其中人口因素是支撑房价上涨的根本 ， 而像滁州这种城市 ， 人口主要来源于县域返乡置业和城镇化 ， 如前文所说 ， 由于县域分流和南京、合肥、蚌埠的吸引力 ， 滁州房价上涨乏力 。三四线城市整体房价上涨原因很多 ， 我认为主要有这么几个：一是棚改：货币化补偿相当于放水 ， 一定程度上推高了房价；二是大城市限购与返乡置业；三是城镇化进程加速 ， 带来大量转移人口；四是炒房客助推与开发商饥饿营销；五是大环境氛围 ， 营造了恐慌心理 。
如何看待安徽滁州的房价？有升值潜力吗？
谢谢邀请 ， 回答之前需要搞清楚这么几个重要的问题 ， 并以此作为分析的框架 。1.安徽省城市发展布局 。安徽省在城市发展布局上有明确的规划（参见《安徽省第十次党代会》） ， 蚌埠是淮河流域和皖北中心城市 ， 芜湖是长江经济带现代化大城市 ， 安庆为皖西南中心城市 ， 阜阳是皖西北中心城市 ， 黄山则是皖南中心城市 ， 而把滁州以及亳州、宿州、六安、宣城定位为省际交汇中心城市 。
2.皖江城市带（国家级承接产业转移示范区）皖江城市带是国家级区域发展规划 ， 以产业转移为主题 ， 促进安徽乃至中西部地区与泛长三角产业分工与协作 。具体规划为“一轴、双核、两翼” ， 安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿江市为主轴 ， 以合肥、芜湖为“双核”形成承接产业转移的核心区域 ， “两翼”则是滁州和宣城 ， 其中滁州为北翼 ， 宣城为南翼 ， 两个城市都是承接产业转移的前沿地带 。
【明光国强置业怎么样,滁州市明光市停电信息】3.合肥都市圈和南京都市圈 。滁州市即属于合肥都市圈（合肥、淮南、六安、滁州、芜湖、马鞍山、桐城） ， 又是南京都市圈成员（包括南京、扬州、镇江、淮安、滁州、马鞍山、芜湖、宣城） 。由于区位原因 ， 再加上合肥辐射力相较于南京有限 ， 在“双圈”选择上滁州更倾向于后者 ， 合肥都市圈内部对滁州的定位也是把其作为东向发展的桥头堡 。
2016年安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城8市纳入长三角城市群规划 ， 进一步密切了滁州与长三角的交流与合作 。4.滁州市具体发展定位 。综上所言 ， 滁州以其独特的区位 ， 具体发展定位可概括为：一是“双圈”辐射 ， 与南京江北新区无缝对接；二是承接东部产业转移的前沿地带；三是安徽东向发展 ， 融入长三角一体化进程的桥头堡 。
因此 ， 未来滁州将以承接产业转移为核心 ， 密切与南京、合肥的联系 ， 加快融入长三角一体化之中 ， 这也是很多人看好滁州的原因所在 。5.县域情况分析 。虽然滁州未来发展可期 ， 但安徽省内除了省会合肥以及几个中心城市 ， 滁州对外来人口或者说流动人口的吸引力并不强烈 ， 主要还是靠县域支撑 。目前滁州有2区（南谯区、琅琊区） ， 4县（全椒县、来安县、定远县、凤阳县） ， 2个县级市（天长市、明光市） ， 人口454万 ， 但市辖区少 ， 城区建设不足 ， 2个县级市经济较强 ， 凤阳对蚌埠的认同感高于滁州 ， 来安、全椒靠近南京 ， 因此 ， 滁州对县域辐射能力有限 ， 无法有效吸引大量人口落户 。
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