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南乐广景苑什么时间开盘,5月南乐县人气楼盘榜来了

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下跌到什么程度不能太乐观 ， 保守的说 ， 下降到6000左右 ， 保证一个公务员一个半月工资能买一个平方 ， 一对双职工6-8年能买起一套房 ， 就是合理价位 。
枣庄、滕州的房价会降吗？
谢邀 。题主的这个问题耐人寻味 ， 试着理解一下 ， 可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住 ， 在滕州上班 ， 对这个问题思考了很久 ， 谈一下自己的看法 。先说枣庄新城 。我认为是全市泡沫最大的一个城区 。原因有以下几点：1、全国大行情 ， 棚改货币化安置 ， 导致房价猛蹿 ， 特别是2016-2018年 。
2、城区人口少 ， 房屋空置率高 ， 就业岗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育资源不均衡 ， 导致内热外冷 。3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作 ， 虚高标价 ， 层层转卖房号 ， 特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄 ， 导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间 ， 二手房均价较低 ， 但是明星小区二手房价格比新房高了许多 ， 四季菁华二手房8500 ， 紫光园9000 ， 凤凰山东西区都过了9000 ， 泡沫指150%-200% 。
（100%=1 ， 表示房价健康无泡沫） 。再说枣庄老城 。本来就是一个人口流出城区 ， 但是由于建市60年来的历史积淀 ， 形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力 ， 短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替 。近一年来 ， 老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园 ， 引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼 ， 资金回笼不少 ， 这才有能力去拆迁君山路以北的老城区 。
整体来说 ， 老城区也意识到了如果人口净流出到新城 ， 老城将无以为继 ， 甚至连供暖都供不上 。这种危机感非常强烈 ， 所以才有了各种城区建设来稳住人气 。目前新房刚开了碧桂园 ， 价格6000-8000 ， 还送装修 ， 在东湖南侧 ， 性价比真心高 。二手房总体来说 ， 价格不高 ， 也就5000—7000左右 ， 个别好的位置如湖西景苑能到到10000 。
综合来说 ， 老城的房地产泡沫指数能评个120%-150% 。再说滕州 。枣庄北极 ， 占据半壁江山 ， 而且因为是百强县 ， 山东前五 ， 吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房 。再加上滕州农村人口多 ， 城市化趋势明显 ， 人口集中度明显 ， 典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系 。
即使没有棚改 ， 滕州的房地产也会一路上扬 ， 只不过不会猛涨而已 。但是正因为这两年三四线城市价格翻倍 ， 导致滕州也有不小的泡沫 ， 主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价 ， 城中心可用土地少 ， 新盘不多 ， 买涨不买跌造成上涨预期 。现在的新房均价在都在7500以上 ， 如中万国际广场8000起 。二手房均价在7700以上 ， 个别好地段二手房也到了10000  ， 滨江、华腾、上善玺园二手房均已过万 。
目前城区常住人口65万 ， 流动人口20万 。正是因为滕州有着较好的人口集聚潜力 ， 预计未来十年还会有10-20万农村人口进城 ， 所以滕州的房产泡沫可以有足够的接盘侠来化解 。综合 ， 房产泡沫120% 。最后来说一说房价能否下降 。这基本上不用回答 ， 就是看各地的房产泡沫如何化解的途径了 。新城如果还是一味的卖地、盖楼 ， 在招商引资、消费环境、商圈规划、产业带动、教育资源等各个环节不统筹协作、共同发力 ， 下一步的楼盘基本上不会有更多的接盘侠来接盘了 ， 实际上有钱人该买的早买了 ， 买不起的现在已经买不起了 ， 新盘抢购的很多是炒房客或者开发商的托 。

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