流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

买错房的后果是很严重的,可能会让自己白花冤枉钱,将来全家人住得也不舒服,所以不会买房最后坑的是自己。这里我给大家总结了超详细的买房流程,手把手教你到底该如何买房?流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

第一,网络上了解买房知识如今是信息共享时代,很多行业的专家都在网络上分享行业内的专业知识,虽然本意是为了吸粉和赚流量,但是也能给普通消费者传递很多专业知识,可以说是互利共赢的一件事,所以购房者可以就自己关心的问题,现在网络上了解宏观的知识,这样到了售楼处咨询才能有的放矢,快速捕捉自己关心的问题。流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

第二,售楼处实地看房首先,售楼处看房的第一步,应该是跟房产销售格核实,自己是否有购房和贷款资格,如今国家为了打击炒房,实施了严格的限购和限贷政策,如果你不具备购房资格,就算有钱也买不到房子。或者有购房资格却贷不到款,也拿不出买房的全款,那就基本与买房无缘了。其次,要看开发商的资格证书。只有五证齐全的房子,交易才受法律保护,日后才能办理房产证,才能实现买房落户,享受城市的教育、医疗等等配套资源等等福利。反之如果买了无证房,如果是开发商违规建房,或者收了钱跑路,购房者将面临钱房两失。最后,要会选房。先明确自己的买房目的,是为了孩子上学?自己上班?还是投资?有的放矢才能选到最适合自己的房子,但同时也要接受任何房子都不是完美无缺的。选定楼盘后,还要选择房子的选择,楼栋最好选没有遮挡,中间位置的楼栋,楼层选中间楼层,户型优先选南北通透的。这样的房子自住舒心,保值性更好。流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

第三,交订金或者定金交钱时要明确自己交的是订金还是订定金,二者读音完全相同,而且只有一字之差,但是意义却大不相同,订金具有预付款的性质,如果交易顺利进行,订金可以算作首付款,如果交易失败订金可以无理由全额退还,但是定金具有担保性质,也是具有法律意义的,如果交了定金后,买方毁约那定金不退;如果卖方毁约,那要双倍偿还定金。为了避免血汗钱打水漂,购房者一定要看清楚再签字。流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

第四、交首付、办贷款一般开发商要回求购房者,几个工作日之内准备好首付款,交首付时草签购房合同,之后开发商把购房合同备案,网签和备案完成后,购房者就可以拿着网签合同,去银行办理贷款手续了,选贷款方式时,优先选公积金贷款或者组合贷款,最后选商业贷款。商业贷款的还款方式主要有两种,一种是等额本息,总利息高,还款期限内,还款数额一致;另一种是等额本金,总利息低,前期还款压力大,后期还款压力小。大家可以根据自己收入情况最终最省钱的还款方式。流程|超详细的买房流程,教你买房不走弯路,准备买房的人都看看

第五,验房、签字买了期房之后,最期待的就是交房的那一刻,新房交付时业主要注意,一定要先验房,确定房屋质量没有问题,再签字交钱。不然交了钱再验房,万一房屋质量有问题,开发商也概不负责,业主只能自己花钱修补房子。而且一旦交了交房合同,即刻就要收取房屋管理费,也就是物业费了。因此,一定要先验房再签字,这个顺序一定不能搞混。

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