,而且他们对卫生环境各方面也不太重视,因此总体的环境有可能会比较差 。所以从整体来说,回迁房跟商品房根本没法相比 。当然相对于商品房来说,回迁房也有自己的优势,比如面积比较大 。因为商品房的土地性质一般都是划拨而不是出样,所以土地不用花钱,因此房子的总体建造成本比较低,对应的房子的面积也比较大,比如同样是90平米的回迁房,有可能比商品房实际多出二三十平米的使用面积 。
【南通国城?Z府什么物业,「预售」今日南通国城璟府领取预售证】另一方面虽然回迁房的物业管理水平比较差,但是物业费相对比较低,很多回迁房一个月的物业费也就一两百块钱甚至几十块钱,这个物业费要比商品房低不少 。再一个是,回迁房因为特殊,正常情况下不能随便交易,需要满几年才能上市交易,而且价格也相对会比商品房低一些,所以对预算有限的朋友来说,购买回迁房也不失为一个正确的选择 。

    推荐阅读