为什么物业影响房价这么严重，即将征收的物业税对房价会有什么影响 _物业

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1，买房必备影响房价的几大因素有哪些呢
2，即将征收的物业税对房价会有什么影响
3，在购房子的时候物业到底重要不重要

1，买房必备影响房价的几大因素有哪些呢我们总说地段决定房价，但是在实际购房中会发现即使同一个区域的楼盘，因为楼盘品牌、小区物业、楼层高低等等因素也会造成价格的巨大差异。下面小编就从居住角度来观察影响房价的几大因素！因素一：楼梯VS电梯有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘，即使是相同楼龄的步梯房和电梯房，电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们在资金充裕的情况下买房，建议以电梯房为主。如果选择步梯房，不同楼层间的价格差异非常大。在南方因为天气因素，底层相对潮湿、采光不佳，在没有附加价值的情况下，一般价格不高。而五楼以上又因为没有电梯出行不方便，价格也会偏低。所以，一般步梯房的二、三层价格最高。电梯房不同楼层的价格差异也很大，就目前开发商的定价逻辑来看，其价格分布也呈现出橄榄形：中间楼层高，底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒、漏水等可能性，价格往往偏低。因素二：物业管理与品牌优势同一个区域的新房，大牌开发商的房子价格往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好，但是小编建议大家在关注房企品牌同时，也要关注小区的物业管理者。因为只要通过国家验收标准，不同房企的楼盘质量不会相差太多，而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力，也是影响小区房价的关键性因素。因素三：房源位置房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房子要低一些。因素四：精装VS毛坯很多人买房都喜欢购买毛坯房，理由是没有人住过，在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势，在装修不是太差的情况下，购房者不但可以节约装修的时间成本，又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些，但购房者也容易接受。因素五：房屋户型的好坏同一小区有不同的户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美但稀少的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然就会高一些。上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素，供大家参考，在实际购房中还是希望大家能够具体情况、具体分析，找到适合自己的房子。来源：网络

2，即将征收的物业税对房价会有什么影响现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税，并统一内外税制，取消房地产使用环节的各种收费，实现税不重征。根据这一设想，物业税将改变目前对房地产项目实行的多税种、多环节、重复课税的现状，把现行房地产运行过程中具有税收性质的政府行政收费并入物业税“遗产与赠与”税目。另外，将契税并入印花税，以简便税制，降低不动产交易成本，同时针对土地增值税存在的边际税率过高问题，取消60%一档税率，保留其余三档税率。在具体实施中，物业税很可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据，没有市场平均价格的，以评估值为计税依据;鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，国家只规定物业税0.1%-3%的幅度税率，由地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途，具体确定的适用税率。物业税对房价的影响，绝不是通过简单的换算或计算公式来得出的。开征物业税，最重要的目的是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产界投机行为。这才是“物业税”最重要的功能。