为什么房价备案价高，备案价和售楼价的区别 _房价

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1 ，备案价和售楼价的区别
2 ，房价高于备案价能退房吗
3 ，售楼总价高于备案价差价还能退吗
4 ，购房时被告知价格高于备案价要更改做不了网签怎么办
5 ，房管局因开放商的售价高于备案价格审核不通过现开发商要业主重
6 ，买房付了首付有购房协议因购买价格高于备案的房子不能备案网签
7 ，为什么成交价比我买入时填的价高呢
8 ，备案价4700一平实际卖5300一平这是个坑吗

1 ，备案价和售楼价的区别简单的说就是进货价和卖出价，销售价是他自己定的。他愿意什么价就什么价。跟着市场走的价格。

2 ，房价高于备案价能退房吗需要根据具体情况分析，如果是房价包括装修车位等超过了备案价是不能退房的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

3 ，售楼总价高于备案价差价还能退吗正常情况下售楼价格不得超出预售房屋备案价，否则合同无效。实际情况各地房管部门都有自己的具体政策，也有可能开发商会申请调整备案价格。具体情况还是到当地房管部门咨询一下吧！【为什么房价备案价高，备案价和售楼价的区别】

4 ，购房时被告知价格高于备案价要更改做不了网签怎么办购房时被告知价格高于备案价要更改做不了网签,那么与开发商商量，无非改价格或者退房。网签如果递件了，窗口收了就不能撤销的了，除非退件5 ，房管局因开放商的售价高于备案价格审核不通过现开发商要业主重如果要便宜卖你是可以考虑同意。如果不是，你完全可以拒绝！如果你是在网上签订的会自动进行备案，不是网上签订的合同，自签订合同后，本人到交易中心办理备案手续。6 ，买房付了首付有购房协议因购买价格高于备案的房子不能备案网签开发商违约要你掏钱无理，可要求其履约办理网签！这属于开发商的违约行为。对方如果解除合同，你可以要求赔偿。建议向法院起诉，要求按照合同履行。北京这边规定是这样的，买二手房提供契税发票，契税按照房款总额收的，提公积金的时候呢就是按照你契税发票算出来的房款总额为最高限度提取的。我刚刚买的二手房，实际成交价是95.5w ，而为了避税做的网签合同是15w多一点点，然后去提住房公积金的时候，按照契税发票算出总房款，被告知只能提到15w多一点点就不能再提了，反正避税的时候如果把房款做的太低就会出现这个问题，你自己衡量一下吧7 ，为什么成交价比我买入时填的价高呢你看到的应该是参考成本。参考成本=成交价+手续费应该还有手续费，就是证券公司为你买卖股票收的费用。也就是名义上你托证券公司买卖股票付给人家的服务费，佣金。名义上哦，尽管他们可能没做多少工作。这个不是印花税。印花税是国家收的。成交价=买入价＋手续费怎么可能，你没有选市价成交吧。限价成交不会出现这样情况的。是不是你把成本价看成成交价了，因为成本价是要算上手续费的哦。还有疑问你可以致电佣金宝客服。如果别人没有更好的回答，就采纳我的吧谢了。8 ，备案价4700一平实际卖5300一平这是个坑吗备案价格通常和实际卖出去的价格都是不一样的，所以就并不是一个坑，这只是行业的一个潜规则。卖的价格比实际备案的价格高出600元一平方，这肯定是不行的了。如果这样的话谁还去买呢。你指的备案，这些都是房子的价格吗？如果是房子的价格，也不算坑，也不算很离谱，毕竟实际价格跟备案价格肯定是有区别的，肯定是要高一点的是的，很多房地产公司为了少交一些钱都会这么干的，谨慎一点吧。备案价降低的，实际售价也应该也会降低，因为多数地方的政府都规定实际售价和备案价不能差太多，所以一般对买方是有好处的，能省一笔钱。