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菲律宾的房价为什么那么高，菲律宾房价多少钱一平

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本文目录一览

  • 1，菲律宾房价多少钱一平
  • 2，最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么
  • 3，东南亚最贫穷的国家为什么那里的房价直逼北上广
  • 4，投资菲律宾房产有哪些优势
1，菲律宾房价多少钱一平在菲律宾首都地区马尼拉，区域不同、开发商不同，价格差异还是很大的 。先说区域 。马卡蒂、全球城BGC、湾区娱乐城的房价很高，开发商的新盘价格可以达到4～5万/平米 。马卡蒂、BGC的房价高是因为这里的配套已经非常完善，中心商务区发展成熟，说白了，再涨的空间不大，但是租金也高 。湾区娱乐城是因为菠菜业务带来的是买房热，疫情以后，房价也跌得最狠 。其他区域，两个大学城、奥迪加斯、奎松的房价，开发商的新房价格在3～4万不等 。这几个区比马卡蒂新，但是人口也集中，还有不少基建在进行中，所以上涨空间还是很大的 。再说开发商角度 。大开发商都贵，其中阿亚拉因为主打高端住宅，再加上面积也不少，所以众所周知得贵，付款方式也不宽松，首付10%是常态 。其余的开发商，比如SMDC的定价这几年也一路走高，新盘4.5万/平米的不在少数 。好的是，面积针对中端刚需，都是20来平的，所以总价OK，付款方式也比较宽松 。还有维斯塔、美嘉地产、罗宾逊地产等，也都是首屈一指的开发商，价格也都不算便宜 。要便宜的话，本地不知名的、合资小开发商等，都便宜，1万出头的也有 。但是这些开发商要么是地段不好、要么是第一次开发、或者本地人都不认可，便宜是便宜，以后不好卖，升值不保证，还有烂尾的风险 。希望这个回答有帮到大家呀
菲律宾的房价为什么那么高，菲律宾房价多少钱一平


2，最近听说菲律宾马尼拉房价大跌是真的么马尼拉很小，城市布局呈点状的，核心区域有7个，4个CBD + 2个大学城 + 1个湾区娱乐城 。不同区域聚集不同的产业，在疫情中表现差异也很大 。与其说房价受影响最大的区域，不如说是受影响最大的产业 。国际航班熔断、所有工作转移为线上后，菠菜行业几乎被暂停，从业人员和游客的数量也锐减 。原本一房难求的Du场周围、菠菜从业人员宿舍集中地，开始变成空荡荡的“鬼城” 。依赖于菠菜业的区域房价、房租、入住率也开始从高点下滑，真是“成也萧何败也萧何” 。严重依赖这些产业的区域，主要是湾区的du场娱乐城，还有部分菠菜宿舍所在的马卡蒂 。所以这两个区域的房价跌得最狠，有10%～15%的回调 。至于其他地区，因为有本地常住人口的住房刚性需求，所以房价是稳定的 。但要承认一点，不管是哪个区域，疫情期间的二手房市场活跃度都很低 。开发商看到买房需求暂时被压制，就开始捂住房源，降低供给来匹配市场需求，一方面不断调高新房价格 。所以可以看到开发商的开盘数量变少、价格不断走高，这是开发商面对疫情的策略 。其实开发商敢在这个时候继续涨价，表明说明它认为市场的基本面没有变，对未来十信心很足 。事实证明开发商判断得也不错，因为涨价后的销售依然不错 。Du场区本来是马尼拉最热门的区域，现在房价的下滑，其实也是去泡沫，长远来看是房产周期中的正常回调 。整体来看，马尼拉部分租金、房价、入住率的下滑，都是暂时的，毕竟马尼拉人口摆在那里，基本的住房需求仍然在 。关于菲律宾房产的更多问题，欢迎来多多提问呀～【菲律宾的房价为什么那么高，菲律宾房价多少钱一平】

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