重庆为什么房价稳定，为什么重庆的房价会这么低廉 _什么

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1，为什么重庆的房价会这么低廉
2，重庆永川的房价还会涨吗
3，重庆房价为什么会涨
4，重庆为何五年只涨12 限购政策能遏制房价
5，重庆为啥房价以前没有涨这两年疯狂上涨

1，为什么重庆的房价会这么低廉00:00 / 04:3670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2，重庆永川的房价还会涨吗咨询记录 · 回答于2021-06-28重庆永川的房价还会涨吗？重庆的“稳定房价”一直在国内比较有说服力，而近两年来随着领导层的变化，房价也在呈快速增长趋势，虽然新的领导层竭力维护房价的稳定，但主城的房价也是在不断的增长中，毕竟近三年的重庆的GDP增长速度领跑全国，难免会影响到重庆的房价上升。很多分析表明，由于主城地区的商品房供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性应该不大。再说周边的永川区，距离重庆主城50公里，由于重庆作为一带一路战略的重要城市，主城的发展必将带来周围区县的快速发展，而位于主城西部的永川区的地理位置非常优越，东连江津区、璧山区，西接荣昌区、大足区，北界铜梁区，南临四川泸州市，它是成渝经济区的节点城市，也是重庆城市发展新区的重要板块。所以永川的房价会随着主城的房价而波动，目前来看还会有不同程度的涨幅，毕竟交通会越来越发达，而永川的地理环境还特别适合宜居，综上所述个人认为，永川房价会涨，但不会暴涨，小幅度涨幅而已。

3，重庆房价为什么会涨其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。【重庆为什么房价稳定，为什么重庆的房价会这么低廉】

4，重庆为何五年只涨12 限购政策能遏制房价近日上海市也发布了一系列的措施，进一步收紧限购、限贷政策，来遏制房价的疯涨。似曾相识的情形五年前的北京也发生过，然而调控以来北京房价却上涨了44% 。重庆，作为全国一二线城市中唯一一个没有实施过限购政策的城市，这五年来的房价却只涨了12%，这有说明了什么？房价疯涨的主要原因还是出现在供应端的问题上，在上海目前主要有两点。1、土地供应的不足根据数据显示，上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显着低于国际都会水平，造成住房供不应求。即便与国内城市比较，上海建成区占比仅16%，也远低于27%的全国平均水平，说明仍存在大量农地。2、保障房供应不足在上海，保障房的土地供应占比仅只有14% 。供应分层可以满足不同收入群体的住房需求，实现房屋的“消费属性”，而极大的降低其“投资属性”，从而也降低了房地产调控的必要性。而重庆在土地的供应问题上实施了非常有借鉴意义的——地票制度，即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。而在保障房用地的供应上，也是达到了22%，远高于上海。这两点也是重庆房价能够较为稳定的主要原因。而上海调控政策明显是针对需求端，所以能否遏制房价的上涨还未知。过往多年的实践已证明，需求端调控在长期是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能制止过去五年的房价上涨。或许只有切实增加供应，加强分层住房市场体系建设，才能构建出合理、健康的房地产市场。（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领5，重庆为啥房价以前没有涨这两年疯狂上涨重庆房价之所以此前没怎么涨，主要原因还在于供求基本平衡。首先从供应方面看，近几年重庆的土地供应一直比较充足。有关数据统计，2011～2015年，5年时间里重庆主城区共成交住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12平方米，而目前4个一线城市（北上广深）该数值均3平方米；重庆主城区近5年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，而4个一线城市均不到1 。其次，从需求方面看，重庆属于内陆西部地区，外来人口不像北上广深等发达地区那么多，近几年每年新增的60多万城镇人口，除了有每年新增的商品房满足部分需求外，体量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。数据显示，近年来重庆累计开建公租房69.2万套，占住房总供应量的17%，目前已分配入住22.8万套、20多万个家庭、60多万人口。分配入住家庭中，公租房进城务工和外地来渝人员占比达62.5%，有近40万“渝漂”在重庆安顿下来。由于重庆的公租房保障对象比较广，把“夹心层”也涵盖在内，真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对而言也就没有那么强烈了。当前，重庆楼市供需状况并没有发生大的改变。而从政策环境看，重庆刚刚放了一个“大招”来遏制“炒房”牟利行为，那就是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套房也要征房产税了，并且已经把今年元旦以来成交的86套共计1.6万平方米的高档住房纳入房产税征收范围。此外，重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。重庆市国土房管局称，近期重庆主城楼市异动是个别现象，大多数楼盘的价格是稳定的，市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。事实上，重庆房价去年一直平稳微涨，除2月因供应减少导致房价比1月涨了400多元/平米外，其他月均涨价多在100元/平米左右。不能否认，未来重庆房价会上涨，但仍将平稳上涨，而不可能疯涨，毕竟还有政府调控。并且重庆地形具有特殊性，城市由两条江和几条山脉切割得比较支离破碎，不能像平原城市那样多环径向发展。桥梁和隧道决定了地利因素，近年轨道交通同样带动了沿线的商业氛围。总体来说渝中，南岸，江北等老主城区由于地理位置原因，项目大多是在旧城拆迁改造的基础上实施的。尤其是地段较好的，比如临江靠山的地方，土地成本非常高，体量也比较小，多为超高层大平层豪宅。这属于奢侈品，投资可以不考虑。土地供应比较多的是渝北礼嘉悦来，巴南茶园和鱼洞方向。但普遍来说人们更看好渝北方向，民间的说法是北部是富人区，而且本地人好面子，哪怕只是买个普通高层，也觉得自己进入了那个圈子。同时政策性的楼盘在投资方面占的比重也越来越多，比如照母山地块的某个港资楼盘，站在设计专业角度从房子本身的细节，材质上看，完全对不起1.5W的价格，但人家地段好，有教育指标，没办法该他“歪” 。所以这里引申到另外一个概念，与刚毕业20多岁的年轻人急着结婚生子需要住房的刚需不同，30+的城市小资产阶级，在本身有了住房的情况下，需要类似花园洋房，别墅之类的改善型住房，或者为子女考虑教育方面的问题，这组成了中高端楼盘的主力购房者。人口组成方面，由于重庆没有苛刻的户籍制度限制，周边区县和外来省份的人口大量涌入，开玩笑说现在很难听到正宗的重庆话了。但又和北上广等一线城市不同，区县购房者的资金有很大程度上是老家房屋拆迁赔偿款，重庆本身没有太多的高薪职位，对高端人才的吸引力不够，这也是重庆房价一直涨不起来的原因之一。